VNREA নিম্ন আয়ের মানুষের জন্য অভূতপূর্ব সামাজিক গৃহায়ন ঋণ প্যাকেজ প্রস্তাব করেছে

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (VNREA) সামাজিক আবাসনের উপর চাপ মোকাবেলায় একটি অভূতপূর্ব আর্থিক প্রণোদনা নীতি প্যাকেজ প্রস্তাব করেছে।

প্রস্তাবিত প্যাকেজের মধ্যে রয়েছে ঋণের সুদের হার প্রতি বছর ২-৪% পর্যন্ত হ্রাস, ঋণের মেয়াদ ২৫ বছর পর্যন্ত বাড়ানো এবং নিম্ন আয়ের ব্যক্তিদের জন্য নমনীয় অর্থপ্রদানের পদ্ধতি।

সামাজিক আবাসনের ক্ষেত্রে নীতিগত বাধা

যদিও সামাজিক আবাসনের চাহিদা বাড়ছে, বিশেষ করে বড় শহর এবং শিল্প অঞ্চলে, বাস্তবায়ন এখনও স্থবির।

আজকের দিনে সবচেয়ে বড় বাধা হলো সামাজিক আবাসন বিনিয়োগকারীদের জন্য ১০% মুনাফার সীমা, যা কাঁচামাল থেকে শ্রম পর্যন্ত ক্রমাগত বৃদ্ধি পাওয়া ইনপুট খরচের প্রেক্ষাপটে অত্যন্ত কম বলে মনে করা হয়।

অনেক এলাকা এখনও ক্ষতিপূরণ এবং পুনর্বাসনের জন্য সক্রিয়ভাবে বাজেট বরাদ্দ করেনি - যা বাস্তবায়নের বাধা দূর করার মূল পদক্ষেপ। এটি অনেক বিনিয়োগকারীকে নিরুৎসাহিত করেছে, বিশেষ করে প্রক্রিয়াগুলির জন্য দীর্ঘ অপেক্ষার কারণে আর্থিক ব্যয় হিমায়িত হওয়ার প্রেক্ষাপটে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, ২০২৩ সালের গৃহায়ন আইন এবং ডিক্রি ১০০/২০২৪/এনডি-সিপি স্থানীয়দের সামাজিক গৃহায়ন উন্নয়নের জন্য সক্রিয়ভাবে জমি তহবিল ব্যবস্থা করার অধিকার দিয়েছে, তিনটি রূপে: বাণিজ্যিক প্রকল্পের জন্য ২০% জমি তহবিল সংরক্ষণ করা, অন্যান্য ভূমি এলাকায় ব্যবস্থা করা, অথবা সমতুল্য অর্থ প্রদান করা।

তবে, অস্পষ্ট আবেদনের শর্তাবলী অনেক এলাকায় বিভ্রান্তির সৃষ্টি করেছে, যার ফলে সবচেয়ে কম ঝুঁকিপূর্ণ বিকল্পটি বেছে নেওয়া হয়েছে - বাণিজ্যিক বিনিয়োগকারীদের তাদের জমি তহবিলের ২০% সামাজিক আবাসনের জন্য সংরক্ষণ করতে বাধ্য করা হয়েছে।

বিশেষ করে, কেবল প্রক্রিয়াগুলিই আটকে নেই, সামাজিক আবাসনও মূলধনের মধ্যে আটকে আছে। সামাজিক আবাসন উন্নয়নকে সমর্থনকারী বর্তমান ঋণ প্যাকেজগুলি মূলত স্বল্পমেয়াদী, একটি স্থিতিশীল দীর্ঘমেয়াদী আর্থিক ব্যবস্থা ছাড়াই। বাজেট মূলধন এবং আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলি থেকে মধ্যম ও দীর্ঘমেয়াদী অগ্রাধিকারমূলক মূলধনের অভাব ব্যবসাগুলিকে প্রকল্প বাস্তবায়নে অক্ষম করে তোলে।

সামাজিক আবাসন ক্রেতাদের অসুবিধা

এমনকি অভাবী মানুষদেরও সামাজিক আবাসন কিনতে ঋণ পেতে অসুবিধা হয়। নিয়ম অনুসারে, ঋণগ্রহীতাদের অ্যাপার্টমেন্ট মূল্যের মাত্র ৮০% পর্যন্ত সহায়তা দেওয়া হয়, বাকিটা স্ব-অর্থায়নে করতে হয়, যা গড়ের কম আয়ের শ্রমিকদের জন্য সহজ নয়।

ফ্রিল্যান্স কর্মীরা আরও বেশি অসুবিধার সম্মুখীন হন যখন এলাকার আয় যাচাইয়ের জন্য নির্দিষ্ট নির্দেশিকা থাকে না, যার ফলে তাদের আবেদনপত্র বাতিল হয়ে যায়। উল্লেখ না করে, অনেক সামাজিক আবাসন এলাকা দূরবর্তী অঞ্চলে পরিকল্পনা করা হয়েছে যেখানে দুর্বল অবকাঠামো এবং অসুবিধাজনক পরিবহন ব্যবস্থা রয়েছে, যার ফলে শ্রমিকরা সেখানে যেতে দ্বিধা বোধ করেন।

নিম্ন আয়ের মানুষের জন্য অভূতপূর্ব গৃহ ঋণ প্যাকেজের প্রস্তাব

সামাজিক আবাসনের ক্রমবর্ধমান চাহিদার প্রেক্ষাপটে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (VNREA) জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটি এবং উপ-প্রধানমন্ত্রী ট্রান হং হা-এর কাছে একটি প্রতিবেদন পাঠিয়েছে যাতে বাধাগুলি দূর করা যায়, বিনিয়োগ এবং ভোগের প্রবাহ পরিষ্কার করা যায় এবং সামাজিক আবাসনকে সামাজিক নিরাপত্তা নীতির একটি বাস্তব স্তম্ভে পরিণত করা যায়।

সামাজিক আবাসন বিনিয়োগকারীদের কাছে সত্যিকার অর্থে আকর্ষণীয় করে তুলতে, আর্থিক প্রণোদনা নীতিগুলি আরও দৃঢ় এবং টেকসইভাবে ডিজাইন করা প্রয়োজন। VNREA বিনিয়োগকারীদের জন্য বিক্রয় প্রকল্পের জন্য ঋণের সুদের হার বছরে মাত্র 3-4% এবং লিজ প্রকল্পের জন্য প্রতি বছর 2-3% করার প্রস্তাব করেছে, প্রকল্পের জীবনচক্র জুড়ে আর্থিক চাপ কমাতে ন্যূনতম ঋণের মেয়াদ 20-25 বছর।

জনগণের জন্য, প্রতি বছর ৪% এর কম সুদের হার, ২৩-২৫ বছরের ঋণের মেয়াদ, নিম্ন-আয়ের গোষ্ঠীর পরিশোধ ক্ষমতার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ একটি নমনীয় কিস্তি মডেল প্রয়োগ করা প্রয়োজন। ভিয়েতনামের সামাজিক আবাসন খাতে এটি একটি অভূতপূর্ব প্রস্তাব হিসাবে বিবেচিত হয়।

একই সাথে, সামাজিক আবাসন বিনিয়োগ উদ্যোগগুলির মূল্য সংযোজন কর (ভ্যাট) বর্তমান ৫% এর পরিবর্তে মাত্র ০-৩% এ কমিয়ে আনা উচিত। এছাড়াও, VNREA মূলধন উৎসের স্থায়িত্ব বৃদ্ধির জন্য স্থানীয় উন্নয়ন বিনিয়োগ তহবিল, সরকারি বন্ড এবং সামাজিকীকরণ থেকে আরও মূলধন সংগ্রহের ভূমিকার উপর জোর দিয়েছে।

প্রকৃতপক্ষে, ২০২৩ সাল থেকে এখন পর্যন্ত ঘোষিত ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজ মাত্র ৫%-এর কম বিতরণ করা হয়েছে, প্রধানত কারণ প্রকৃত সুদের হার এখনও বেশি এবং ঋণের মেয়াদ খুব কম, যা ব্যবসা এবং বাড়ির ক্রেতা উভয়কেই দ্বিধাগ্রস্ত করে তোলে।

একটি প্রকল্পের জন্য জমি থাকা আবশ্যক। VNREA সুপারিশ করে যে প্রতিটি এলাকার উচিত সামাজিক আবাসন প্রকল্পের একটি নির্দিষ্ট তালিকা তৈরি করা, পূর্ণাঙ্গ অবকাঠামো সহ পরিষ্কার জমি বরাদ্দকে অগ্রাধিকার দেওয়া, কাগজে জমি বরাদ্দের পরিস্থিতি এড়ানো, অথবা সুযোগ-সুবিধার অভাবযুক্ত প্রত্যন্ত অঞ্চলে সামাজিক আবাসনের ব্যবস্থা করা।

সুবিধাজনক পরিবহন এবং অবকাঠামো সহ এমন স্থানে সামাজিক আবাসন পরিকল্পনা করা শ্রমিকদের সহজে প্রবেশাধিকার এবং বসবাসে সহায়তা করবে, যার ফলে সামাজিক আবাসন নীতির কার্যকারিতা বৃদ্ধি পাবে। মানসম্পন্ন সামাজিক আবাসন প্রকল্প তৈরিতে বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টি আকর্ষণ করার জন্য এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়।

বিজ্ঞাপন বিজ্ঞাপন

সূত্র: https://baonghean.vn/vnrea-de-xuat-goi-vay-mua-nha-o-xa-hoi-cho-nguoi-thu-nhap-thap-chua-tung-co-10301557.html