৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দিয়ে, হ্যানয়ানরা নতুন অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে কোথায় যাবে?

হ্যানয়ের বাজারে, বেশিরভাগ নতুন খোলা প্রকল্পের দাম ৬৫ থেকে ৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের মধ্যে। কিছু অ্যাপার্টমেন্ট এমনকি ৯৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার পর্যন্ত বিক্রির জন্য দেওয়া হয়। ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং হাতে থাকায়, গ্রাহকদের জন্য সন্তোষজনক অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে পাওয়া কঠিন হয়ে পড়ে।

হ্যানয়ের বাজারে, বেশিরভাগ নতুন খোলা প্রকল্পের দাম ৬৫ থেকে ৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের মধ্যে। কিছু অ্যাপার্টমেন্ট এমনকি ৯৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার পর্যন্ত বিক্রির জন্য দেওয়া হয়। ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং হাতে থাকায়, গ্রাহকদের জন্য সন্তোষজনক অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে পাওয়া কঠিন হয়ে পড়ে।

হ্যানয়ের নতুন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলি বেশিরভাগই নাম তু লিয়েম বা গিয়া লাম জেলায় কেন্দ্রীভূত। ছবিতে: ভিনহোমস ওশান পার্ক ১ প্রকল্প। ছবি: ডাং মিন

কেন্দ্র থেকে দূরে একটি ছোট অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজছি

ইনভেস্টমেন্ট নিউজপেপারের প্রতিবেদকের অনুসন্ধান অনুসারে, হ্যানয়ের কেন্দ্রীয় জেলা যেমন ডং দা, থান জুয়ানে, প্রায় কোনও নতুন প্রকল্প নেই। কিছু পুরানো প্রকল্পের সাধারণ দাম প্রায় ৮০ - ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, ছোট অ্যাপার্টমেন্টগুলিও প্রায় ৭০ বর্গমিটার। সুতরাং, ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বাজেটের সাথে, এই এলাকায় "শিকার" করা কঠিন।

প্রায় ৩ বিলিয়ন ভিয়েনডি মূল্যের নতুন অ্যাপার্টমেন্টগুলি বেশিরভাগই নাম তু লিয়েম বা গিয়া লাম জেলায় অবস্থিত। এর আয়তন ৪২ - ৪৮ বর্গমিটার, যা ১ বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টের সমান।

বিশেষ করে, ভিনহোমস ওশান পার্ক ১ আরবান এরিয়া (গিয়া লাম ডিস্ট্রিক্ট) তে, বিনিয়োগকারী ক্যাপিটাল্যান্ডের সেনিক প্রজেক্ট ৪২ বর্গমিটারের অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করছে যার দাম মেঝের উপর নির্ভর করে ২.৮ থেকে ৩.২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত। প্রত্যাশিত হস্তান্তরের তারিখ ২০২৭ সালের তৃতীয় প্রান্তিক।

লন্ডনের ওশান পার্ক ১-এ অবস্থিত, দ্য সাবডিভিশন - মিতসুবিশি কর্পোরেশন এবং ভিনগ্রুপের মধ্যে "হ্যান্ডশেক" এর একটি পণ্য, ৪৩ বর্গমিটারের অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয়ের জন্য অফার করছে যার দাম ২.৮ থেকে ৩.১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত। হস্তান্তরের তারিখ আগস্ট ২০২৬।

লন্ডনের মতো একই বিনিয়োগকারীর আরেকটি নতুন প্রকল্প হল প্যারিস সাবডিভিশন। প্রকল্পটি ২০২৪ সালের নভেম্বরে বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করা হবে, যার গড় মূল্য প্রায় ৬৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। একজন ব্রোকারের মতে, ৪৮ বর্গমিটার আয়তনের ১-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট প্রায় ৩.২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রয়ের জন্য রয়েছে। হস্তান্তরের প্রত্যাশিত তারিখ ২০২৬ সালে।

নভেম্বর মাসে, বিনিয়োগকারী মাস্টারাইজ হোমসের দ্য লেক সাবডিভিশনে (গিয়া লাম) অ্যাপার্টমেন্টগুলি বিক্রির জন্য প্রায় ৭৪ - ৮৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার মূল্য নির্ধারণ করা হয়েছে। বর্তমানে, ৪১.২ বর্গমিটার আয়তনের ১-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টগুলি দালালরা ৩.১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বিজ্ঞাপন দিচ্ছে। হস্তান্তরের প্রত্যাশিত তারিখ ২০২৭।

উপরোক্ত প্রকল্পগুলি ছাড়াও, যারা শীঘ্রই তাদের বাড়ি পেতে চান তারা ওশান পার্ক ১-এর জুরিখ সাবডিভিশনে যেতে পারেন। এই প্রকল্পটি ২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে বাড়ি হস্তান্তর শুরু করবে। তবে, বিনিয়োগকারীদের দ্বারা বিক্রয়ের জন্য খোলা অ্যাপার্টমেন্ট তহবিল শেষ হয়ে গেছে, ক্রেতাদের দ্বিতীয় বাজারে স্থানান্তরিত অ্যাপার্টমেন্টগুলি খুঁজতে হবে। বর্তমানে, ৪১.৮ বর্গমিটার আয়তনের একটি ১-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের দাম ২.৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। প্রায় ৫৩ বর্গমিটার আয়তনের একটি ছোট ২-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রায় ৩.৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ নেমে আসবে।

ভিনহোমস ওশান পার্ক১ নগর এলাকা ছেড়ে, ক্রেতারা নাম তু লিয়েম জেলার নতুন প্রকল্পগুলি বেছে নিতে পারেন। বিনিয়োগকারী এমআইকে গ্রুপের ইম্পেরিয়া সোলা পার্ক প্রকল্পের সাথে, সাধারণ বিক্রয় মূল্য প্রায় ৬৫ ​​- ৭৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। বিশেষ করে, ৪৩ বর্গমিটার এলাকা জুড়ে ১টি শয়নকক্ষ +১টি অ্যাপার্টমেন্টের দাম হবে ৩.১ - ৩.৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। এখানকার অ্যাপার্টমেন্টগুলি ২০২৭ সালে হস্তান্তর করা হবে।

তবুও বিনিয়োগকারী MIK গ্রুপ, ভিনহোমস স্মার্ট সিটির ভিক্টোরিয়া সাবডিভিশন, ৩০.৭ বর্গমিটার স্টুডিও অ্যাপার্টমেন্ট ২.৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রি করছে। যদি আর্থিক স্তর ৩.৫ - ৩.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ উন্নীত করা হয়, তাহলে ক্রেতারা ৪৪ - ৪৭ বর্গমিটার আয়তনের ১-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের মালিক হবেন। ইম্পেরিয়া সোলা পার্কের মতো, প্রকল্পটি ২০২৭ সালে বাড়ি হস্তান্তর করবে।

নাম তু লিয়েম জেলাতেও লুমি হ্যানয় প্রকল্পের আবাসস্থল। বিনিয়োগকারী ক্যাপিটাল্যান্ডের পণ্যের বর্তমান মূল্য গড়ে ৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার। স্থানান্তর বাজারে, ৪২ বর্গমিটারের ১-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টগুলি ৩.৩৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ পুনঃবিক্রয় করা হচ্ছে। এই সংখ্যাটি ২০২৪ সালের এপ্রিলে প্রথম বিক্রয়ে বিনিয়োগকারী কর্তৃক ঘোষিত মূল্যের চেয়ে প্রায় ৩০ কোটি ভিয়েতনামী ডং বেশি। প্রত্যাশিত হস্তান্তরের তারিখ ২০২৬।

বাজারে প্রায় কোনও সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট অবশিষ্ট নেই।

গিয়া লাম এবং নাম তু লিয়েম জেলা ছাড়াও, গৃহ ক্রেতারা রাজধানীর উত্তরাঞ্চলের দিকে তাকাতে পারেন। বর্তমানে, মাস্টারাইজ গ্র্যান্ড অ্যাভিনিউ প্রকল্প (ডং আন জেলা) প্রায় ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ ৩১ বর্গমিটার আয়তনের স্টুডিও অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করছে। ৯৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারেরও বেশি বিক্রয়মূল্য সহ, এটি এই এলাকার সবচেয়ে ব্যয়বহুল নতুন প্রকল্পগুলির মধ্যে একটি হিসাবে বিবেচিত হতে পারে। প্রত্যাশিত হস্তান্তরের সময় ২০২৭ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, হ্যানয়ের প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্ট বাজারের দাম ত্রৈমাসিকভাবে প্রায় ৪-৬% এবং বার্ষিক ২২-২৫% বৃদ্ধি পেয়েছে।

হা দং জেলার প্রত্যন্ত অঞ্চলের প্রকল্পগুলির দাম তালিকার সবচেয়ে কম। ৩.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দিয়ে, ক্রেতারা CT4 ইয়েন নঘিয়া অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে ৬৭ বর্গমিটার আয়তনের একটি ২-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে পেতে পারেন। পূর্বে, প্রকল্পটি বিনিয়োগকারীদের দ্বারা মধ্য-পরিসরের বিভাগে অবস্থান করা হয়েছিল। তবে, অনেক বিক্রি এবং স্থানান্তর বাজারের "মাধ্যমে যাওয়ার" পরে, দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পেয়েছে, বর্তমানে ৫২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। ব্রোকারের মতে, প্রকল্পটি বাড়িটি হস্তান্তরের প্রক্রিয়াধীন।

আরও কিছু নতুন প্রকল্প যেমন উইস্টেরিয়া (হোয়াই ডাক জেলা), কিউএমএস টপ টাওয়ার (নাম তু লিয়েম জেলা), হ্যান্ডিকো কমপ্লেক্স (থান জুয়ান জেলা)... এর দাম কেবল বেশি নয়, ৬৫ - ৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, তবে অ্যাপার্টমেন্টগুলির ক্ষেত্রফল তুলনামূলকভাবে বড়, সবচেয়ে ছোট অ্যাপার্টমেন্টটি প্রায় ৬০ - ৭০ বর্গমিটার। অতএব, যারা ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর আর্থিক সীমার মধ্যে একটি বাড়ি খুঁজে পেতে চান তাদের পক্ষে এটি অসম্ভব।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের সাম্প্রতিক এক প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, হ্যানয়ের প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্ট বাজারের দাম ত্রৈমাসিকভাবে প্রায় ৪-৬% এবং বার্ষিক ২২-২৫% বৃদ্ধি পেয়েছে। কিছু এলাকায় আগের প্রান্তিকের তুলনায় ৩৫-৪০% পর্যন্ত স্থানীয় বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে।

রাজধানীতে নতুন অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয়মূল্যের তথ্য তালিকাভুক্ত করার সময়ও, নির্মাণ মন্ত্রণালয় নিজেই ৪ কোটি ভিয়েতনামি ডং/মিটারের নিচে কোনও প্রকল্প খুঁজে পায়নি। সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগের ক্ষেত্রে, মন্ত্রণালয় নিশ্চিত করেছে যে বাজারে প্রায় কোনও লেনদেন এবং বিক্রয়ের জন্য পণ্য নেই।

"সম্প্রতি রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধির কারণ মূলত জমি-সম্পর্কিত খরচের বৃদ্ধির মতো বেশ কয়েকটি কারণের প্রভাব; এবং বাজারের চাহিদা মেটাতে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন পণ্যের পর্যাপ্ত সরবরাহের অভাব," নির্মাণ মন্ত্রণালয় অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধি সম্পর্কে ব্যাখ্যা করেছে।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/voi-3-ty-dong-nguoi-ha-noi-di-dau-de-mua-chung-cu-moi-d229650.html