রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের মধ্যে ব্যাংকের মূলধন ব্যাপকভাবে ঢেলে দেওয়া হয়েছে

[বিজ্ঞাপন_১]

"হিমায়িত" বন্ড চ্যানেলের প্রেক্ষাপটে বছরের প্রথম ৭ মাসে রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় ঋণ প্রবাহ গত বছরের প্রবৃদ্ধির হারকে ছাড়িয়ে গেছে, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা আর্থিক ব্যবস্থাপনা নিয়ে চিন্তিত।

স্টেট ব্যাংকের মতে, জুলাই মাসের শেষ নাগাদ মোট বকেয়া রিয়েল এস্টেট ঋণের পরিমাণ প্রায় ২.৭ মিলিয়ন বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ পৌঁছেছে, যা বছরের শুরুর তুলনায় মাত্র ৫% বেশি, কারণ রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য ঋণের চাহিদা তীব্র হ্রাস পেয়েছে। এই বকেয়া ঋণ অর্থনীতির মোট ঋণের ২১%।

প্রকৃতপক্ষে, রিয়েল এস্টেট খাতে ঋণ প্রবাহিত হয় দুটি উপাদান নিয়ে: রিয়েল এস্টেট ভোক্তা ঋণ এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক ঋণ (বাজার সরবরাহের লক্ষ্যে প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের ঋণ দেওয়ার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে)।

যার মধ্যে, ব্যাংকগুলি মূলত ভোক্তাদের প্রয়োজনের জন্য ঋণ বিতরণ করে যেমন রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য ঋণ (রিয়েল এস্টেট খাতে মোট ঋণের 65%)। জুলাইয়ের শেষের দিকে, হতাশাজনক রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রেক্ষাপটে বছরের শুরুর তুলনায় রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য বকেয়া ঋণ 1.36% কমেছে। গত বছর, রিয়েল এস্টেট, অ্যাপার্টমেন্ট... কেনার জন্য বকেয়া ঋণ 31% বৃদ্ধি পেয়েছে।

রিয়েল এস্টেট ভোক্তাদের চাহিদা কমলেও, ব্যাংকগুলি রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক ঋণ বৃদ্ধি করছে, প্রায়শই বাজার সরবরাহের উপর মনোযোগ দিচ্ছে, অর্থাৎ প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের ঋণ দিচ্ছে।

স্টেট ব্যাংকের তথ্য অনুসারে, জুলাই মাসের শেষ নাগাদ বকেয়া রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক ঋণ বছরের শুরুর তুলনায় প্রায় ১৯% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা গত বছরের বৃদ্ধির হারকে ছাড়িয়ে গেছে (১০.৭%, ১০০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং এর সমতুল্য)। এইভাবে, ৭ মাসে, ১৫০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং এরও বেশি ব্যাংক মূলধন রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক বিভাগে প্রবাহিত হয়েছে, যা অর্থনীতিতে সরবরাহিত মূলধনের প্রায় ৩০%।

স্টেট ব্যাংক বলেছে যে উপরের পরিসংখ্যানগুলি দেখায় যে ঋণ মূলধন বাজারের সরবরাহের দিকে মনোনিবেশ করছে, অন্যদিকে ভোক্তা রিয়েল এস্টেট ক্রয় এবং স্ব-ব্যবহারের জন্য ঋণের চাহিদা হ্রাস পাচ্ছে। এই উন্নয়ন দেখায় যে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির আইনি জটিলতাগুলি ধীরে ধীরে সমাধান করা হচ্ছে, যা বিনিয়োগকারীদের ঋণ অ্যাক্সেস করার ক্ষমতা বৃদ্ধিতে অবদান রাখছে।

"হিমায়িত" বন্ড বাজারের প্রেক্ষাপটে ব্যাংকগুলি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের ঋণ বৃদ্ধি করে। দুর্বল উৎপাদনের কারণে অনেক ব্যবসা সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে এবং বন্ডধারীদের ঋণ পরিশোধের জন্য অর্থ ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবস্থা করতে হচ্ছে।

একজন ব্যাংক নেতার মতে, সম্প্রতি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের মূলধনের চাহিদা ব্যাংকগুলিতে ঢেলে দেওয়ার অন্যতম কারণ হল কর্পোরেট বন্ড চ্যানেলের হতাশা। তবে, বছরের প্রথম ৭ মাসে সাধারণভাবে রিয়েল এস্টেট খাতে ঋণ প্রবাহ এখনও বেশ কম, কারণ ভোক্তাদের চাহিদা কমে গেছে।

এছাড়াও, সামাজিক আবাসন, কর্মীদের আবাসন এবং পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট সংস্কার প্রকল্পের জন্য ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং ঋণ প্যাকেজের জন্য, ব্যবস্থাপনা সংস্থার মতে, সামাজিক আবাসন প্রকল্প নির্মাণের পদ্ধতিগুলি জটিল এবং সম্পূর্ণ হতে দীর্ঘ সময় নেয়। অনেক এলাকা এখনও প্রকল্প তালিকা এবং বিনিয়োগকারীদের চাহিদা সংকলনের প্রক্রিয়াধীন, তাই তালিকাটি ঘোষণা করা হয়নি। বাড়ি ক্রেতাদের আয়ও হ্রাস পেয়েছে।

স্টেট ব্যাংক আরও জানিয়েছে যে রিয়েল এস্টেট খাতের খারাপ ঋণের অনুপাত বৃদ্ধির প্রবণতা রয়েছে। জুলাইয়ের শেষে রিয়েল এস্টেট খারাপ ঋণের অনুপাত ছিল ২.৫৮%, যা গত বছরের জুলাইয়ের শেষে ১.৮% স্তরের তুলনায় তীব্র বৃদ্ধি।

ব্যবস্থাপনা সংস্থার মতে, রিয়েল এস্টেট ছাড়াও, বছরের প্রথম ৭ মাসে অন্যান্য খাতে ঋণ প্রবাহ প্রায় ৯.৭৫ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ পৌঁছেছে, যা বছরের শুরুর তুলনায় ৪.৪% কম হারে বৃদ্ধি পেয়েছে, মূলত দুর্বল উৎপাদন ও ব্যবসায়িক কার্যক্রম এবং জীবনযাত্রার চাহিদা পূরণের জন্য ঋণের কারণে।

ক্ষুদ্র ও মাঝারি উদ্যোগের ঋণের প্রয়োজন আছে কিন্তু প্রায়শই তারা এমন গ্রাহক যারা ব্যবসায়িক পরিকল্পনার মানদণ্ড পূরণ করে না, আর্থিক পরিস্থিতিতে স্বচ্ছতার অভাব থাকে এবং সীমিত ব্যবস্থাপনা ক্ষমতা থাকে...

কুইন ট্রাং

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস লিঙ্ক