Od mechanismů a politik až po efektivitu implementace je stále velmi složitý problém.
Vláda , ministerstva a další odvětví v poslední době prokázaly odhodlání odstraňovat překážky a podporovat bezpečný, zdravý a udržitelný rozvoj trhu s nemovitostmi. Podle Vietnamské asociace realitních makléřů (VAR) však odstraňování obtíží a překážek pro realitní projekty stále s sebou nese mnoho omezení.
Důvodem je, že obtíže a problémy existují již dlouhou dobu a zdraví realitních podniků se oslabilo. Zároveň strach z chyb a odpovědnosti vede k vyhýbání se, vyhýbání se, pomalému řešení, neodvaze navrhovat, neodvaze rozhodnout se ze strany některých úředníků v některých lokalitách, což také snižuje účinnost podpůrných politik.
Pokud bude obtížná situace na trhu s nemovitostmi pokračovat, až 25 % podniků bude schopno přežít pouze do konce třetího čtvrtletí roku 2023. (Foto: TMX)
V současné době se vládní řešení pro překonání obtíží zaměřují na tři otázky: nabídku, sentiment investorů a přístup ke kapitálu. Mechanismy a politiky až po efektivitu implementace však stále představují velmi složitý problém.
V nedávném průzkumu mezi 500 realitními kancelářemi uvedli analytici s přidanou hodnotou (VAR) v kategorii řešení pro překonání problémů s dodávkami 43 % firem uvedlo, že nové mechanismy a politiky vydané od začátku roku 2023 měly pozitivní, velmi pozitivní dopad na nabídku nemovitostí. 57 % firem hodnotilo, že tyto mechanismy a politiky zaznamenaly pouze běžný dopad.
Pokud jde o skupiny řešení týkající se psychologie investorů, 21 % uvedlo, že tato řešení mají skutečně pozitivní, velmi pozitivní dopad na psychologii investorů. Zbývající podniky všechny uvedly, že po určité době pozorování a monitorování neviděly na trhu žádnou skutečnou a jasnou změnu, takže zákazníci/investoři jsou i po stabilizaci své psychologie stále odhodláni „pomalu, ale jistě“ a s extrémní „opatrností“ při svých rozhodnutích.
Pokud jde o přístup ke kapitálu, více než 70 % podniků uvedlo, že mechanismy a politiky k řešení problémů se zdroji kapitálu neměly na podniky skutečný dopad. Zbývajících 30 % zaznamenalo pozitivní dopad těchto politik ve skupině, která potřebuje řešit problémy související s emisí dluhopisů.
Po vydání dekretu č. 08/ND-CP a některých krocích ze strany Státní banky se začala projevovat známky oživení mobilizace kapitálu z podnikových dluhopisů.
Zpráva VARs dále upozornila, že 28 % podniků si stěžovalo na to, že programy preferenčního přístupu k úvěrům, propagační a na podporu propojení byly neúčinné, velmi neúčinné.
Pouze téměř 15 % podniků hodnotí implementaci politik na podporu přístupu k půdě, včetně vyklízení lokalit, práv k užívání půdy atd., jako účinnou nebo velmi účinnou.
Počet zrušených realitních kanceláří stále roste.
Výsledky průzkumu rovněž ukazují, že realitní kanceláře se i nadále potýkají s mnoha obtížemi a výzvami. Konkrétně 50 % podniků uvedlo, že se potýkají s největšími obtížemi při transakcích, následované obtížemi v oblasti pozemkového práva, kapitálového trhu, trhu s dluhopisy a úvěrů, přičemž 21 % a 22 % dotázaných podniků uvedlo, že tuto možnost zvolilo.
Mnoho realitních kanceláří čelí mnoha obtížím. (Foto: VARs)
Neustálý nárůst počtu zrušených realitních podniků je nejjasnějším důkazem toho, že podniky působící v realitním sektoru stále čelí mnoha obtížím a výzvám.
Data z průzkumu VARS mezi členy VARS, kteří jsou realitními kancelářemi, ukazují, že až 20 % kanceláří čelí riziku zrušení nebo bankrotu, 40 % kanceláří se potýká s přežitím a funguje pouze s několika klíčovými zaměstnanci. Zbytek je schopen přežít, ale jejich odolnost není vysoká.
Počet realitních kanceláří, které se vracejí k provozu a náboru nových zaměstnanců, se v některých lokalitách zvýšil, přičemž se realitní trh zotavuje, ale ne výrazně. Pokud bude obtížná situace na realitním trhu pokračovat, až 25 % podniků může přežít pouze do konce třetího čtvrtletí roku 2023. Pokud budou potíže přetrvávat do konce roku 2023, počet podniků ohrožených bankrotem se bude i nadále zvyšovat.
Makléři a obchodní plochy také čelí riziku, že včas neobdrží provize. Obchodní plochy mohou být také pokutovány nebo stíhány za to, že nemají dostatek peněz na zaplacení daní, sociálního pojištění atd. z důvodu nedostatečného příjmu; nebo může pronajímatel požadovat pronájem prostor před datem splatnosti, odpojit vodu, odpojit elektřinu atd. z důvodu pozdní platby nebo nedostatku peněz na zaplacení.
Zdroj
Komentář (0)