Ministerstvo stavebnictví zveřejnilo plán na „vyčištění“ trhu s nemovitostmi

Zlepšení trhu s nemovitostmi a rozvoj sociálního bydlení jsou obsahem rozhodnutí č. 110/QD-XD, které nedávno vydalo Ministerstvo stavebnictví . (Zdroj: Stavební noviny)

Rozhodnutí č. 110/QD-XD proto vyhlašuje plán na provedení úředního oznámení č. 130/CD-TTg o naléhání na cílené směřování, rychlé odstraňování obtíží a překážek s cílem podpořit realizaci projektů sociálního bydlení a úředního oznámení předsedy vlády č. 03/CD-TTg o zaměření na nápravu a řešení cenových manipulací, spekulací s nemovitostmi a inspekci a prověřování investičních projektů v oblasti výstavby nemovitostí.

Podle Ministerstva stavebnictví je tento plán realizován synchronně a efektivně v souladu se směrnicí sekretariátu č. 34-CT/TW ze dne 24. května 2024 o posílení vedoucího postavení strany v oblasti rozvoje sociálního bydlení v nové situaci; rozhodnutím předsedy vlády č. 927/QD-TTg ze dne 30. srpna 2024 o vyhlášení plánu k provedení směrnice č. 34-CT/TW; úkoly stanovenými v oficiálním vyhlášce č. 130/CD-TTg a oficiálním vyhlášce č. 03/CD-TTg, jakož i Národní strategií rozvoje bydlení do roku 2030 a vizí do roku 2045.

Ministerstvo stavebnictví se zaměřuje na řadu hlavních oblastí, mezi které patří: Podpora rozvoje sociálního bydlení, ubytování pro pracovníky v průmyslových parcích a efektivní realizace projektu „Investice do výstavby nejméně 1 milionu bytů sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy a pracovníky v průmyslových parcích v období 2021–2030“; posílení kontroly a stabilizace trhu s nemovitostmi a cen bydlení a včasná náprava a řešení manipulací, zvyšování cen a spekulací s nemovitostmi; synchronní a efektivní realizace úkolů a řešení k odstranění překážek a podpoře bezpečného, zdravého a udržitelného rozvoje trhu s nemovitostmi.

V roce 2025 bude Ministerstvo stavebnictví i nadále koordinovat s ministerstvy, pobočkami a obcemi školení, propagandu a šíření obsahu zákona o bydlení z roku 2023, zákona o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023 a podrobných předpisů a prováděcích pokynů; bude naléhat na ministerstva, pobočky a obce, aby v rámci své pravomoci vydaly podrobné předpisy stanovené zákonem o bydlení z roku 2023 a vyhláškou, která podrobně stanoví řadu článků zákona o bydlení; bude vyhlašovat mechanismy na podporu investic do výstavby sociálního bydlení v dané oblasti...

Dále posoudit vydání podrobných předpisů stanovených zákonem o bydlení z roku 2023 a vyhláškami, které podrobně stanoví řadu článků zákona o bydlení; zahrnutí cílů rozvoje sociálního bydlení do systému pětiletých a ročních cílů socioekonomického rozvoje obcí.

Ministerstvo stavebnictví bude zároveň naléhat na obce, aby přezkoumaly, doplnily, naplánovaly a zařídily pozemkové fondy pro rozvoj sociálního bydlení v městských oblastech a bydlení pro pracovníky; dohlížely na přísné provádění předpisů o vyhrazení 20 % pozemkového fondu pro sociální bydlení v bytových projektech a městských oblastech a zajistily potřebu rozvoje sociálního bydlení v dané oblasti.

Spolu s posílením inspekcí, zkoumání a řešení porušení při provádění zákonů o rozvoji sociálního bydlení bude Ministerstvo stavebnictví koordinovat s Ministerstvem veřejné bezpečnosti a obcemi inspekci, zkoumání a přezkoumávání obchodních aktivit podniků, investorů, realitních kanceláří a realitních makléřů v dané oblasti, zejména v oblastech a projektech s neobvyklým nárůstem cen.

Tímto způsobem neprodleně napravovat, předcházet a důsledně řešit porušení v souladu s pravomocemi. Provádění inspekcí a kontrol bude probíhat v souladu s plánem implementace právních předpisů o rozvoji sociálního bydlení; provádět neočekávané inspekce a kontroly při zjištění subjektů, organizací a jednotlivců, kteří vykazují známky porušování zákona o rozvoji sociálního bydlení, nebo na základě žádosti o řešení stížností, oznámení a doporučení organizací a jednotlivců, jakož i na základě úkolů stanovených příslušnými orgány.

Ministerstvo stavebnictví bude v roce 2025 také provádět výzkum a navrhovat pilotní projekt na modelu „Centra pro realitní transakce a práva k užívání pozemků spravovaná státem“, v jehož rámci se zaměří na elektronické transakce s cílem zlepšit efektivitu řízení a posílit publicitu a transparentnost realitních transakcí na trhu.

Kromě důsledného a efektivního provádění úkolů a řešení, které vláda stanovila v usneseních, směrnicích, rozhodnutích, telegramech... týkajících se odstraňování překážek a podpory bezpečného, zdravého a udržitelného rozvoje trhu s nemovitostmi, Ministerstvo výstavby i nadále podporuje komunikaci, publicitu a transparentnost informací týkajících se bydlení a trhu s nemovitostmi, aby byla zajištěna aktuálnost, úplnost a přesnost.

Další důležitou oblastí, na kterou se Ministerstvo stavebnictví zaměřuje, je koordinace s Ministerstvem veřejné bezpečnosti při aktualizaci, doplňování a provozu národního databázového systému o trhu s bydlením a nemovitostmi, propojeného s národní databází o obyvatelstvu, notářském ověřování, pozemkech, investicích, stavební činnosti atd. Tím se pravidelně a včas aktualizuje právní stav projektů, nemovitostí způsobilých k podnikání, inventář nemovitostí a transakce s nemovitostmi.

Ministerstvo stavebnictví bude v nadcházejícím období koordinovat s ministerstvy spravedlnosti, financí, přírodních zdrojů a životního prostředí studium modelu obchodování s cennými papíry s cílem provést digitální transformaci postupů od transakcí s nemovitostmi, notářského ověřování, daní a registrace pozemkových transakcí v elektronickém prostředí; dokončit softwarový systém, propojit data a zajistit bezpečnost informačního systému.

Za účelem sledování situace na trhu s nemovitostmi a včasného přijímání opatření a řešení k regulaci a stabilizaci trhu bude Ministerstvo stavebnictví úzce koordinovat svou činnost s Ministerstvem přírodních zdrojů a životního prostředí, Ministerstvem financí a obcemi, aby včas přijímalo opatření a řešení k regulaci a stabilizaci trhu úpravou územního plánování a plánů; územního plánování měst a venkova; programů a plánů rozvoje měst a bydlení; produktové struktury realitních projektů... v souladu se svou pravomocí nebo návrhy příslušným orgánům v souladu se zákonem.