3 100 transakcí převodu bytů v srpnu 2024

Trh s byty v Hanoji je rušný

Podle údajů Centra OneHousing pro průzkum trhu a zákaznické poznatky zaznamenal trh s byty v Hanoji v srpnu 2024 přibližně 3 100 transakcí s převodem nemovitostí. Ačkoli se toto číslo ve srovnání s červencem mírně snížilo o 3 %, ve srovnání s obdobím května a června prudce vzrostlo o 25 %.

Z toho 10 projektů s nejvyšším objemem přestupů dosáhlo v srpnu 2024 přibližně 1 500 jednotek, což představuje 48 % podílu na trhu s přestupy v Hanoji. Je pozoruhodné, že 8 z 10 těchto projektů se nachází na východě a západě Hanoje.

Zdroj: OneHousing.

Pan Tran Minh Tien - ředitel Centra OneHousing pro průzkum trhu a porozumění zákazníkům, poznamenal, že trh s převody bytů byl v posledních měsících poměrně aktivní, což ukazuje, že poptávka zákazníků po tomto segmentu produktů je stále vysoká.

I když je primární nabídka omezená a ceny vysoké, mnoho zákazníků se obrací na hledání bytových produktů na trhu s přestupy.

„Projekty s dobrými přestupovými transakcemi pocházejí převážně z východu a západu, což jsou oblasti s velkou nabídkou bytů, dobře investovanými městskými oblastmi, plnou občanskou vybaveností a dobrým provozem.“

„Předpokládá se, že v nadcházejícím období se počet transakcí s převodem bytů může v září a říjnu mírně snížit nebo zůstat nezměněn, než se na konci roku – v době, kdy jsou transakce s nemovitostmi nejaktivnější – opět zvýší,“ uvedl pan Tien.

Nově otevřených bytů je postupně nedostatek.

Společnost OneHousing se domnívá, že postupně se snižuje nabídka nových bytů, což je jedním z důvodů, proč je trh s převody bytů v plném proudu.

Ústřední projekt na západě – Vinhomes Smart City – zaznamenal v srpnu 2024 primární prodeje, které dosáhly přibližně 490 jednotek. Z toho hlavní byty v této metropoli pocházejí převážně z projektu Lumiere Evergreen.

Primární prodeje ve Vinhomes Ocean Park v srpnu 2024 dosáhly přibližně 870 jednotek, Masteri Waterfront je jedním z projektů, které v této metropoli vedou v prodejích.

V září 2024 se očekává spuštění dalších 3 projektů ve východním regionu, a to: Lumiere Spring Bay (investor Masterise Homes), The London subdivision (Mitsubishi) a The Senique (Capitaland) s očekávanými cenami přes 70 milionů VND/m2.

Nabídka nových bytových domů se postupně stává nedostatkovou.

Cena bytu v západní oblasti je tedy přibližně 70 milionů VND/m2, zatímco cenová hladina ve východní oblasti dosahuje 56 milionů VND/m2.

Společnost One Housing se domnívá, že postupné nahrazování projektů střední třídy projekty vyšší třídy a luxusem způsobilo největší nárůst průměrné ceny bytů od roku 2021 do současnosti.

Luxusní projekty v prvotřídních lokalitách jsou nabízeny k prodeji za ceny od 100 milionů VND do více než 200 milionů VND/m2.

Patří mezi ně: projekt Noble Crystal Tay Ho s 850 byty v cenové relaci téměř 250 milionů/m2; projekt Skyline Westtake se 150 byty v cenové relaci téměř 110 milionů/m2; projekt Wisteria s 840 byty v cenové relaci 75 milionů/m2; Gloria se 110 byty v cenové relaci téměř 140 milionů/m2; Lumi Hanoi s téměř 4 000 byty v cenové relaci téměř 89 milionů/m2; Matrix One 2 se 740 byty v cenové relaci téměř 130 milionů/m2; Lumiere EverGreen s 2 294 byty v cenové relaci téměř 92 milionů/m2; QMS Top Tower se 490 byty v cenové relaci téměř 90 milionů/m2; BRG Diamond Residence s 662 byty v cenové relaci téměř 98 milionů/m2; Victoria s cenou téměř 80 milionů/m2.

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-3100-giao-dich-chuyen-nhuong-chung-cu-trong-thang-8-2024-204240925175707344.htm