6 problémů, které je třeba vyřešit, aby se trh s nemovitostmi stabilně rozvíjel

„Řešení problémů“ na trhu s nemovitostmi

Nedávno Hočiminova realitní asociace (HoREA) vydala dokument, v němž požaduje implementaci pokynů vlády a premiéra v roce 2023, ale ministerstva a odvětví související s realitním průmyslem tento dokument dosud neprovedla.

Nemovitosti - 6 problémů, které je třeba vyřešit, aby se trh s nemovitostmi stabilně rozvíjel — HoREA doporučuje, aby premiér zvážil nařízení brzkého vydání „vyhlášky, kterou se mění a doplňuje řada článků vyhlášky č. 44/2014/ND-CP upravujících ceny pozemků“, s cílem odstranit překážky v oceňování pozemků.

Podle HoREA v roce 2023 vláda, premiér, ministerstva, odvětvové složky, vládní pracovní skupina, pracovní skupina premiéra a obce společně s místními samosprávami vynaložily velké úsilí na „řešení problémů“ na trhu s nemovitostmi, kontaktovaly podniky, které čelí překážkám a obtížím, aby společně řešily obtíže a umožnily tak bezpečný, zdravý a udržitelný rozvoj trhu s nemovitostmi.

Díky tomu, ačkoli je současný trh s nemovitostmi stále velmi složitý, překonal „dno“ a postupně se zotavuje a může se od druhé poloviny roku 2024 pevněji rozvíjet.

HoREA však zjistila, že stále existuje řada problémů a směrnic vlády a premiéra z roku 2023, které ministerstva a odvětví plně neprovedla, aby pomohla tomuto trhu stabilně a udržitelně se rozvíjet.

6 problémů k vyřešení

První problém se podle HoREA týká žhavého a kontroverzního tématu, které bylo ve srovnání s premiérovým směřováním více než jednou odloženo: ceny pozemků.

HoREA proto doporučuje, aby premiér zvážil nařízení brzkého vydání „Vyhlášky, kterou se mění a doplňuje řada článků vyhlášky č. 44/2014/ND-CP upravujících ceny pozemků“, s cílem odstranit překážky v oceňování pozemků za účelem výpočtu poplatků za užívání pozemků a pozemkových nájemného pro stovky realitních a komerčních bytových projektů, aby se zajistilo, že nedojde ke ztrátě příjmů státního rozpočtu, aby se zákazníkům vydávaly „růžové knížky“ a aby investoři projektů mohli plnit své povinnosti a odpovědnosti vůči státu a zákazníkům.

Druhá otázka, kterou navrhuje HoREA, se týká změny bodu c, bodu 7, článku 31 dekretu 31/2021/ND-CP a souvisejících právních ustanovení k provedení usnesení vlády 33/NQ-CP ze dne 11. března 2023 a v souladu s usnesením Národního shromáždění č. 98/2023/QH15 o pilotním testování řady specifických mechanismů a politik pro rozvoj Ho Či Minova Města s cílem odstranit překážky v investičním sektoru, včetně postupu „schvalování investičních politik současně se schvalováním investorů“ pro projekty sociálního bydlení, projekty komerčního bydlení a pro obecné použití v celé zemi.

Třetím návrhem HoREA je prodloužení platnosti článku 3 bodu 1 vyhlášky č. 08/2023/ND-CP o 12 měsíců do 31. prosince 2024 namísto vypršení platnosti k 31. prosinci 2023, aby se trh s podnikovými dluhopisy postupně zdokonalil a přiblížil se mezinárodním standardům.

Čtvrtou otázkou, kterou HoREA doporučila Ministerstvu financí, je naléhavá potřeba předložit vládě novelu vyhlášky 132/2020/ND-CP ve směru návrhu nekontrolovat „strop“ celkových úrokových nákladů „nepřesahujících 30 % celkového čistého zisku z podnikatelské činnosti v daném období“ „tuzemských podniků s transakcemi se spřízněnými stranami“, aby poctivě, plně a včas odrážely „obraz“ investičních, výrobních a podnikatelských aktivit podniků; zároveň požádat příslušné státní orgány, aby posílily kontrolu a přísně nakládaly s „podniky s transakcemi se spřízněnými stranami“, které se dopouštějí „převodních cen“ a falšují náklady za účelem daňových úniků.

Páté vydání, HoREA doporučuje, aby Státní banka přezkoumala a vyhodnotila provádění oběžníku č. 02/2023/TT-NHNN, oběžníku č. 03/2023/TT-NHNN, oběžníku č. 06/2023/TT-NHNN a souvisejících oběžníků a regulačních dokumentů, jak požadoval premiér v oficiálním vyrozumění 1177/CD-TTg ze dne 23. listopadu 2023, ve směru změny, doplnění nebo zrušení nevhodných předpisů s cílem vytvořit příznivé podmínky pro přístup k úvěrům pro osoby a podniky a účinně podpořit trh s podnikovými dluhopisy. Dříve je známo, že HoREA k tomuto vydání vydala podrobná doporučení v dokumentu 162a/2023/CV-HoREA ze dne 19. listopadu 2023.

Šesté téma: HoREA doporučuje vládě, aby se v koordinaci se stálým výborem Národního shromáždění navrhla, aby Národní shromáždění zvážilo prodloužení usnesení č. 42/2017/NQ-QH14 o dalších 12 měsíců do 31. prosince 2024, s cílem vytvořit podmínky pro úvěrové instituce k efektivnímu řešení nedobytných pohledávek, včetně nakládání s aktivy v podobě zajištění v rámci realitních projektů.

Zdroj