Diskuse o řešeních zvýšení poplatků za užívání pozemků v roce 2024

Dnes, 23. července, zástupce tajemníka provinčního výboru strany, předseda provinčního lidového výboru Vo Van Hung a místopředsedové provinčního lidového výboru Le Duc Tien a Hoang Nam předsedali pracovní schůzi s odděleními, pobočkami a obcemi o realizaci projektů městských a obytných zón v oblasti a diskutovali o řešeních pro zvýšení poplatků za užívání pozemků v roce 2024.

Předseda provinčního lidového výboru Vo Van Hung pronesl na schůzi závěrečný projev - Foto: Le Minh

Podle zprávy Ministerstva plánování a investic v dané oblasti v současné době probíhá investování a výzkum 30 projektů v oblasti městských a rezidenčních oblastí, z nichž město Dong Ha má 21 projektů a ostatní lokality 9 projektů. Z těchto 30 projektů byly 3 schváleny pro investory; 3 projekty jsou předkládány Provinčnímu lidovému výboru ke schválení do 1. srpna 2024; 9 projektů bylo oznámeno k posouzení, investoři dokumenty upravují a dokončují; 15 projektů má zavedené zásady pro výzkum, investoři dosud nepředložili projektovou dokumentaci.

Mezi projekty, které byly schváleny pro investory, patří: projekt rezidenční oblasti Jihozápadní národní dálnice 1 (fáze 2) město Ho Xa; projekt nové rezidenční oblasti, obvod 1 (Dong Ha); projekt obchodní a servisní městské oblasti Nam Dong Ha. Mezi projekty, které jsou předkládány Provinčnímu lidovému výboru a jejichž schválení se očekává do 1. srpna 2024, patří projekt nové městské oblasti v obvodu Dong Luong (rezidenční oblast severně od ulice Tan So); projekt městské bytové oblasti kombinující sociální bydlení a průmyslový park Nam Dong Ha; projekt rezidenční oblasti Nam Song Hieu, obvod 4, město Dong Ha.

Mezi projekty, které byly ohlášeny k posouzení a jejichž dokumenty investoři upravují a dokončují, patří projekt Nové městské oblasti v Hamlet 5, město Ho Xa, okres Vinh Linh; projekt Obytné oblasti jižně od řeky Vinh Phuoc; projekt městské oblasti Thuan Chau; projekt komerčního bydlení v městské oblasti severně od řeky Hieu, fáze I; projekt obchodního centra v městské oblasti jižně od Dong Ha, fáze 3 (oblast CC4); projekt městského bydlení severně od ulice Le The Tiet, obvod 2, město Dong Ha; projekt městské oblasti jižně od řeky Hieu (obvod 3, město Dong Ha); projekt městské oblasti severně od řeky Hieu (fáze 2); projekt komerční obytné oblasti jižně od Co Dau. 15 projektů mělo politiky pro výzkum, investoři nepředložili projektovou dokumentaci, soustředěné především ve městě Dong Ha.

Podle zpráv z oddělení a poboček se kromě realizovaných projektů mnoho zbývajících projektů stále potýká s obtížemi při určování cen pozemků pro pozemkové dražby a pronájmy, což vede k nižším příjmům z užívání pozemků, než bylo plánováno. Důvodem je, že zákon o pozemkech z roku 2024, který vstoupil v platnost 1. srpna 2024, stanoví, že ceny pozemků musí být založeny na zvláštním ceníku pozemků vydávaném každoročně za účelem implementace ceníků pozemků v rámci pozemkových dražeb a aukcí práv k užívání pozemků. V současné době však zvláštní ceník pozemků vydávaný od roku 2019 již neodpovídá realitě a neblíží se tržním cenám. Doporučuje se jeho brzká úprava.

Kromě toho se řada dalších projektů potýká s jinými postupy, a proto se doporučuje, aby Provinční lidový výbor urychleně nařídil jejich řešení. Zejména projekt Nové obytné zóny v obvodu 1 se potýká s postupy pro změnu účelu využití půdy pro pěstování rýže, přidělení pozemků (fáze 2) a úpravu přidělení pozemků v 1. fázi, a proto se doporučuje, aby se Provinční lidový výbor rozhodl o jejich řešení. Doporučuje se, aby Lidový výbor města Dong Ha urychleně dokončil schválení úpravy územního plánu výstavby pro zbývající 3 obvody (obvod 1, obvod 2 a obvod 5) s cílem zajistit soulad se schváleným územním plánem města Dong Ha. Ministerstvo výstavby, Lidový výbor města Dong Ha a související lokality urychleně zorganizují posouzení oblasti, na kterou se očekává převod práv k užívání pozemků formou rozdělení a prodeje pozemků pro tyto projekty.

Předčasná úprava k odstranění seznamu dolů na hliněné hlíny v oblasti Kien Phuoc (0,7 ha) z „Dodatku - Seznam dolů na nerostné suroviny plánovaných k průzkumu, těžbě a využití do roku 2020 s výhledem do roku 2030 v provincii Quang Tri “ připojeného k rozhodnutí Provinčního lidového výboru č. 3330/QD-UBND ze dne 27. prosince 2016 dle návrhu investora, který má sloužit jako základ pro navrhování, posouzení a schvalování investiční politiky projektu rezidenční oblasti Nam Song Vinh Phuoc. Ministerstvo průmyslu a obchodu sestavuje pracovní zatížení, odhadovaný rozpočet a realizační kapitál pro projekt obchodního centra v městské oblasti Nam Dong Ha, fáze 3 (oblast CC4).

Na závěr schůze předseda Provinčního lidového výboru Vo Van Hung požádal oddělení a pobočky o aktivní koordinaci s cílem odstranit stávající obtíže a překážky. Prvním úkolem oddělení přírodních zdrojů a životního prostředí je neprodleně poskytovat poradenství, vypracovávat a upravovat ceníky pozemků v souladu s rozhodnutím č. 49/2019/QD-UBND vydaným 20. prosince 2020 o pravidelném vyhlašování ceníků pozemků každých 5 let (2020–2024) v provincii Quang Tri, aby se ceny pozemků přiblížily tržním cenám a zabránilo se tak rozpočtovým ztrátám. Souběžně s tímto úkolem urychlit provádění nabídkových řízení s cílem vypracovat nové ceníky pozemků.

Pověřit Odbor plánování a investic koordinací s Odborem výstavby při poskytování poradenství ohledně řešení problémů týkajících se 2 hektarů pozemků v projektu městské oblasti Bac Song Hieu a předložit jej Provinčnímu lidovému výboru k rozhodnutí. Pověřit Odbor přírodních zdrojů a životního prostředí provedením postupů pro dražbu práva na užívání projektu Obchodního centra v městské oblasti Nam Dong Ha, fáze 3 (oblast CC4).

Dále se doporučuje, aby oddělení, pobočky a jednotky propagovaly své role a odpovědnosti ve veřejné službě, efektivně plnily přidělené úkoly a zároveň se zaměřovaly na podporu a vytváření příznivých podmínek pro investory s cílem prosazovat politiku provincie v oblasti přilákání investic a zároveň realizovaly projekty včas a kvalitně a přispívaly tak k místnímu rozvoji.

Le Minh

Zdroj: https://baoquangtri.vn/ban-giai-phap-tang-thu-tien-su-dung-dat-nam-2024-187106.htm