Nový ceník pozemků v Ho Či Minově Městě je stále nižší než tržní cena.

Vzhledem k tomu, že se od 1. srpna již neuplatňuje koeficient úpravy ceny pozemků (koeficient K), je Ho Či Minovo Město nuceno upravit ceník pozemků tak, aby jej uplatňoval, a ve skutečnosti je cena pozemku v návrhu nižší než tržní cena.

Odpoledne 29. července uspořádal Odbor přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města tiskovou konferenci, na které informoval o úpravě ceníku pozemků podle článku 257 odstavce 1 zákona o pozemkech z roku 2024.

Pan Nguyen Toan Thang, ředitel městského odboru přírodních zdrojů a životního prostředí, uvedl, že zákon o pozemkech z roku 2024 stanoví, že ceník pozemků vydaný Provinčním lidovým výborem podle ustanovení zákona o pozemkech z roku 2013 bude nadále platit do 31. prosince 2025.

V případě potřeby rozhodne zemský lidový výbor o úpravě ceníku pozemků podle ustanovení nového zákona tak, aby odpovídal skutečné situaci cen pozemků v dané lokalitě.

Podle pana Thanga bude nový ceník pozemků uplatněn ve 12 případech a ovlivní 12 odpovídajících skupin subjektů. Z nich bude mít prospěch pouze 1 skupina, 3 skupiny nebudou dotčeny a až 8 skupin bude dotčeno.

Hočiminovo město, odbor přírodních zdrojů a životního prostředí, uvedlo, že nový návrh ceníku pozemků, aktualizovaný na základě skutečných transakcí na trhu a stále upravovaný, nezvýší ceny nemovitostí. Foto: Le Toan

V reakci na otázku reportéra, zda ministerstvo spěchá s vytvořením nového ceníku pozemků, pan Thang uvedl, že ačkoli si skutečně přeje více času na úpravu ceníku pozemků, předpisy o cenících pozemků platné od 1. srpna již nebudou obsahovat předpisy o vyrovnávacích koeficientech jako zákon o pozemkech z roku 2013 a musí aktualizovat ceny pozemků pro přesídlení.

„Toto je právní předpis, který nelze neimplementovat. Tento ceník pozemků bude platit do 31. prosince 2025. Od 1. ledna 2026 budou provedeny úpravy podle předpisů povolených zákonem. Možná do konce roku 2024 shrneme a přehodnotíme dopad ceníku pozemků,“ uvedl pan Thang.

Pokud jde o principy a metody implementace, pan Thang uvedl, že všechny jsou implementovány v souladu s právními předpisy.

Návrh ceníku pozemků je sestaven na základě tržní databáze cen pozemků, údajů o transakcích s pozemky v průběhu let prostřednictvím daňového úřadu a katastrálního úřadu. „Tedy na základě záznamů o úspěšných transakcích,“ dodal. Agentura také upravil ceny tak, aby nedošlo k nárůstu cen nemovitostí na trhu.

Například aktuální ceník pozemků se při jeho použití musí vynásobit 3,5násobným koeficientem úpravy ceny pozemků. Skutečný upravený ceník pozemků se tedy tentokrát zvýšil pouze přibližně 2,5násobně.

Například cena pozemku na ulici Dong Khoi je podle aktuálního ceníku pozemků 162 milionů VND/m2. Před dvěma lety, když město schválilo konkrétní cenu pozemku pro přízemní dům na 680 milionů VND/m2, po výpočtu interpolací by cena pozemku v této oblasti odpovídala 970 milionům VND/m2.

Očekávaná upravená cena pozemku pro ulici Dong Khoi je nyní 810 milionů VND/m2.

Na tiskové konferenci se mnoho názorů také obávalo, že když si lidé kupují zemědělskou půdu, musí poté zaplatit dodatečný poplatek za změnu účelu využití půdy za tržní cenu, což se rovná dvojnásobnému nákupu půdy.

K této otázce pan Thang vysvětlil, že lidé, kteří si nejprve koupili zemědělskou půdu a nyní ji chtějí přeměnit na pozemek určený k bydlení, musí zaplatit poplatek za změnu účelu využití půdy. Původní účel využití je totiž jiný.

„Pokud si koupíte pozemek určený k bydlení a musíte zaplatit navíc za změnu účelu využití pozemku, pak se to považuje za dvojnásobnou platbu,“ řekl pan Thang.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-cua-tphcm-van-dang-thap-hon-gia-thi-truong-d221064.html