Ceník pozemků pro rok 2026 se blíží tržní ceně.

Na nedávno skončeném 8. zasedání 10. provinční lidové rady delegáti jednomyslně schválili usnesení o vyhlášení prvního ceníku pozemků v provincii s účinností od 1. ledna 2026. Jedná se o obzvláště důležitý dokument, který poskytuje právní základ pro stanovení finančních závazků souvisejících s půdou, slouží státní správě a naplňuje potřeby socioekonomického rozvoje provincie.

Pohled na oblast Suoi Cam Lake, která se nachází v odděleních Đồng Xoài a Bình Phước . (Ilustrační foto: Hoàng Lộc)

Nová správní rada je považována za složení, které se více přibližuje skutečné tržní hodnotě, zajišťuje legitimní práva lidí a zároveň přispívá k přilákání investic a stabilizaci rozpočtových příjmů.

Přizpůsobte se praktickým realitám.

Podle informací prezentovaných na schůzi soudruh Nguyen Tuan Anh, člen stálého výboru provinčního výboru strany a ředitel ministerstva zemědělství a životního prostředí, uvedl, že ceník, původně vypracovaný podle nových právních předpisů, konkrétně definuje rozsah použití, předměty použití a zásady provádění. Ceník podrobně popisuje každý typ půdy: zemědělskou, nezemědělskou a nevyužívanou; dále specifikuje způsob určení lokality, hraniční oblasti a způsob uplatňování ceníku na hraničních bodech mezi provincií Dong Nai a dalšími provinciemi a městy.

Přezkum Hospodářského a rozpočtového výboru Provinční lidové rady ukazuje, že tato úprava má mnoho nových bodů, je v souladu s praktickou situací po sloučení provincie a více odpovídá tržním podmínkám.

Konkrétně se ceny zemědělské půdy v oblasti Dong Nai (před fúzí) obecně zvýšily o 80–233 % na všech silničních úsecích a trasách ve srovnání se současným ceníkem, což přesně odráží skutečnou tržní hodnotu za posledních několik let. Mezitím se v oblasti Binh Phuoc (před fúzí) ceny zemědělské půdy mírně zvýšily o 5–35 % podél hlavních dopravních tras; ceny na meziobecních silnicích a venkovských silnicích zůstaly víceméně nezměněny.

Ceny nezemědělské půdy se upravují podle úrovně infrastruktury a urbanizace. Oblast Dong Nai (před fúzí) zaznamenala průměrný nárůst o 10–30 %, přičemž u některých tras došlo k nárůstu až o 50 %. V oblasti Binh Phuoc (před fúzí) došlo v mnoha obytných oblastech k poklesu cen pozemků o 1–19 % v důsledku zpomalených transakcí a přestavby vládních budov, ale v některých oblastech ceny pozemků i tak vzrostly díky nové a modernizované dopravní infrastruktuře.

Podle pana Huynha Vieta Cuonga, předsedy Hospodářského a rozpočtového výboru Provinční lidové rady, agentury odpovědné za posouzení návrhu usnesení, se nová cena blíží tržní hodnotě. To zajišťuje jak práva lidí, když stát rekultivuje pozemky pro projekty, tak vytváří stabilní zdroj příjmů do rozpočtu a také spravedlnost při plnění finančních závazků.

Na závěrečném zasedání Provinční lidové rady 9. prosince soudruh Ton Ngoc Hanh, náhradník ústředního výboru strany, stálý zástupce tajemníka Provinčního výboru strany a předseda Provinční lidové rady, zdůraznil: „První představenstvo je obzvláště důležitou otázkou, která má přímý dopad na realizaci projektů, přilákání investic a úkoly socioekonomického rozvoje provincie v roce 2026 a v nadcházejícím období. Projednání, projednání a přijetí usnesení Provinční lidovou radou na závěrečném zasedání jasně prokazuje odpovědnost v souladu se zákonem a zároveň včasné splnění požadavků nové rozvojové fáze.“

Usnesení, kterým se stanoví počáteční ceník pozemků pro provincii Dong Nai v roce 2026, bylo přijato na 8. zasedání (koncem roku 2025) 10. provinční lidové rady. Usnesení se skládá ze 3 článků, předpisů a 8 dodatků.

Během implementačního procesu budou provedena další vylepšení.

Podle nových předpisů bude ceník pozemků poprvé vydán v roce 2026 a bude aktualizován každoročně, namísto aktualizace pouze jednou za pět let. Jedná se o zásadní změnu, která pomáhá rychle se přizpůsobit výkyvům trhu a zmenšit rozdíl mezi cenami pozemků vydávanými státem a skutečnými cenami transakcí.

Podle Huynha Vieta Cuonga, předsedy Hospodářského a rozpočtového výboru Provinční lidové rady: Řídicí výbor musí nadále zlepšovat implementační proces, zaměřovat se na tržně orientované přístupy a harmonizovat zájmy lidí, podniků a státu.

Během diskusí na zasedání provinční Lidové rady na konci roku 2025 mnoho delegátů vyjádřilo svá očekávání ohledně nové správní rady. Delegát Nguyen Kim Phuoc, tajemník stranického výboru a předseda Lidové rady obce Binh Minh, v souladu s tím poznamenal: „Ceny zemědělské půdy se po mnoho let neupravovaly nebo se upravovaly jen minimálně, což vedlo k výraznému rozdílu mezi cenami na trhu. První úprava v správní radě je nezbytná a vhodná. V oblastech s projekty a přípravami na výkup pozemků jsou však zapotřebí další průzkumy, aby byla zajištěna práva lidí a aby se vytvořila proveditelnost při vyklízení pozemků.“

Poslanec Phuoc dále navrhl zavedení mechanismu „mezery v legislativě“, který by umožnil pokračování v činnosti staré správní rady v prvním čtvrtletí roku 2026, aby se vyřešil nahromadění nevyřízených žádostí a zajistil hladký přechod.

Stejný názor sdílel i delegát Ta Quang Truong, tajemník stranického výboru a předseda Lidové rady obce Xuan Hoa, který uvedl, že: „Rostoucí ceny pozemků v některých oblastech vytvoří pro obyvatele další finanční závazky, zejména v rychle se urbanizujících oblastech.“ Proto navrhl prodloužit platnost starého ceníku do konce prvního čtvrtletí roku 2026, aby se usnadnily administrativní postupy a zajistil se veřejný konsenzus.

Podle člena provinčního stranického výboru a místopředsedy provinčního lidového výboru Nguyen Thi Hoanga je vydání a včasné zavedení Cenové rady v souladu s předpisy klíčovým základem pro rozvoj provincie v novém kontextu. Hlavní zásadou provincie v celém procesu zřizování a finalizace Cenové rady je minimalizace rozdílů mezi státem regulovanými a tržními cenami, zajištění transparentnosti informací a přispění ke stabilnímu investičnímu prostředí.

V nadcházejícím období, aby se zajistilo, že nový ceník pozemků skutečně vstoupí v platnost a vytvoří vysoký konsenzus mezi lidmi, příslušné orgány a obce posílí propagandu a informování veřejnosti; zároveň budou i nadále každoročně vylepšovat databázi pozemků, aby se ceníky pozemků v následujících letech aktualizovaly tak, aby odrážely realitu.

Ceník pozemků slouží jak jako nástroj řízení, tak jako hnací síla rozvoje. Tržně orientovaný ceník pozemků, který harmonizuje zájmy většiny, přispěje k urychlení vyklízení pozemků, podpoří vyplácení veřejných investic, zlepší infrastrukturu a zvýší atraktivitu investic. Ceny pozemků by se v době vydání měly nejen blížit tržním sazbám, ale měly by být také flexibilně a průběžně upravovány, aby se pomohlo snížit počet stížností a soudních sporů v pozemkovém sektoru.

Hoang Loc

Zdroj: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202512/bang-gia-dat-nam-2026-tiem-can-hon-voi-gia-thi-truong-c760061/