Nemovitosti jsou na „poslední vlně“, útočiště pro investory?

V rozhovoru s novináři Dr. Nguyen Van Dinh - předseda Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS) uvedl, že první čtvrtletí roku 2024 je „jedinečnou“ příležitostí, vhodným obdobím pro zkušené investory a profesionální investory k získání dobrých produktů. Dlouhodobé investice do 3–5 let přinesou vysoké zisky.

Dr. Nguyen Van Dinh předpovídá, že od třetího čtvrtletí roku 2024 začne trh růst, kdy bude možnost koupit nemovitost za dobrou cenu na dně velmi omezená, ba téměř žádná. První dvě čtvrtletí roku 2024 jsou proto „poslední vlnou“ v desetiletém cyklu vzestupů a poklesů na trhu s nemovitostmi, kdy investoři mohou využít příležitosti „vložit peníze“.

Nemovitosti - Jsou nemovitosti na „posledním konci vlny“, útočiště pro investory? — Mnoho odborníků se domnívá, že první čtvrtletí roku 2024 je „jedinečnou“ příležitostí k investicím na trhu s nemovitostmi (ilustrační foto).

„Toto období je vhodné pro investory s udržitelnými financemi a znalostí trhu, aby zachytili „poslední vlnu“. Pro ty, kteří mají skutečnou potřebu bydlení, je to dobrá příležitost k realizaci jejich snu o usazení se – protože v tomto období jsou realitní kanceláře nuceny restrukturalizovat se a upravovat prodejní ceny, aby přežily,“ uvedl pan Dinh.

Podle analýzy předsedy VARS bude v roce 2024 reálná poptávka po bydlení stále velmi vysoká. Lidé si tedy budou i nadále kupovat, i když trh uspokojí poptávku po „dostupném“ zboží.

Stejný názor sdílí i pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova města (HoREA), který uznal, že trh s nemovitostmi se obrací k jasným trendům a růst se vrátí v druhé polovině roku 2024.

„Současná doba není vhodná pro prodej, ale pro kupující je to skvělá příležitost, když trh určuje dno trhu s nemovitostmi. Kupující mohou snadno najít nemovitosti s dobrými cenami, v dobré lokalitě a s kompletní právní dokumentací k investici. Když mnoho lidí pochopí známky oživení a jasné signály trhu s nemovitostmi, pevně se chopí příležitosti hledat v této fázi dobré ceny,“ sdělil pan Chau.

Podle expertů se index sentimentu na trhu s nemovitostmi na začátku roku 2024 ve srovnání s rokem 2023 zvýšil. Na začátku roku 2024 se trh s nemovitostmi postupně zotavuje a diferencuje se podle segmentů a regionů. Penetrace politiky se zlepšila, měnová politika byla v roce 2024 uvolněna a úrokové sazby výrazně klesly, což vytvořilo podmínky pro snadnější přístup podniků i lidí.

Nemovitosti - Jsou nemovitosti na „posledním konci vlny“, útočištěm pro investory? (Obrázek 2) — Na začátku roku 2024 se trh s nemovitostmi postupně zotavuje a je diferencován podle segmentů a regionů.

Odborníci se domnívají, že v nadcházející době projde trh s nemovitostmi procesem očisty, investoři zneužívající finanční páku budou vyřazeni ze hry a podniky, které jsou „silné díky rýži, odvážné díky penězům“ s potenciálem a skutečnou silou, budou mít „místo, kde ukázat své dovednosti“.

Podle paní Pham Thi Mien - zástupkyně vedoucího oddělení pro průzkum trhu a poradenství v oblasti podpory investic (VARS) bude mít světová ekonomická situace a makroekonomické řízení silný dopad na trh s nemovitostmi. Rok 2024 je proto základem pro nový vývojový cyklus trhu. Segment rezidenčních nemovitostí (sociální bydlení nebo dostupné komerční bydlení) bude hrát dobrou roli jako pilíř a opora, která bude od poloviny roku 2024 vést trh.

Ekonomický expert Dinh Trong Thinh při hodnocení investičního kanálu do nemovitostí uvedl, že v roce 2024 bude trh s nemovitostmi i nadále čelit obtížím, ale také mnoha novým příležitostem. Postupně se projevují pozitivní faktory, zejména politika řízení vlády v poslední době, které postupně podporují efektivitu a pomáhají přizpůsobit trh s nemovitostmi stabilnímu pásmu.

Zároveň bude mít pozitivní dopad na trh s nemovitostmi schválení zákona o bydlení (ve znění pozdějších předpisů), zákona o podnikání v oblasti nemovitostí (ve znění pozdějších předpisů) a nedávno i zákona o pozemkech (ve znění pozdějších předpisů) Národním shromážděním . Za zmínku stojí, že důvěra kupujících se posílí, když předpisy budou od investorů vyžadovat splnění jejich finančních závazků před zavedením budoucích produktů.

„Podle mého názoru jsou nemovitosti pro investory stále bezpečným útočištěm. V roce 2024 se posílí důvěra lidí, investoři s finanční kapacitou a reputací budou poskytovat produkty, které pomohou vyvážit trh s nemovitostmi.“

„Od druhého do čtvrtého čtvrtletí roku 2025 se trh s nemovitostmi bude nacházet v období prosperity, přičemž investiční kapitál v realitním sektoru se bude zvyšovat. Po prvním čtvrtletí roku 2026 by trh s nemovitostmi mohl vstoupit do období stability s dobrou dynamikou růstu likvidity a cen,“ předpověděl pan Thinh.

Podle odborníků je toto období pro kupující nemovitostí, zejména v segmentu bytů, ideální. V době, kdy je trh s nemovitostmi stagnující, investoři zavádějí řadu preferenčních politik, dokonce snižují ceny domů, aby si udrželi likviditu, takže je to zlatý čas pro investory s dostatečným finančním potenciálem k investování do nemovitostí.

N.Giang

Zdroj