Realitní trh vítají vlnu veřejných investic, stavební podniky se restrukturalizují, aby prorazily

Trh s nemovitostmi se po období stagnace postupně zotavuje díky nárůstu veřejného investičního kapitálu a přímých zahraničních investic. Spolu s tím mnoho stavebních podniků, odvětví úzce spjatých s pohybem trhu, upravuje své strategie a restrukturalizuje se, aby se přizpůsobily novému období. Nedávné valné hromady tento trend jasně odrážejí.

Signály změn z podniků

Dne 20. října uspořádala společnost Coteccons (kód CTD) svou výroční valnou hromadu akcionářů, na které oznámila plán tržeb ve výši 30 000 miliard VND a zisk po zdanění ve výši 700 miliard VND za fiskální rok 2026. Podle zprávy pana Tran Ngoc Haie, zástupce generálního ředitele obchodní divize, dosáhla celková hodnota nerealizovaných smluv (nevyřízených zakázek) 51 600 miliard VND, což představuje nárůst o více než 56 % oproti stejnému období loňského roku.

Dne 20. října se konala výroční valna hromada akcionářů společnosti Coteccons (kód CTD).

Pan Tran Ngoc Hai uvedl, že rok 2025 je považován za „první sklizeň veřejných investic a infrastruktury“, kdy mnoho klíčových národních projektů vstupuje do fáze výstavby, včetně letiště Long Thanh a jižních rychlostních silnic. Míra zákazníků, kteří obnovují smlouvy s podniky, se také zvýšila na více než 75 %, což ukazuje na obnovení důvěry ve stavební sektor.

Na kongresu předseda představenstva Bolat Duisenov uvedl, že orientací společnosti Coteccons pro období 2025–2030 je „Sloužit k vedení“ s cílem vytvořit udržitelný organizační model. Řekl, že proces restrukturalizace v posledních letech pomohl společnosti fungovat transparentněji a lépe se přizpůsobovat změnám na trhu.

Zástupce generálního ředitele Nguyen Trinh Thuy Trang, který má na starosti provozní divizi společnosti Coteccons, rovněž uvedl, že v nadcházejícím období se zaměříme na zlepšení organizačních kapacit a rozvoj lidských zdrojů. „Velká vize je bezvýznamná bez vynikajících lidí, kteří ji realizují. Lidské zdroje považujeme za investiční kapitál, nikoli za náklady na řízení,“ zdůraznila paní Trang.

Podle zprávy společnosti Coteccons byl řídicí aparát reorganizován směrem k „flexibilnímu, zmocněnému a transparentnímu provozu“ se zaměřením na klíčové hodnoty, jako je lidský rozvoj, bezpečnost práce a digitalizace stavebních procesů. Filozofie „Unite to Rise – Together to Rise“ (Sjednoťme se, abychom se zvedli – Společně, abychom se zvedli) je považována za ducha celého procesu změn.

Dříve řada velkých realitních podniků, jako například Khang Dien, Nam Long, Novaland , Everland..., také uspořádala předčasné valné hromady akcionářů, na kterých se dohodly na opatrné úpravě svých obchodních plánů se zaměřením na rozvoj dostupného bydlení, průmyslových parků a technické infrastruktury. Mnoho podniků se domnívá, že rok 2025 je klíčovým obdobím pro cyklus oživení celého trhu.

Tato zaměření odrážejí obecný trend současného stavebnictví a realitního sektoru, kterým je přechod od modelu růstu založeného na projektech k modelu růstu založenému na kapacitách. Místo masivní expanze se podniky zaměřují na zelené dodavatelské řetězce, řízení nákladů a partnerství veřejného a soukromého sektoru (PPP) s cílem vytvořit stabilní peněžní tok.

Podle Ministerstva plánování a investic se očekává, že toky přímých zahraničních investic dosáhnou v roce 2025 28–30 miliard USD, což představuje nárůst o 8–10 % oproti předchozímu roku; veřejné investice tvoří přibližně 6 % HDP. To jsou faktory, které pomáhají trhu s nemovitostmi a stavebnictví mít základ pro opětovný růst.

Možnosti zotavení a staré výzvy

Podle expertů bude mít trh s nemovitostmi i v roce 2025 dvě světlé a stinné stránky. Na jedné straně budou veřejné investice, infrastruktura a průmyslové zóny i nadále přitahovat velký kapitál, na druhé straně bude na trhu s komerčním bydlením i nadále převládat nadbytek nabídky v luxusním segmentu a nedostatek sociálního bydlení.

Podle ministerstva stavebnictví tvoří investiční kapitál do infrastruktury přibližně 30 % celkových investic v celé ekonomice, zatímco počet transakcí s bydlením v Hanoji a Ho Či Minově Městě se ve srovnání se stejným obdobím roku 2024 zvýšil o 15–20 %. Odborníci tvrdí, že je to signál, že trh dosáhl dna a vstoupil do období mírného oživení.

Pro stavební firmy přicházejí perspektivy nejen ze stavebního sektoru, ale také z infrastruktury, průmyslu a exportu technických služeb. Některé vietnamské jednotky, včetně společnosti Coteccons, začaly získávat projekty v zahraničí, například v Indii a na Tchaj-wanu, což otevírá nové směry v oblasti lidských zdrojů a technologií.

Zástupce generálního ředitele společnosti Coteccons Nguyen Trinh Thuy Trang se podělil na výroční valné hromadě akcionářů.

Výzvy však stále přetrvávají, ceny materiálů, úrokové sazby a právní postupy jsou faktory, které mohou ovlivnit pokrok a ziskové marže podniku. Ve zprávě o auditu společnost Coteccons uvedla, že peněžní tok z hlavních výrobních a obchodních činností je v roce 2025 stále negativní kvůli dlouhému platebnímu cyklu veřejných investičních projektů.

Navzdory mnoha obtížím se analytici domnívají, že období 2025–2026 by mohlo být časem pro vytvoření nové základny růstu. Přesun globálního dodavatelského řetězce, toky zahraničních investic do průmyslových zón a politiky na podporu úvěrů na sociální bydlení otevírají příležitosti pro selektivní oživení.

Na úrovni korporací je trend restrukturalizace managementu a investic do lidí považován za dlouhodobý krok. „Víra v potenciál lidského růstu je začátkem skutečného leadershipu,“ řekla paní Thuy Trang.

Podle pana Bolata Duisenova se „každá organizace musí obnovovat, aby mohla jít dál“. Tento názor odráží skutečnost, že ačkoli trh s nemovitostmi stále čelí mnoha proměnným, pohyb uvnitř podniku, v kultuře, managementu a lidských zdrojích, je faktorem, který vytváří vytrvalost.

Signály z valných hromad akcionářů ukazují, že stavebnictví a realitní průmysl vstupují do období pozitivních změn. Skutečnost, že se mnoho podniků rozhodlo pro restrukturalizaci, kontrolu rizik a zaměření na lidské zdroje, ukazuje, že již neusilují o růst za každou cenu.

Pokud budou veřejné investice i nadále vypláceny podle plánu, budou vyřešeny právní otázky projektů a toky kapitálu z přímých zahraničních investic zůstanou stabilní, může trh s nemovitostmi v letech 2026–2028 vstoupit do jasnějšího cyklu obnovy. V němž stavební podniky, ty, které pokládají základy infrastruktury, budou i nadále hrát průkopnickou roli v tomto procesu obnovy.

Zdroj: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-don-song-dau-tu-cong-doanh-nghiep-xay-dung-tai-cau-truc-de-but-pha-20251020162551113.htm