Quang Ninh Real Estate: Hodnota stávajících produktových řad

V kontextu zpřísňování právních předpisů na trhu a omezování nabídky kvalitních produktů mají transparentní produkty, které přinášejí ziskovost, stále „navrch“ a jsou vyhledávané zákazníky. V této době na svazích podoblasti 68, v zemědělském městě Moc Chau (Moc Chau, Son La), jasně září žlutá barva zralých pomerančů Ly. Poutavá žlutá barva pomerančů visících na větvích láká mnoho turistů k návštěvě a fotografování. Ráno 9. prosince generální tajemník To Lam spolupracoval s Ústředním hospodářským výborem na výsledcích plnění úkolů od začátku 13. volebního období Kongresu do současnosti a na směřování úkolů v nadcházejícím období. Jezero Hoa Binh, zázračný dar přírody, otevírá okresu Da Bac – lokalitě, která byla kdysi na mapě cestovního ruchu považována za „pozadu“ – příležitosti k novému směru rozvoje. Zachováním tradiční kulturní identity a ochranou přírodní krajiny toto místo stále více přitahuje velké množství turistů k návštěvě a zážitkům. Okres Son Duong (provincie Tuyen Quang) postupně realizuje cíl odstranění dočasných, zchátralých domů a podpory chudých domácností s cílem rozvíjet ekonomiku, s cílem zajistit splnění nových kritérií pro venkov do roku 2025. Odpoledne 9. prosince vydala kancelář Národního shromáždění dokument č. 3090/VPQH-TT, v němž požaduje, aby tiskové agentury a noviny zveřejnily tiskovou zprávu k očekávanému programu 40. zasedání stálého výboru Národního shromáždění (prosinec 2024). V poslední době provincie Cao Bang uskutečnila mnoho aktivit na podporu účinného provádění etnických politik, včetně Národního cílového programu pro socioekonomický rozvoj v oblastech etnických menšin a horských oblastech. Projekt výstavby bezcelní zóny, ekonomické zóny Nhon Hoi (Binh Dinh), začal od začátku roku 2007 provádět kompenzace za výkup pozemků pro domácnosti. Z mnoha důvodů však kompenzace pro domácnosti dotčené projektem nebyly přesné, což vedlo k vleklým stížnostem a soudním sporům. Mezi nimi i domácnost pana Huynh Van Canha podávala stížnosti všude, ale jejich práva nebyla uspokojivě vyřešena. Obecné zprávy z novin Ethnic and Development Newspaper. Odpolední zprávy z 9. prosince obsahují následující pozoruhodné informace: Diverzifikace forem šíření čtenářské kultury, Zapalování lamp pro „pěstování“ květin Tet, „Bílá plošina“ Bac Ha – atraktivní destinace v severozápadním regionu. Spolu s dalšími zprávami z etnických menšin a horských oblastí. V posledních letech byly z kapitálových zdrojů Národního cílového programu pro socioekonomický rozvoj v etnických menšinách a horských oblastech, období 2021–2030, fáze I od 2021 do 2025 (zkráceně Národní cílový program 1719), obec Dak To Ver, okres Chu Pah, provincie Gia Lai, investovány prostředky do nezbytných infrastrukturních prací a rozvoje výroby. Tím se přispívá ke zlepšení života lidí a stále více se obnovuje vzhled krajiny. Prestižní lidé, příkladní náčelníci vesnic v okrese Chiem Hoa (provincie Tuyen Quang) s vysokým smyslem pro odpovědnost, bez ohledu na těžkosti každé domácnosti, se svou prestiží stali důležitým mostem, který přináší politiku a směrnice strany a státní zákony etnickým menšinám, zejména v odlehlých oblastech. Paní Truong Thi Bach Thuy, khmerská etnická osoba, ředitelka bambusového a ratanového družstva Thuy Tuyet v obci Phu Tan v okrese Chau Thanh v provincii Soc Trang , se svým nadšením změnila vzhled, oživila tradiční tkalcovskou vesnici Phu Tan (na severu nazývanou tkaná) a vytvořila mnoho pracovních míst pro místní pracovníky. V horském okrese Ba Thuoc zorganizovalo ministerstvo kultury, sportu a cestovního ruchu Thanh Hoa vyhlášení turistických výletů v horských oblastech provincie. S více než 235 miliardami VND na realizaci projektu na odstranění dočasných a zchátralých domů do roku 2025 si provincie Ca Mau klade za cíl dokončit novou výstavbu a opravy domů pro způsobilé domácnosti.

Zájem investorů o nemovitosti v Quang Ninh prudce vzrostl.

Známky zlepšení

V prvním čtvrtletí roku 2024 růst HDP o 5,66 % znamenal silné oživení ekonomiky a byl pozitivním signálem pro trh s nemovitostmi. Tomu napomohla flexibilní makroekonomická politika a rekordně nízké úrokové sazby za posledních 21 let, což vytvořilo podmínky pro silný příliv kapitálu na trh s nemovitostmi. Statistiky ukazují, že trh je v plném proudu s 133 512 transakcemi s nemovitostmi, což představuje nárůst o 22 % ve srovnání se čtvrtým čtvrtletím roku 2023.

Vietnamská asociace realitních makléřů (VARS) předpovídá, že přichází nový cyklus růstu cen, kdy 70 % investorů bude připraveno otevřít prodej, 80 % obchodních ploch se znovu vstoupí na trh a „naverbuje nové vojáky“, a také 70 % investorů bude ochotno letos „vložit peníze“, pokud se objeví vhodný produkt.

Po bytové horečce v Hanoji se trh přesouvá do předměstských oblastí a očekává se, že se rozšíří i do satelitních měst. Díky právnímu a úvěrovému schválení tří nejvlivnějších zákonů, včetně zákona o pozemkech z roku 2024 s účinností od 1. července 2024, zákona o podnikání s nemovitostmi z roku 2023 a zákona o bydlení z roku 2023, oblasti jako Hai Phong a Quang Ninh i nadále přitahují pozornost zákazníků.

Zákon o pozemkech z roku 2024 bude mít zásadní dopad na trh, a to zvýšením cen pozemků za kompenzaci podle tržních principů a zavedením vyšších cenových hladin projektů. Odstranění právních překážek a rozšíření práv k užívání pozemků pro Vietnamce v zahraničí povede k oteplení trhu s nemovitostmi, zejména v segmentu luxusních nemovitostí a bytů, které slouží potřebám relaxace a odchodu do důchodu. Tomu zároveň napomáhá objem remitence do Vietnamu, který v roce 2023 dosáhl 16 miliard USD, přičemž 25 % této částky bylo investováno do trhu s nemovitostmi.

Ve druhé polovině roku 2024 se očekává návrat trhu s nemovitostmi se silným lákadlem. Reálná poptávka po vlastnictví bytů k bydlení, apartmánech k pronájmu a pronájmu pohání peněžní tok na tento trh, zejména v Quang Ninh, hlavním městě cestovního ruchu s počtem turistů až 15,5 milionu a tržbami dosahujícími 33 480 miliard VND. Tento trh, který je lídrem v celém severním regionu, prosperuje ve všech ukazatelích.

Podle serveru Batdongsan.com.vn se zájem investorů o Quang Ninh v dubnu 2024 prudce zvýšil (o 11 %), a to ve všech segmentech, včetně bytů. Počet nabídek se také zvýšil o 20 %, zatímco ceny zůstaly stabilní, bez známek poklesu cen jako na některých jiných místech.

Poptávka po bytech určených k prodeji v městské oblasti Cai Dam Geleximco na sekundárním trhu je stále velmi vysoká.

Nemovitosti spojené se skutečnými potřebami „vládnou“

V poslední době však trh s nemovitostmi prošel mnoha výkyvy a byl silně ovlivněn právními překážkami. Nová nabídka je omezená a řada projektů musela být dočasně pozastavena.

Trendy v investicích do nemovitostí se proto hodně změnily, kupující jsou stále opatrnější, když se rozhodují „vložit peníze“. Pokud byly v minulosti „nezbytnými“ podmínkami lokalita – vybavení – prodejní cena, nyní se legalita stala předpokladem – „pasem“, který pomáhá zákazníkům a investorům cítit se při transakcích bezpečně.

Zejména investoři do luxusních resortních nemovitostí s vlastním „vkusem“ se nejen zajímají o produkty s čistými právními dokumenty a dobře promyšleným plánováním a hledají je, ale také se domnívají, že se jedná o stávající aktivum, které lze okamžitě využít a které má příležitost k udržitelnému zisku.

Například byty v městské oblasti Cai Dam Geleximco. Je známo, že projekt zaznamenal při svém prvním uvedení do prodeje velký počet transakcí a všechny byty si následně rychle našly majitele. V současné době, ačkoli je projekt již mnoho let stabilně v provozu, je poptávka na sekundárním trhu stále velmi vysoká.

Cai Dam Geleximco Urban Area je projekt o celkové rozloze 37,04 hektarů, který se nachází přímo na hlavní silnici turistické oblasti Bai Chay. Projekt je obyvateli vysoce ceněn díky modernímu životnímu standardu s rozmanitým systémem produktů, doplněnému bohatou sítí vnitřních i vnějších inženýrských sítí a svěží zelení s kompletní infrastrukturou. Všechny byty jsou navrženy tak, aby byly moderní, vzdušné a maximalizovaly využití.

Nejenže je to obyvatelné místo, ale byty jsou zde také velmi atraktivní pro nájemníky a poskytují majitelům bezpečný a udržitelný tok hotovosti.

Nemovitosti v Quang Ninh mají stále velký prostor pro rozvoj.

Zdroj: https://baodantoc.vn/bat-dong-san-quang-ninh-gia-tri-cua-dong-san-pham-hien-huu-1733741723023.htm