Nemovitosti v okolí okruhu 4 opět „rostou“

Pan Tran Van Minh - investor v Hanoji uvedl, že začátkem roku 2024 koupil pozemek v uličce široké asi 3 metry v obci Tien Yen (okres Hoai Duc) za 40 milionů VND/m2.

Cena pozemku ve stejné lokalitě, kterou koupil, se doposud zvýšila na 50–60 milionů VND/m2, což představuje nárůst o 20–30 % ve srovnání se začátkem roku.

„ Obec Tien Yen je jednou z oblastí, kudy prochází okruh č. 4, takže je normální, že ceny pozemků rostou „v návaznosti na“ rozvoj infrastruktury ,“ uvedl pan Minh.

Podle pana Minha má nejen obec Tien Yen, ale i mnoho dalších obcí, kterými prochází okruh č. 4, dobré zvýšení cen, například Duc Thuong a Duong Lieu.

Nejen v okrese Hoai Duc, ale i v mnoha dalších okresech, kterými prochází okružní silnice č. 4, jako například v okresech Soc Son, Thuong Tin a Me Linh..., ceny pozemků od začátku roku prudce vzrostly.

Například v oblastech Dai Thinh, Thanh Lam a Kim Hoa (okres Me Linh), kudy prochází okruh č. 4, se ceny pozemků u hlavních silnic pohybují v rozmezí 40–55 milionů VND/m2, což představuje nárůst o přibližně 20 % oproti začátku roku. Pozemky v uličkách, kterými mohou projíždět auta, stojí 22–25 milionů VND/m2, což představuje nárůst o téměř 20 % oproti začátku roku.

Nemovitosti v okolí okruhu 4 se od začátku roku na mnoha místech zvýšily o 30 %. (Ilustrační foto).

Nedávný průzkum společnosti PropertyGuru Vietnam také ukazuje, že pozemky v oblasti Ring Road 4 vykazují jasný vzestupný trend.

Ve srovnání s obdobím před půl rokem se plocha pozemků v Me Linh v některých městských oblastech, jako je Ha Phong, Cienco 5..., zvýšila z 45–55 milionů VND/m2 na 55–64 milionů VND/m2. U pozemků v Dan Phuong, pozemků nacházejících se na ulici Tan Lap, se cena také zvýšila ze 48–55 milionů VND/m2 na 54–65 milionů VND/m2; u pozemků na ulici Tan Hoi v Dan Phuong je požadovaná cena 55–66 milionů VND/m2, což představuje nárůst o 2–5 milionů VND/m2 ve srovnání s obdobím před 5 měsíci.

Podobně se cena pozemků v oblastech Ha Dong a Yen Nghia, kudy prochází okružní silnice č. 4, zvýšila z 58–64 milionů VND/m2 na 63–72 milionů VND/m2.

V oblastech Bac Vong a Bac Phu v okrese Soc Son, kudy prochází 4. okruh, se prodejní cena zvýšila z 11–17 milionů VND/m2 na 15–24 milionů VND/m2.

Cena pozemků v Thanh Oai poblíž okruhu 4 se ve srovnání s květnem 2024 také zvýšila z průměrných 55–60 milionů VND/m2 na 58–65 milionů VND/m2.

Nejenže rostoucí ceny, průzkum společnosti PropertyGuru Vietnam také zaznamenal, že počet investorů, kteří se ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 zajímali o pozemky v oblasti Ring Road 4, měl ve srovnání s předchozími čtvrtletími tendenci se zvyšovat přibližně o 30 %.

V oblastech, kterými prochází okružní silnice č. 4, jako jsou Soc Son, Me Linh, Thanh Oai a Dan Phuong, se objem transakcí v závislosti na oblasti také zvýšil o 10–20 % ve srovnání s měsíci třetího čtvrtletí roku 2024.

Ve skutečnosti bývá peněžní tok z investic na konci roku hojnější. Investoři s nevyužitými financemi začínají plánovat shánění nemovitostí, takže trh s pozemky v oblasti Ring Road 4 se také stává aktivnějším.

Podle makléře Tran Duc Vinha, pozemkového makléře v oblasti Ha Dong, kupní síla roste s tím, jak na trh proudí peníze.

„ Očekává se, že nárůst kupní síly a prodejních cen bude pokračovat až do období před lunárním Novým rokem 2025. Pozemky v oblasti Ring Road 4 budou na konci roku rušným trhem, “ řekl pan Vinh.

Pan Vinh také zdůraznil, že pozemky v oblasti Ring Road 4 představují dlouhodobý trh, vhodný pro dlouhodobé investory s časovým horizontem 5 let a více. Infrastruktura je pouze částí, spolu s infrastrukturou tvoří i ekonomiku .

Po dokončení 4. okruhu bude nějakou dobu trvat, než se ekonomický rozvoj rozvine ruku v ruce s dopravní infrastrukturou. Tyto dva faktory dohromady podpoří udržitelný růst trhu s nemovitostmi. Investoři proto potřebují čas na vyčkání, není snadné surfovat pro okamžité zisky.

Podle pana Nguyen The Diepa, viceprezidenta Hanojského realitního klubu, se v okolí okruhu 4 začalo plánovat mnoho realitních projektů. Jakmile budou tyto projekty propagovány, ceny nemovitostí se zvýší a oblasti s krásnými lokalitami se stanou „horkými místy“.

Pan Le Dinh Chung, expert na nemovitosti, také uvedl, že cena pozemků podél dálnice č. 4 v minulosti příliš vzrostla. V budoucnu, až bude tato trasa dokončena a uvedena do provozu, se cena pozemků může ještě zvýšit, ale tento nárůst je v dlouhodobém horizontu. V krátkodobém horizontu budou investoři schopni okamžitě dosáhnout zisku, pokud bude investice určena jako dlouhodobá.

Stejný názor sdílí i Dr. Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS), a uvedl, že nově vybudovaná a rozšířená dopravní infrastruktura skutečně přináší velkou hodnotu sousedním nemovitostem. Realizace těchto infrastrukturních projektů však musí být dlouhodobá.

„ Informace o přehřátí a „pozemkové horečce“ jsou jen trikem „řidičů“, kteří vytvářejí tržní vlny. Investoři musí být velmi opatrní, pečlivě se seznamovat s trhem, rozumět plánování a likviditě, aby se vyhnuli riziku zakopání kapitálu, “ varoval pan Dinh.

Předseda VARS také uvedl, že při rozhodování o investici musí investoři jasně chápat dva faktory: potenciál růstu cen a rozvoj infrastruktury. Asi před rokem se v některých oblastech kolem okruhu 4 vyskytoval fenomén hromadění zboží, což zvyšovalo ceny nemovitostí.

Koncem června 2023 byl oficiálně zahájen provoz okruhu č. 4 – klíčové trasy hrající důležitou roli v socioekonomickém rozvoji hlavního města a okolních oblastí. Je známo, že okruh č. 4 má celkovou délku 112,8 km, z čehož úsek procházející Hanojem činí 56,5 km.

Chau Anh

Zdroj