Vietnamský trh s nemovitostmi uzavírá rok 2024 s mnoha velkými kroky vpřed

(CLO) Vietnamský trh s nemovitostmi „uzavřel“ rok 2024 s pozitivními výsledky oživení díky významným krokům ve zdokonalování právního koridoru se stále transparentnějšími a jasnějšími informacemi pro všechny účastníky.

Trh se ke konci roku postupně otepluje.

Rok 2024 znamená vzestup vietnamské ekonomiky po období oživení a stabilního růstu. Díky pozitivním makroekonomickým ukazatelům se posiluje důvěra investorů i obyvatel v ekonomiku. Trh s nemovitostmi není z tohoto trendu výjimkou a stává se jedním z předních sektorů, které významně přispívají k celkovému rozvoji.

Trh s nemovitostmi v roce 2024 tedy prošel nejtěžším obdobím s mnoha pozitivními výsledky oživení a stále úzce sleduje proces oživení s velkým prostorem pro budoucí růst díky hnací síle podpůrných faktorů z makroekonomiky, manažerských politik a tržní poptávky.

Vietnamský trh s nemovitostmi uzavírá rok 2024 s mnoha velkými kroky vpřed. (Foto: ST)

Na konci prvního čtvrtletí roku 2024 trh přivítal velký počet realitních makléřů a realitních obchodních ploch, které se vrátily k „provozování“ trhu, když investoři začali aktivovat realizaci řady projektů stále většího rozsahu. Některé projekty s dobrým postupem realizace oficiálně obdržely vklady. Nově otevřené projekty, od pozemků, řadových domů, vil, bytů atd., zaznamenaly dobrý růst zájmu, transakcí a prodejních cen na primárním i sekundárním trhu.

Ve druhém čtvrtletí roku 2024 se i nadále udržovala dynamika oživení trhu s nemovitostmi, přičemž nabídka a objem transakcí v tomto čtvrtletí silně vzrostly, a to 3krát, respektive téměř 4krát, ve srovnání se stejným obdobím roku 2023.

Zejména informace o tom, že zákon o pozemkech z roku 2024, zákon o bydlení z roku 2023, zákon o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023 a článek 209 zákona o úvěrových institucích vstoupí v platnost o 5 měsíců dříve, dále posilují důvěru subjektů působících v sektoru nemovitostí, že „budou připraveny znovu vstoupit do hry“.

Do třetího čtvrtletí byly oficiálně „protlačeny“ právní předpisy týkající se bydlení, pozemků a obchodu s nemovitostmi, čímž se odstranila mentalita „před hodinou G“ na celém trhu. Trh také začal zaznamenávat známky „oteplování“, přičemž příběhy o pozemkových aukcích v předměstských oblastech Hanoje byly „žhavější“ než kdy dříve. Žhavost trhu je také vévodou segmentu bytů, kde ceny neustále rostou, což vytváří novou úroveň jak na primárním, tak na sekundárním trhu.

V posledním čtvrtletí roku, v důsledku „oteplování“ trhu, mnoho investorů do nemovitostí změnilo své plány a „uvedlo“ produkty dříve, než se očekávalo, s mnoha preferenčními politikami, což pomohlo nabídce bydlení „překonat“ prognózy.

Nabídka rok od roku silně roste

Podle zprávy Vietnamské asociace realitních makléřů (VARs) bude nabídka rezidenčních nemovitostí v roce 2024 meziročně silně růst, přičemž na konci roku se bude otevírat prodej stále většího počtu velkých projektů s preferenčními a flexibilními platebními podmínkami. Na konci roku 2024 bylo na trhu s nemovitostmi na primárním trhu nabízeno k prodeji přibližně 56 000 produktů, což odpovídá konci roku 2023, kdy mnoho projektů v souvislosti s oživením trhu „uvolnilo“ velké množství zásob.

V roce 2024 zaznamenal celý trh téměř 81 000 produktů k prodeji, což představuje nárůst o více než 40 % ve srovnání s rokem 2023. Z toho bylo 65 376 nových produktů k prodeji, což je asi 3krát více než v roce 2023, ale pouze asi 7 % ve srovnání s rokem 2018 – rokem před pandemií. Jen ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 zaznamenal trh 28 000 nových produktů k prodeji, což je 2krát více než v předchozím čtvrtletí a 4krát více než ve stejném období roku 2023.

Objem transakcí v roce 2024 bude i nadále stabilně růst, protože nabídka se zlepšuje jak kvantitativně, tak kvalitativno. Poptávka po nemovitostech, včetně bydlení a investic, je velmi vysoká a neustále roste s rychlostí urbanizace a ekonomického rozvoje, a to na základě dokončeného právního koridoru. V roce 2024 zaznamenal celý trh více než 47 000 úspěšných transakcí, což odpovídá míře absorpce 72 %, přičemž více než 50 % primárních transakcí tvořila investiční poptávka. Z toho existuje určitá míra spekulací.

Z hlediska struktury transakcí jsou luxusní byty (CHCC) dominantním typem trhu a tvoří 75 % celkových tržních transakcí. Nové projekty vykazují velmi dobrou míru absorpce, která dosahuje více než 70 %. Zejména mnoho projektů zaznamenalo v den oficiálního otevření míru absorpce až přes 90 %.

Mnoho bytových produktů je dokonce „převáděno“, i když kupní smlouva ještě nebyla podepsána nebo byla podepsána právě teď. Ke konci roku se počet převodů v této formě zvyšuje díky zlepšené nabídce a spekulanti, kteří „surfují“ po bytech, „snižují ztráty“ – ve skutečnosti „snižují zisky“ nebo se dostávají do bodu zvratu kvůli finančnímu tlaku.

Nabídka rezidenčních nemovitostí v roce 2024 meziročně silně poroste a k prodeji se bude otevírat stále více velkých projektů. (Foto: ST)

V kontextu oživení trhu se výrazně zlepšily i transakce v nízkopodlažních budovách, míra absorpce nově zahájených projektů byla na velmi dobré úrovni, odhadovaná na téměř 65 %, což odpovídá téměř 9 tisícům transakcí.

Na sekundárním trhu je likvidita soustředěna především v produktech, které slouží skutečným potřebám bydlení a lze je „okamžitě obývat“. Ve velkých městských projektech s obyvateli žijícími v moderní, synchronní infrastruktuře a inženýrských sítích. Individuální bytové produkty s garantovaným právním statusem, cena pod 4 miliardami VND ve velkých městech.

V segmentu pozemků vznikají transakce především na sekundárním trhu, kdy nový právní koridor nutí investory stavět domy na prodej. Velké pozemky bez právního statusu jsou „prodávány se ztrátou“, zatímco pozemky, které byly rozděleny na parcely s garantovaným právním statusem, investoři „loví“.

Kromě transakcí „s cílem realizovat zisk“ prudce vzrostl i počet sekundárních transakcí, když investoři jednou akceptovali „bolest“, odvážně „snížili ztráty“ u aktiv, která negenerují cash flow nebo mají nízký potenciál růstu ceny, jako jsou pozemky daleko od centra, nedokončené projekty restrukturalizace investičního portfolia, alokovali aktiva do aktiv s obchodním potenciálem, využívali za účelem pronájmu a vytvářeli cash flow.

Analytici VAR zhodnotili, že trh s nemovitostmi obecně „uzavřel“ rok 2024 s pozitivními výsledky oživení díky významným krokům ve zdokonalování právního koridoru a pečlivému řízení a řízení ze strany, státu a vlády .

Trh s nemovitostmi se doposud stále vyvíjí pozitivně. Likvidita na trhu má tendenci mírně klesat v segmentu luxusních nemovitostí, ale stále si udržuje stabilitu v oblasti bytových produktů, které splňují skutečné potřeby v oblasti bydlení, s rozumnou hodnotou a zahrnující základní prvky, jako je technická infrastruktura, sociální infrastruktura, stromy, jezera, zábavní zóny, obchod, správa, bezpečnost atd.

VARS se domnívá, že aby se trh zotavil a rozvíjel bezpečným, zdravým a udržitelným směrem, investoři musí zajistit, aby ceny odpovídaly kupní síle trhu, a ne aby se zaměřovali na krátkodobé zisky.

Zdroj: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-khep-lai-nam-2024-voi-nhieu-buoc-tien-lon-post328396.html