Vietnamský trh s nemovitostmi uzavírá rok 2024 s významným pokrokem.

(CLO) Vietnamský trh s nemovitostmi uzavřel rok 2024 s pozitivními výsledky oživení díky významnému pokroku ve zdokonalování právního rámce a s transparentnějšími a jasnějšími informacemi pro všechny účastníky.

Trh se ke konci roku postupně oteploval.

Rok 2024 znamenal oživení vietnamské ekonomiky po období stabilního oživení a růstu. Díky pozitivním makroekonomickým ukazatelům se posílila důvěra investorů i veřejnosti v ekonomiku. Trh s nemovitostmi nebyl výjimkou a stal se jedním z předních sektorů, které významně přispívají k celkovému rozvoji.

Trh s nemovitostmi v roce 2024 tedy překonal svou nejtěžší fázi s mnoha pozitivními výsledky oživení a stále úzce sleduje proces oživení s velkým prostorem pro budoucí růst díky impulsu z podpůrných faktorů z makroekonomického prostředí, řízení politik a tržní poptávky.

Vietnamský trh s nemovitostmi uzavřel rok 2024 s významným pokrokem. (Foto: ST)

Na konci prvního čtvrtletí roku 2024 se na trhu objevil velký počet realitních makléřů a agentur, kteří začali aktivovat a realizovat řadu projektů ve stále větším měřítku. Některé projekty s dobrým pokrokem oficiálně začaly přijímat zálohy. Nově spuštěné projekty, od pozemků, řadových domů, vil, bytů atd., zaznamenaly dobrou úroveň zájmu, transakcí a růstu cen na primárním i sekundárním trhu.

Ve druhém čtvrtletí roku 2024 pokračovalo oživení trhu s nemovitostmi, přičemž silný růst nabídky a objemu transakcí se ve srovnání se stejným obdobím roku 2023 ztrojnásobil, respektive téměř zčtyřnásobil.

Zejména informace o tom, že zákon o nemovitostech z roku 2024, zákon o bydlení z roku 2023, zákon o podnikání s nemovitostmi z roku 2023 a článek 209 zákona o úvěrových institucích vstoupí v platnost o pět měsíců dříve, dále posilují důvěru subjektů působících v sektoru nemovitostí a povzbuzují je k „znovuvstupu na trh“.

Ve třetím čtvrtletí byly oficiálně uvedeny do platnosti právní předpisy týkající se bydlení, pozemků a obchodování s nemovitostmi, čímž se odstranil „předem daný“ sentiment na celém trhu. Trh také začal vykazovat známky oteplování, přičemž aukce pozemků v předměstských oblastech Hanoje se oteplovaly více než kdy jindy. Oteplování trhu bylo dále poháněno segmentem bytů s neustále rostoucími cenami, které stanovily nové standardy na primárním i sekundárním trhu.

Ke konci roku, s oteplováním trhu, mnoho developerů nemovitostí změnilo své plány a zahájilo projekty dříve, než se očekávalo, spolu s různými preferenčními politikami, což pomohlo nabídce bydlení překonat prognózy.

Nabídka meziročně silně roste.

Podle zprávy Vietnamské asociace realitních makléřů (VARs) se očekává, že nabídka rezidenčních nemovitostí v roce 2024 meziročně silně poroste, přičemž ke konci roku bude zahájen rostoucí počet velkých projektů spolu s preferenčními a flexibilními platebními politikami. Do konce roku 2024 bylo na primárním trhu nabízeno přibližně 56 000 produktů, což odpovídá konci roku 2023, jelikož mnoho projektů se v důsledku oživení trhu podařilo zbavit velkého množství neprodaných zásob.

Celkově bylo v roce 2024 na trhu zaznamenáno přibližně 81 000 produktů nabízených k prodeji, což představuje nárůst o více než 40 % ve srovnání s rokem 2023. Z nich bylo 65 376 nových produktů, což je zhruba třikrát více než v roce 2023, ale pouze asi 7 % oproti počtu v roce 2018 – rok před pandemií. Jen ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 bylo na trhu zaznamenáno 28 000 nových produktů nabízených k prodeji, což je dvojnásobek oproti předchozímu čtvrtletí a čtyřnásobek oproti stejnému období roku 2023.

Objemy transakcí v roce 2024 nadále stabilně rostly, protože se nabídka zlepšila jak kvantitativně, tak i kvalitou. Poptávka po nemovitostech, včetně rezidenčních i investičních, zůstala vysoká a stabilně roste spolu s urbanizací a ekonomickým rozvojem, a to díky dobře rozvinutému právnímu rámci. Celkově v roce 2024 trh zaznamenal přes 47 000 úspěšných transakcí, což odpovídá míře absorpce 72 %. Více než 50 % primárních transakcí bylo poháněno investiční poptávkou s určitou mírou spekulativní aktivity.

Pokud jde o strukturu transakcí, dominují na trhu luxusní byty, které tvoří 75 % celkových tržních transakcí. Nové projekty vykazují velmi dobrou míru absorpce, která dosahuje více než 70 %. Je pozoruhodné, že mnoho projektů zaznamenalo v den svého oficiálního spuštění míru absorpce přes 90 %.

Ve skutečnosti se mnoho luxusních bytů znovu prodává ještě před podpisem kupní smlouvy nebo krátce po něm. Ke konci roku se počet takových převodů zvyšuje díky lepší nabídce a spekulantům, kteří si byty koupili v krátkodobém horizontu, čímž si v důsledku finančního tlaku snížili ztráty – v podstatě si snížili zisky nebo se dostali na bod zvratu.

Očekává se, že nabídka rezidenčních nemovitostí v roce 2024 meziročně silně poroste s rostoucím počtem zahájených velkých projektů. (Foto: ST)

Transakce v nízkopodlažních budovách se také výrazně zlepšily v důsledku oživení trhu, přičemž míra absorpce nově zahájených projektů dosáhla velmi dobré úrovně, odhadovaná na téměř 65 %, což odpovídá téměř 9 000 transakcím.

Na sekundárním trhu je likvidita soustředěna především v produktech, které uspokojují potřeby těch, kteří se chtějí okamžitě nastěhovat. Patří sem rozsáhlé městské projekty se stávajícími obyvateli a moderní integrovanou infrastrukturou a vybavením. Patří sem také jednotlivé domy s garantovaným právním statusem a cenou pod 4 miliardy VND ve velkých městech.

V segmentu pozemků dochází k transakcím převážně na sekundárním trhu, protože nový právní rámec nutí developery stavět domy na prodej. Velké pozemky bez právní dokumentace se prodávají se ztrátou, zatímco investoři vyhledávají rozdělené parcely s garantovaným právním statusem.

Kromě transakcí zaměřených na „realizaci zisku“ prudce vzrostly i transakce na sekundárním trhu, jelikož investoři jednou provždy přijali „bolest“ a odvážně „snížili ztráty“ u aktiv, která negenerovala peněžní tok nebo měla nízký potenciál pro zhodnocení ceny, jako jsou pozemky daleko od centra města nebo nedokončené projekty, aby restrukturalizovali svá investiční portfolia a alokovali aktiva těm, kteří měli obchodní potenciál, příjmy z pronájmu a generovali peněžní tok.

Analytici VAR hodnotí, že trh s nemovitostmi celkově „uzavřel“ rok 2024 s pozitivními výsledky oživení díky významnému pokroku ve zdokonalování právního rámce a také důkladnému vedení a řízení ze strany, státu a vlády .

V současné době se trh s nemovitostmi stále vyvíjí pozitivně. Likvidita v segmentu luxusních nemovitostí mírně klesá, ale u produktů bydlení, které splňují skutečné potřeby v oblasti bydlení a nabízejí rozumnou hodnotu, zůstává stabilní, vezmeme-li v úvahu faktory, jako je technická infrastruktura, sociální infrastruktura, zelené plochy, jezera, hřiště, komerční oblasti, správa a bezpečnost.

VARS se domnívá, že aby se trh zotavil a rozvíjel bezpečným, zdravým a udržitelným směrem, investoři musí zajistit, aby ceny odpovídaly kupní síle trhu, a ne aby se zaměřovali na krátkodobé zisky.

Zdroj: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-khep-lai-nam-2024-voi-nhieu-buoc-tien-lon-post328396.html