První polovina roku byla mizerná, je na konci roku ještě něco pozitivního pro realitní trh?

Ekonomicko -finanční-realitní výzkumný ústav Dat Xanh Services (DXS FERI) právě zveřejnil zprávu o průzkumu trhu za druhé čtvrtletí a prvních 6 měsíců roku 2023, která ukazuje, že situace na realitním trhu nadále stagnuje.

V prvních 6 měsících roku 2023 čelil vietnamský trh s nemovitostmi velkým výzvám, od nepříznivých dopadů globální i domácí ekonomické, politické a finanční situace až po skutečnost, že zákony o nemovitostech se stále zpřísňují, aniž by byla přijata konkrétní opatření k řešení právních problémů. Důvěra na trhu se dosud silně nezotavila, což způsobuje potíže všem účastníkům trhu.

Nabídka nových nemovitostí téměř neexistuje.

Pokud jde o nabídku nemovitostí, nová nabídka v Hanoji a Ho Či Minově Městě se ve srovnání s předchozím rokem snížila o 89 % v Ho Či Minově Městě a o 91 % v Hanoji. V souladu s tím prudce klesl i počet nových projektů uvedených do prodeje. Stávající nabídka pochází převážně z projektů realizovaných před mnoha lety a představuje přibližně 90 % celkové primární nabídky v klíčových oblastech.

V Hanoji a okolních oblastech není mnoho projektů, které by mohly být spuštěny. Hanojskému trhu dominují byty, většinou z malých projektů a projektů, které dokončily stávající domy. V prvních 6 měsících roku 2023 vykazoval celý trh obecně pomalé transakce.

V Ho Či Minově Městě tvoří primární trh především byty ve východní části Ho Či Minova Města, což je o 70 % méně než ve stejném období loňského roku. V Ho Či Minově Městě, Binh Duongu, Dong Nai a Long Anu je nabídka bytů omezená a pochází především z další fáze starších projektů.

Nabídka nemovitostí na trhu.

Ve srovnání dvou hlavních trhů, Hanoje a Ho Či Minova Města, zaznamenala nová nabídka bytů prudký pokles. V Hanoji bylo vyrobeno pouze asi 500 produktů, což je meziroční pokles o 91 %, a to především díky malým projektům zaměřeným na průzkum trhu. Ho Či Minovo Město vyrobilo přibližně 1 800 produktů, což je meziroční pokles o 89 %.

V obou oblastech došlo k nárůstu průměrné primární prodejní ceny bytů, přičemž v Hanoji se cena pohybovala v rozmezí 42–55 milionů/m2, což představuje meziroční nárůst o 3–5 %, a v Ho Či Minově Městě v rozmezí 60–80 milionů/m2, což představuje meziroční nárůst o 2–3 %. Míra absorpce bytových produktů v Hanoji dosáhla přibližně 15 %, což je zdůrazněno zájmem zahraničních zákazníků.

Míra absorpce bytových produktů v Ho Či Minově Městě je přibližně 20 %, přičemž nové projekty jako Elysian, The Avatar a 9x An Suong dosahují míry absorpce 50–60 %.

Na centrálním trhu také není mnoho pozitivních signálů, když nabídka pochází převážně ze stávajících projektů, žádné nové projekty neexistují.

Západní region v současné době potýká s omezenou nabídkou komerčních bytů, nicméně se očekává, že od konce roku 2023 se v tomto regionu objeví další komerční byty.

Celková míra absorpce na trhu s nemovitostmi.

V kontextu celého trhu se celková míra absorpce pohybuje kolem 10–15 %, přičemž nejvyšší míru absorpce má sever, a to 15–20 %; střední a západní regiony mají velmi nízkou míru absorpce, pouze kolem 5 %; a míra absorpce v Ho Či Minově Městě a sousedních provinciích kolísá kolem 10–20 %.

„Potíže, které trvaly od konce roku 2022 do první poloviny roku 2023, se jasně odrážejí v ukazatelích omezené nové nabídky a velmi nízké míry absorpce. Konkrétně po prvních 6 měsících roku celková nabídka stále klesla o více než 50–60 %, průměrná prodejní cena klesla o 20–30 % a míra absorpce celého trhu dosáhla 10–15 %,“ komentovala společnost DXS FERI.

Počet zrušených realitních kanceláří prudce vzrostl.

V prvních 6 měsících roku patřila skupina realitních kanceláří mezi skupiny s nejvyšší mírou zrušených podniků, a to s nárůstem o 30,4 %, ale měla nejnižší počet nově založených podniků v zemi (meziročně 61,4 %).

Podle společnosti DXS FERI se trh s nemovitostmi v prvních 6 měsících roku 2023 i nadále potýká s velkými výzvami, kdy právní problémy jsou již mnoho let považovány za úzké hrdlo trhu a stále neexistují žádná konkrétní opatření k jejich řešení.

Slabé prodeje postavily investory i obchodní plochy do velmi obtížné situace. Do konce června 2023 se počet makléřů na realitním trhu snížil o 60–70 % ve srovnání s koncem roku 2023.

Podle průzkumu společnosti DXS FERI mezi jednotlivými makléři pracujícími na makléřských podlažích výsledky ukázaly, že 71 % makléřů se bude této profesi věnovat i nadále, 19 % respondentů odpovědělo, že budou pracovat jako realitní makléři a zároveň si budou hledat jinou práci, která by jim pomohla stabilizovat život, a 10 % makléřů plánuje přejít do jiného odvětví.

Počet rušení realitních kanceláří roste, počet makléřů klesá.

Z 480 dotázaných realitních makléřů, kteří dali výpověď, pouze 52 % nemělo v úmyslu se v roce 2023 vrátit do realitního průmyslu, zatímco 36 % by se vrátilo, až se trh zotaví.

FERI uvedla, že když trh opouští velké množství makléřů, je to také doba, kdy investoři musí „zavádět triky“, aby našli prodejce. Investoři to dělají zavedením speciálních politik k přilákání makléřů, jako je zvyšování poplatků za makléřské služby, zvyšování atraktivních bonusů, rozšiřování bonusových podmínek, zvyšování nákladů na marketing a zákaznickou podporu, týdenní placení poplatků za makléřské služby nebo okamžitá platba do 48 hodin po odsouhlasení transakce.

Scénář pro posledních 6 měsíců roku

V komentáři k trhu za posledních 6 měsíců roku DXS - FERI nadále představuje 3 scénáře, včetně: Ideálního scénáře (zvýšená nabídka, úrokové sazby prudce klesnou pod 10 - 12 %, prodejní ceny mírně vzrostou, míra absorpce se poměrně výrazně zvýší ze 40 na 50 %);

Očekávaný scénář (Nabídka mírně vzroste, úrokové sazby mírně klesnou na přibližně 11–13 %, prodejní ceny zůstanou stabilní, zatímco míra absorpce se zvýší o 20–30 %) a náročný scénář (Nabídka bude i nadále klesat o 20–30 %, úrokové sazby zůstanou i nadále vysoké na >14 %, prodejní ceny klesnou o 10–20 %).

Výzkumný ústav Dat Xanha však od začátku vyloučil ideální scénář, protože v blízké budoucnosti není proveditelný. Trh může očekávat pouze postupný přechod od náročného scénáře k očekávanému scénáři a jasnější výsledky se očekávají v první polovině roku 2024.

„Existuje mnoho ukazatelů, které naznačují, že důvěra na trhu se bude postupně vracet od konce roku 2023 a začátku roku 2024, kdy začnou platit vládní politiky, což bude také hnací silou pro další fázi trhu,“ uvedli experti společnosti DXS – FERI .

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/be-bet-nua-dau-nam-thi-truong-bds-co-con-cua-sang-vao-cuoi-nam-a615636.html