Ministerstvo financí připravuje plán na snížení poplatků za užívání pozemků pro obyvatele

Informaci poskytl náměstek ministra financí Le Tan Can na workshopu „Cena pozemků, daň z pozemků... jak ji učinit rozumnou?“, který 22. července uspořádaly noviny Thanh Nien.

Na workshopu uvedl pan Le Hoang Chau, předseda realitní asociace Ho Či Minova města, že město právě stanovilo ceny pozemků pro 9 projektů a očekává se, že do rozpočtu vybere 65 000 miliard dongů na poplatcích za užívání pozemků.

„Toto číslo je dobré, protože rozpočet má velký dodatečný zdroj příjmů, ale otázkou je, zda je rozumné, či nikoli? Protože ceny pozemků jsou vstupními náklady ekonomiky . Existuje mnoho řešení, jak snížit ceny bydlení, přičemž vláda musí určit, jak určit rozumný zdroj příjmů z pozemků,“ nastolil otázku pan Chau.

Náměstek ministra financí Le Tan Can uvedl, že se očekává, že vládě bude předložen návrh vyhlášky 103, jehož cílem je snížení poplatků za užívání pozemků při přeměně zemědělské půdy na pozemky určené k bydlení. Foto: TN

S odkazem na příběh pana Nguyen Ana (bydlícího v Hoc Mon v Ho Či Minově Městě) nedávno informoval o případu rodinného domu o 4. patře, postaveného v roce 2005 na pozemku po jeho prarodičích o rozloze přibližně 75 metrů čtverečních, který však dosud nezískal osvědčení o právu k užívání pozemku. V roce 2010 přidělil Lidový výbor okresu Hoc Mon (starý) tomuto domu číslo popisné.

Na konci roku 2024 se rodina pana Ana rozhodla požádat o certifikát. Výsledky měření ukázaly, že celková plocha pozemku je 208 metrů čtverečních. Vzhledem k předepsané ceně pozemku přesahující 11 milionů VND/metr čtvereční však rodina, která se dozvěděla o postupech a finančních závazcích, byla šokována, protože daň z užívání pozemků, kterou měla zaplatit, činila téměř 1,7 miliardy VND, což překračovalo finanční možnosti rodiny.

Advokát Truong Anh Tu, předseda advokátní kanceláře TAT, ve snaze o řešení výše uvedené situace uvedl, že ceny pozemků musí být v souladu, aby stát nepřišel o daňové příjmy, aby podniky zajistily ziskové podnikání, aby se nesnižovaly ziskové marže, aby nebyla ovlivněna nabídka a poptávka a aby lidé měli přístup k pozemkům. To je trvalý cíl. Ceny pozemků proto musí být rozumné a měly by být posuzovány spravedlivě, nikoli nutně podle tržních cen.

Právník Truong Anh Tu proto doporučuje, aby celý proces oceňování a data byly transparentní. Měl by existovat elektronický informační portál přístupný všem lidem, aby i když lidé obdrží daňový výměr ve výši 1–2 miliard VND, mohli na tento portál stále nahlédnout, zjistit, na jakém základě, podkladu a postupu je daň založena. Ceník bude skutečně přesvědčivý a vysoce vymahatelný pouze tehdy, když lidé uvidí čísla a výpočtové vzorce na vlastní oči.

Podle pana Tu by se poplatky za užívání pozemků měly vybírat od vlastníků půdy a podniků pouze tehdy, když jim je stát přidělí. Pro lidi, kteří již pozemky mají, by se již neměly vybírat a je to nerozumné. U sousedních pozemků pan Tu navrhl osvobození od všech poplatků za užívání pozemků při změně účelu využití, kde lidé stabilně žili a obdělávali půdu.

„Je nutné zavést mechanismus pro prodloužení, odložení a rozdělení plateb poplatků za užívání pozemků, aby lidé měli čas vyrovnat své finance a vyhnuli se situaci, kdy by museli prodávat majetek nebo odkupovat vlastní pozemky,“ navrhl pan Tu.

Odborníci tvrdí, že ceny pozemků musí harmonizovat vše, aby se zabránilo ztrátě daňových příjmů státu a aby se zajistil zisk podniků. Foto: TN

Na workshopu náměstek ministra financí Le Tan Can uvedl, že v procesu změny vládního nařízení 103/2024/ND-CP, kterým se upravují poplatky za užívání pozemků a pozemkové nájemné, obdrželo ministerstvo financí mnoho stanovisek od podniků, sdružení a obcí k poplatkům za užívání pozemků a poplatkům za přeměnu účelu užívání pozemků ze zemědělské půdy na pozemky určené k bydlení, s mnoha otázkami, které je třeba vyřešit, a s mnoha různými navrhovanými řešeními.

Ministerstvo financí se přímo setkalo a spolupracovalo s podniky, sdruženími a obcemi a požádalo je, aby neprodleně podávaly zprávy o poplatcích za užívání pozemků při přeměně účelu ze zemědělské půdy na pozemky určené k bydlení.

Na základě syntézy, v souladu s funkcemi a úkoly, předložilo Ministerstvo financí návrh na změnu vyhlášky 103 a zároveň zaslalo dokument s žádostí o stanovisko Ministerstva spravedlnosti k posouzení před jeho předložením vládě k vydání s různými možnostmi.

Pokud jde o případ výpočtu poplatků za užívání pozemků pro domácnosti a jednotlivce při přeměně účelu užívání pozemků ze zemědělské půdy na pozemky určené k bydlení, Ministerstvo financí v poslední době obdrželo zpětnou vazbu v souvislosti se skutečností, že ceny pozemků v ceníku pozemků v některých lokalitách určených podle pozemkového zákona z roku 2024 jsou náhle vyšší než starý ceník pozemků.

Zejména ceny pozemků určených k bydlení jsou mnohonásobně vyšší než ceny zemědělské půdy, takže když stát povolí změnu účelu využití půdy ze zemědělské půdy na pozemky určené k bydlení, domácnosti a jednotlivci musí platit poplatky za užívání pozemků mnohonásobně vyšší než dříve.

Ministerstvo financí vydalo oficiální výzvu, v níž žádá obce, aby neprodleně informovaly o zavedení výpočtu poplatku za užívání pozemků při změně účelu využití pozemků pro domácnosti a fyzické osoby.

Ministerstvo financí plánuje v blízké budoucnosti, v návaznosti na zákon o pozemkech z roku 2013, předložit vládě plán na snížení poplatků za užívání pozemků při přeměně zemědělské půdy na pozemky určené k bydlení, a to v souvislosti s tím, že ceny pozemků v některých lokalitách náhle vzrostly oproti starému ceníku pozemků.

Pokud jde o dodatečnou daňovou platbu, tři skupiny navrhly zachovat stejnou míru výběru, snížit míru výběru a nevybírat dodatečnou daňovou platbu. Toto jsou tři navrhované možnosti. Ministerstvo financí dokončilo a má plán na snížení míry výběru a také na zkrácení doby výpočtu peněz po odečtení času, který příslušný orgán potřebuje na výpočet poplatku za užívání pozemků.

Pokud jde o návrh nevybírat dodatečné daňové platby, jelikož se jedná o obsah stanovený v pozemkovém zákoně z roku 2024, Ministerstvo financí si to všimne a společně s Ministerstvem zemědělství a životního prostředí bude v průběhu procesu novelizace pozemkového zákona z roku 2024 informovat vládu.

Zdroj: https://baodautu.vn/bo-tai-chinh-xay-dung-phuong-an-giam-tien-su-dung-dat-cho-nguoi-dan-d338048.html