Ministerstvo stavebnictví: Chybí dostupné bydlení, ceny bytů nadále rostou

Ve třetím čtvrtletí letošního roku se v celostátní nabídce bydlení objevilo přibližně 3 300 dalších dokončených bytů, převážně střední, vyšší a superluxusní třídy, přičemž ceny bytů ve srovnání s předchozím čtvrtletím nadále rostou o 4–6 %.

Ministerstvo stavebnictví uvedlo, že ve třetím čtvrtletí roku 2024 se ceny bytů v Hanoji a Ho Či Minově Městě zvýšily o 4–6 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím – Foto: NAM TRAN

V jedné čtvrtině má celá země o 3 300 bytů více.

Informace o trhu s bydlením a nemovitostmi ve třetím čtvrtletí roku 2024, které 30. října oznámilo Ministerstvo výstavby, uvádí, že v daném čtvrtletí bylo v celé zemi dokončeno 16 realitních projektů s rozsahem přibližně 3 314 jednotek, což představuje 76,1 % oproti stejnému období roku 2023.

Konkrétně je počet dokončených realitních projektů na severu 7 projektů ( Hanoj ​​2 projekty), v centrálním regionu 3 projekty a na jihu 6 projektů (Horáma města Hošiminh 2 projekty).

Počet nově licencovaných realitních projektů v celé zemi je 23 projektů s rozsahem výstavby 11 669 jednotek, což odpovídá 153,3 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2023.

Z toho má sever 16 projektů (Hanoj ​​má 4 projekty), centrální část 5 projektů a jih 2 projekty (Horáma města Hošiminh má 1 projekt).

Počet projektů způsobilých k prodeji budoucích bytů v celostátním měřítku ve třetím čtvrtletí letošního roku činil 55 projektů s rozsahem výstavby přibližně 21 300 jednotek, což odpovídá 117 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku.

Kromě toho je v celé zemi ve výstavbě 939 realitních projektů s celkovým počtem přibližně 426 158 bytů.

Pokud jde o nabídku sociálního bydlení, podle Ministerstva výstavby bylo ve třetím čtvrtletí letošního roku v celé zemi realizováno 8 projektů sociálního bydlení s rozsahem přibližně 4 960 jednotek.

Z toho byl dokončen pouze 1 projekt s rozsahem 200 bytů, zahájena výstavba 4 projektů s rozsahem výstavby 2 084 bytů a 3 projekty byly schváleny k investiční politice s rozsahem výstavby 2 676 bytů.

Ceny bytů nadále rostou

Pokud jde o ceny nemovitostí, ministerstvo stavebnictví uvedlo, že ve třetím čtvrtletí roku 2024 ceny bytů v Hanoji a Ho Či Minově Městě nadále rostly. Prodejní ceny starých i nových bytů se ve srovnání s předchozím čtvrtletím zvýšily o 4–6 % a ve srovnání se stejným obdobím loňského roku o 22–25 %.

Podle ministerstva stavebnictví je nedávný nárůst cen nemovitostí způsoben dopadem řady faktorů, jako jsou: zvýšené náklady spojené s pozemky a dostupné bytové produkty, které nestačí k uspokojení poptávky na trhu.

Tato situace vedla k nárůstu cen bytů, přičemž v některých oblastech došlo k nárůstu místních cen o 35–40 % v závislosti na lokalitě ve srovnání s předchozím čtvrtletím.

Na trhu se téměř nenabízejí cenově dostupné byty (s cenou pod 25 milionů VND/ ^m2 ), byty střední cenové kategorie (s cenou od 25 do 50 milionů VND/ ^m2 ) stále tvoří vysoký podíl transakcí a nabídky, zbytek tvoří luxusní a superluxusní byty (s cenou nad 50 milionů VND/ ^m2 ).

Podle průzkumu Ministerstva stavebnictví jsou prodejní ceny některých bytových projektů v Hanoji následující: Ecolife Tay Ho je přibližně 72,6 milionu VND/ ^m2 , Sunshine Garden je přibližně 54,2 milionu VND/ ^m2 , Chelsea Park je přibližně 62,3 milionu VND/ ^m2 a Trang An Complex je přibližně 70,8 milionu VND/ ^m2 .

Projekt v Curychu stojí přibližně 46–55 milionů VND/ ^m2 , projekt Lumi Prestige se pohybuje od 69 milionů VND/ ^m2 , projekt Ninety Complex stojí přibližně 60–75 milionů VND/ ^m2 , projekt Sapphire stojí přibližně 47–61 milionů VND/ ^m2 a víceúčelový rezidenční komplex 107 Nguyen Tuan Viha stojí přibližně 75–97,2 milionů VND/ ^m2 .

V Ho Či Minově Městě byly prodejní ceny některých bytových projektů ve třetím čtvrtletí následující: The Horizon Phu My Hung je přibližně 125,4 milionu VND/ ^m2 , The Ascent je přibližně 64,2 milionu VND/ ^m2 a Lu Gia Plaza je přibližně 46,4 milionu VND/ ^m2 .

Projekt Diamond Centery od 61 do 73,3 milionů VND/ ^m2 Projekt ve městě Tham Luong od 29,8 do 43,5 milionů VND/ ^m2 , projekt Urban Green od 52 do 59,7 milionů VND/ ^m2 , projekt Glory Heights od 40 do 80 milionů VND/ ^m2 , The Aurora Phu My Hung od 88 do 90 milionů VND/ ^m2 , projekt Beverly Solari od 46,83 do 65,6 milionů VND/ ^m2 .

Nadále navrhovat daně, které by zabránily spekulacím, nákupům a prodejům v krátkém časovém období za účelem dosažení zisku

Aby se omezily spekulace a další prodeje na trhu s nemovitostmi, Ministerstvo stavebnictví i nadále doporučuje Ministerstvu financí, aby provedlo výzkum, navrhlo a poradilo příslušným orgánům v oblasti daňových politik s cílem omezit spekulativní aktivity a krátkodobé nákupy a prodeje za účelem zisku.

Zároveň bude probíhat výzkum daňových politik pro druhé domy a pozemky a zdanění opuštěných a nevyužívaných domů a pozemků s cílem zajistit jejich vhodnost pro vietnamské socioekonomické podmínky a mezinárodní praxi.

Zdroj: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-nha-o-binh-dan-vang-bong-gia-ban-chung-cu-tiep-tuc-tang-2024103012203831.htm