Ministerstvo stavebnictví: Trh s nemovitostmi má potenciální faktory nestability

Podle ministerstva výstavby má trh s nemovitostmi potenciálně destabilizující faktory, od rizika bubliny přes recesi až po nedostatek nabídky ve všech segmentech, zejména v oblasti levného bydlení.

Ve zprávě zaslané Hospodářskému výboru ministerstvo stavebnictví uvedlo, že nabídka nemovitostí a bydlení zůstala ve druhém čtvrtletí omezená, když počet dokončených projektů byl pouze poloviční oproti prvnímu čtvrtletí a přibližně 29 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2022. Mnoho projektů bylo zastaveno nebo odloženo kvůli právním a kapitálovým potížím.

Nízká nabídka, pomalé transakce. Ministerstvo stavebnictví s odvoláním na data z lokalit uvedlo, že počet úspěšných transakcí s byty a rodinnými domy činil pouze 43 % oproti stejnému období loňského roku. Transakce s pozemky byly aktivnější, s přibližně 67 500 úspěšnými transakcemi, ale také o 68 % méně ve srovnání s druhým čtvrtletím roku 2022.

„Trh s nemovitostmi má stále potenciální faktory, které způsobují nestabilitu, od rizika bubliny až po recesi, nedostatek nabídky v segmentech a strukturu produktů, která neodpovídá poptávce,“ komentovalo ministerstvo výstavby.

Rostoucí ceny navíc ztížily situaci kupujícím se skutečnými potřebami. Hanoj a Ho Či Minovo Město zaznamenaly ve druhém čtvrtletí opětovný růst cen nových bytů, a to i přes známky zpomalení trhu.

V segmentu resortních nemovitostí ceny stále klesají kvůli vysokým kapitálovým nákladům. Ministerstvo stavebnictví uvedlo, že v mnoha lokalitách prodejní ceny vil a pozemků se ve srovnání s prvním čtvrtletím roku většinou snížily o 2–5 %. Zejména se jedná o projekty sousedící s obchodními domy, které jsou inzerovány k prodeji za cenu o 10–15 % nižší, než byla původní cena.

Nemovitosti v Ho Či Minově Městě, červenec 2023. Foto: Quynh Tran — Nemovitosti v Ho Či Minově Městě, červenec 2023. Foto: *Quynh Tran*

Ceny bydlení neodpovídají příjmům a nedostatek dostupného bydlení komentoval i Hospodářský výbor – kontrolní orgán Národního shromáždění – při zkoumání provádění dohledu a zpochybňování usnesení od začátku volebního období ve stavebnictví. Tento úřad poukázal na to, že většinu trhu tvoří bydlení střední až vyšší třídy, zatímco počet cenově dostupných produktů se za poslední 3 roky snížil přibližně čtyřnásobně. Hospodářský výbor se rovněž domnívá, že problémy a potíže na trhu s nemovitostmi mohou trvat mnoho let a nelze je vyřešit v krátkodobém horizontu.

Ministerstvo stavebnictví však uvedlo, že správcovská agentura zavedla řadu řešení k odstranění obtíží a podpoře trhu s nemovitostmi, zejména segmentu sociálního bydlení. Jedním z nich je změna právních předpisů týkajících se bydlení a obchodování s nemovitostmi. Zejména se Národnímu shromáždění doporučuje, aby politika sociálního bydlení vstoupila v platnost od začátku roku 2024, a to poté, co Národní shromáždění schválí zákon o bydlení (ve znění pozdějších předpisů) a zákon o obchodování s nemovitostmi (ve znění pozdějších předpisů).

Pracovní skupina premiéra nadále spolupracuje s obcemi (Hanoj, Ho Či Minovo Město) na přezkoumání a odstranění obtíží a překážek realitních projektů. Pracovní skupina dosud obdržela 108 dokumentů, které odrážejí obtíže a doporučení od obcí a podniků týkající se 168 realitních projektů. Tyto dokumenty byly pracovní skupinou přezkoumány a zpracovány v souladu s jejími pravomocemi nebo zaslány příslušným orgánům ke zpracování.

Aby se zvýšila nabídka a uspokojily se potřeby a příjmy pracujících, urychlily obce projekt investic do výstavby nejméně 1 milionu bytů sociálního bydlení do roku 2030. Doposud bylo zahájeno 20 projektů sociálního bydlení a bydlení pro pracující, které na trh dodaly téměř 37 800 bytů. Z toho více než 80 % tvoří projekty sociálního bydlení s rozlišením přes 34 430 bytů v lokalitách, jako jsou Ha Nam, Binh Duong, Kien Giang a Ho Či Minovo Město. Přibližně 20 % projektů bydlení pro pracující je realizováno v Quang Ninh, Bac Ninh a Ho Či Minově Městě s rozlišením 3 360 bytů.

Pokud jde o balíček úvěrů ve výši 120 000 miliard VND, ministerstvo výstavby informovalo, že v současné době existuje 21 projektů sociálního bydlení, bydlení pro pracující a renovace starých bytů, na které je způsobilé získat úvěr. Tyto projekty zahrnují 19 897 bytů, celkovou investici 20 179 miliard VND a kapitálová poptávka navrhovaná obcemi činí téměř 7 140 miliard VND.

Pan Minh

Zdrojový odkaz