Ministerstvo stavebnictví žádá o vysvětlení neobvyklého nárůstu cen bytů; Ceny pozemků v příměstských oblastech „prudce“ rostou

Navrhované nové předpisy o osvobození od pozemkového nájemného a jeho snižování; Ceny pozemků na předměstích prudce rostou; „Žraloci“ začínají skupovat pozemky v Da Nangu; Binh Dinh vyzývá k investicím do pobřežních turistických oblastí; Vinhomes úspěšně získává nové dluhopisy.

Ministerstvo stavebnictví žádá Hanoj o vysvětlení neobvyklého nárůstu cen bytů

Ministerstvo stavebnictví nedávno zaslalo Hanojskému lidovému výboru oficiální depeši, v níž požaduje inspekci a přezkoumání neobvyklého nárůstu cen bytů a podání zprávy ministerstvu do 20. dubna.

Podle náměstka ministra stavebnictví Nguyen Van Sinha se veřejné mínění v poslední době neustále odráží v situaci prudce rostoucích cen bytů. Tato „cenová horečka“ také zdražila další segmenty nemovitostí. V některých místech ceny bytů a bydlení rostou rychle a neobvykle vysoko.

Mnoho realitních poradenských společností odhaduje, že průměrná cena bytů v Hanoji dosáhla 56 milionů VND/m2. Je pozoruhodné, že segment dostupného bydlení z trhu téměř zmizel. Odborníci i veřejnost se domnívají, že tento jev je výsledkem cenové inflace a spekulací.

Návrh nových předpisů o osvobození od pozemkového nájemného a jeho snižování

Ministerstvo financí uspořádalo 17. dubna konferenci, na které shromáždilo připomínky k návrhu vládní vyhlášky, kterou se upravují poplatky za užívání pozemků a pozemkové nájemné. Jedním z významných prvků návrhu je proto navrhovaná úprava týkající se osvobození a snížení pozemkového nájemného a poplatků za užívání pozemků.

Snížení nájemného z pozemků se bude lišit v závislosti na investičním sektoru. Foto: Linh Dan

V článku 39 a článku 40 návrhu má osvobození od pozemkového nájemného umožnit uživatelům půdy neplatit pozemkové nájemné po celou dobu nájmu; snížení pozemkového nájemného má uživatelům půdy umožnit neplatit určitou částku vypočítanou jako procento z splatného pozemkového nájemného.

Návrh rovněž navrhuje úrovně snížení nájemného z pozemků podle sektorů a oblastí investičních pobídek v souladu s ustanoveními zákona, v podstatě podobně jako stávající předpisy. Návrh dále stanoví obecná pravidla pro osvobození od poplatku za užívání pozemků a pobídky ke snížení poplatku pro projekty v sektorech a oblastech investičních pobídek, aniž by zaváděl samostatné pobídky.

Pokud jde o přidělování úkolů, bude daňový úřad odpovědný za výpočet výše poplatků za užívání pozemků a pozemkového nájemného, které mají být sníženy, a za předložení návrhu výboru lidu stejné úrovně k rozhodnutí o vymáhání částky poplatků za užívání pozemků, které si sám snížil. Současně bude úřad pro přírodní zdroje a životní prostředí odpovědný za sestavování statistik a shrnutí případů osvobození od pozemkového nájemného.

Ceny pozemků na předměstí „prudce rostou“

Podle zprávy Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS) ceny pozemků ve srovnání se segmentem nízkopodlažních domů a bytů poměrně působivě rostou. Zejména u pozemků s cenou pod 2 miliardy VND na předměstí může nárůst dosáhnout až 40 %. Naproti tomu segment nízkopodlažních domů zaznamenal nárůst cen pouze o přibližně 3 %. U bytů je nárůst rovněž pouze o 5–10 %.

„Ačkoli ceny pozemků vzrostly, stále jsou asi o 20–30 % nižší než na vrcholu horečky. V současné době se prodejní ceny stabilizovaly a neexistují žádné známky poklesu cen. Ve srovnání se čtvrtým čtvrtletím roku 2023 se ceny pozemků zvýšily přibližně o 5 %. Zejména na trhu na okraji Hanoje a v souvislosti s průmyslovými parky dosáhl nárůst 10–20 %,“ uvedli experti z VARS.

Pokud jde o změnu prodejních cen, zpráva poukázala na to, že ačkoli ceny pozemků vzrostly, jsou stále o 20–30 % nižší než na vrcholu „horečky“. V současné době se prodejní ceny stabilizovaly a neexistují žádné známky poklesu cen. Ve srovnání se čtvrtým čtvrtletím roku 2023 se ceny pozemků zvýšily přibližně o 5 %. Zejména na trhu na okraji Hanoje a v souvislosti s průmyslovými parky dosáhl nárůst 10–20 %.

„Žraloci“ začínají skupovat pozemky v Da Nangu

Podle skupiny DKRA vykazovala celková poptávka po pozemcích v Da Nangu a okolních oblastech v prvním čtvrtletí roku 2024 známky zlepšení. Spotřeba se navíc ve srovnání s koncem loňského roku zvýšila o 30 %. Většina transakcí je soustředěna v okrese Ngu Hanh Son (Da Nang) a okrese Nui Thanh (Quang Nam).

Na sekundárním trhu se ceny pozemků ve srovnání s koncem roku 2023 mírně zvýšily o 2–3 %. Likvidita zaznamenala po svátcích lunárního Nového roku také mnoho pozitivních změn. Mnoho „velkých“ investorů s hotovostí se po dlouhé době pozorování rozhodlo koupit pozemky.

Naopak prodejní cena na primárním trhu ve srovnání s předchozím zahájením prodeje příliš nekolísala. Na druhou stranu investoři stále „vsázejí naplno“ v mnoha stimulačních politikách, jako jsou preferenční úrokové sazby, období odkladu jistiny, věrní zákazníci...

Binh Dinh vyzývá k investicím do pobřežní turistické oblasti ve výši přes 4 300 miliard VND

Dne 17. dubna oznámilo Ministerstvo plánování a investic provincie Binh Dinh výzvu k podávání investic v turistické oblasti Tan Thanh. Projekt se nachází v obci Cat Hai, okres Phu Cat, provincie Binh Dinh. Rozloha pozemku je téměř 43 hektarů a současný stav pozemku je dosud nevyčištěn.

Perspektiva projektu turistické oblasti Tan Thanh.

Celkový investiční kapitál projektu činí 4 347 miliard VND. Z toho předběžné realizační náklady činí 4 247 miliard VND a náklady na kompenzace a podporu přesídlení činí téměř 100 miliard VND.

Projekt je zaměřen na rozvoj v luxusní oblast turistických a komerčních služeb s vybavením, jako jsou hotely, rekreační vily, nízkopodlažní smíšené komerční oblasti, zábava, parky, lázně... spojené s jedinečnou pobřežní krajinou.

Investiční období a postup nesmí přesáhnout 48 měsíců ode dne nabytí účinnosti smlouvy o realizaci projektu nebo vydání rozhodnutí o schválení investora. Průběh dokončení postupů přípravy investic nesmí přesáhnout 12 měsíců. Doba užívání pozemku je 50 let ode dne, kdy investor obdrží rozhodnutí o přidělení pozemku nebo o jeho pronájmu.

Uzávěrka pro podání projektových žádostí je 20. května 2024 v 9:00.

Okres Hoai Duc splnil 27/31 kritérií pro to, aby se stal okresem.

Odpoledne 19. dubna se místopředseda Hanojského lidového výboru Nguyen Manh Quyen setkal s pracovníky okresu Hoai Duc.

Na schůzi zástupce Lidového výboru okresu Hoai Duc uvedl, že okres nedávno přezkoumal všechna kritéria pro to, aby se stal okresem a obec městskou částí. V souladu s tím okres doposud splnil 27 z 31 kritérií. Pokud jde o obce a města, 2 z 20 obcí a měst si vyrovnaly své rozpočty; 20 z 20 obcí a měst splnilo minimální úroveň infrastruktury pro zřízení městských částí.

Vedoucí představitelé okresu Hoai Duc však připustili, že se okres během realizace stále potýká s obtížemi a problémy. Zejména některé stavební investiční projekty využívající mimorozpočtový kapitál jsou stále pomalé, včetně projektu suchého přístavu ICD My Dinh v obci Duc Thuong, projektu obchodního centra autosalonu Truong Hai a oblasti komerčních služeb Hoai Duc...

Dat Xanh navýší kapitál na 10 000 miliard VND

Společnost Dat Xanh Group Corporation (DXG) nedávno uspořádala svou výroční valnou hromadu akcionářů za rok 2024. Na této akci si vedoucí představitelé DXG stanovili cíl čistých tržeb a čistého zisku pro letošní rok na 3 900 miliard VND, respektive 226 miliard VND, což představuje nárůst o 5 %, respektive 31 % ve srovnání s výsledky z roku 2023.

Předseda představenstva společnosti Dat Xanh, pan Luong Tri Thin, se podělil o finanční situaci podniku a uvedl, že jednotka restrukturalizovala veškeré finance z krátkodobých na dlouhodobé. Partneři a banky jsou připraveni podnik financovat k realizaci projektu. V roce 2024 se společnost bude snažit navýšit základní kapitál, aby se připravila na velké projekty, a to v kontextu mnoha nových právních předpisů, které jsou vydávány.

„V současné době činí základní kapitál společnosti něco málo přes 7 000 miliard VND. Je nutné zvýšit kapitál alespoň na 10 000 miliard VND, aby byla zajištěna kapacita pro projekty,“ poznamenal pan Thin.

Předseda se podělil o potíže a uvedl, že nejen Dat Xanh, ale téměř všechny realitní kanceláře v současné době čelí mnoha obtížím, zejména v oblasti kompenzací za pozemky a legality projektů. Společnost však má řešení, jak se s těmito obtížemi vypořádat. Letos společnost dokončí legalizaci 8 projektů, které budou realizovány v období 2024–2025. Mezi typické projekty patří Gem Riverside, Gem Sky World, Opal Luxury...

Nam Long považuje rok 2024 za stále obtížný

Na výroční valné hromadě akcionářů v roce 2024 si společnost Nam Long Investment Corporation (NLG) stanovila cíl čistých tržeb a čistého zisku ve výši 6 657 miliard VND, respektive 506 miliard VND, což by zdvojnásobilo tržby, ale zisk by se zvýšil pouze o 5 %.

Představenstvo společnosti Nam Long vyhodnotilo, že trh s nemovitostmi stále čelí mnoha vzájemně propojeným výzvám a příležitostem. Mezi tržní výzvy patří nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou v různých segmentech nemovitostí, krize důvěry, velké zásoby, finanční rizika a potenciální dluhové krize a pomalé právní postupy v oblasti projektů.

Trh však stále nabízí mnoho příležitostí pro podniky, protože reálná poptávka po bydlení je stále vysoká (segmenty dostupného a sociálního bydlení); úrokové sazby z úvěrů se snížily; bylo vydáno mnoho nových zákonů (pozemkové právo, bydlení, podnikání v oblasti nemovitostí); vláda má zájem na odstranění překážek a podpoře udržitelného trhu s nemovitostmi.

Ve výše uvedeném kontextu navrhla NLG pro rok 2024 mnoho operačních strategií založených na různých směrech.

Společnost se proto zaměří na vývoj cenově dostupných bytových produktů, které splňují potřeby trhu; bude podporovat implementaci prodejních politik; bude se zaměřovat na nakládání s zásobami, pohledávky po splatnosti a likvidaci smluv se zákazníky; bude podporovat předprodej (činnosti před prodejem); bude vytvářet příjmy a zisky v jiných oblastech než v rezidenčních nemovitostech, jako je prodej kapitálu, rozdělení projektů, komerční nemovitosti atd.

Kromě toho se společnost zaměřuje na odemykání legality klíčových projektů, jako jsou Izumi, Paragon a VCD fáze 2.

Společnost Vinhomes úspěšně mobilizovala dluhopisy v hodnotě 2 000 miliard VND.

Akciová společnost Vinhomes (VHM) právě oznámila úspěšnou emisi balíčku dluhopisů VHMB2426003 v celkové hodnotě 2 000 miliard VND.

Konkrétně se jedná o dluhopisový balíček VHMB2426003 vydaný na domácím trhu, objem 20 000 kusů s nominální hodnotou 100 milionů VND/dluhopis. Tento balíček dluhopisů má splatnost 24 měsíců a splatnost je 15. dubna 2026.

Společnost Vinhomes dříve, na konci března 2024, vydala 2 dluhopisy v celkové hodnotě přibližně 4 000 miliard VND. Vinhomes nezveřejnila podrobné informace o úrokové sazbě, účelu emise ani o držitelích nově vydaných dluhopisů. Podle informací na stránce věnované dluhopisům Hanojské burzy cenných papírů (HNX) budou mít všechny 3 dluhopisy (včetně nově vydaného lotu) úrokovou sazbu 12 % ročně.

Zdroj