Méně pracné právní postupy, ceny bydlení klesnou?

Pan Le Huu Nghia, ředitel společnosti Le Thanh Construction Trading Company Limited, uvedl, že firmy zabývající se sociálním bydlením vždy doufají v dosažení průměrného zisku ve výši přibližně 7 % ročně. Pokud se však právní postupy prodlužují, náklady se zvýší, což povede k nárůstu cen bydlení.

Konkrétně, pokud realizace projektu trvá 5 let, musí se generovaný zisk zvýšit o 35 %. Pokud jsou tedy právní postupy rychlé a trvají pouze 2 roky, úroveň zisku dosáhne přibližně 14 %, obchodní náklady se sníží a cena nemovitosti se sníží.

Seminář o nemovitostech 2025 s tématem „Cesta do dekády růstu“ se konal 18. prosince v Ho Či Minově Městě. (Foto: Dai Viet)

Podle pana Nghie, pokud se zefektivní právní postupy a omezí se zbytečné procedury, podniky ušetří spoustu zdrojů. Ceny bydlení se „ochladí“, nabídka se zvýší a současná „žízeň“ po bydlení se utiší.

Pan Pham Dang Ho, vedoucí oddělení pro rozvoj bydlení a trh s nemovitostmi (stavební úřad Ho Či Minova města), sdílí názor pana Nghie a uvedl, že právní postupy jsou hlavní překážkou trhu s nemovitostmi.

Ho Či Minovo Město nedávno zavedlo nová nařízení ve snaze vyřešit potíže podniků. Dokončení právních postupů u projektů se však stále zpožďuje. To také vedlo k stížnostem a odrazení mnoha investorů.

Podle pana Ho se trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě zotavil, ale tempo oživení je stále pomalé. Aby se odstranily překážky pro investory, navrhuje stavební úřad Ho Či Minova Města řešení, které integruje klíčové investiční postupy, čímž se zabrání vícenásobnému oceňování a překrývání mezi odděleními a pobočkami. Typicky se integruje schvalování politik a schvalování 1/500.

„Ministerstvo stavebnictví zřizuje interdisciplinární pracovní skupinu, která bude provádět centralizovaná hodnocení s cílem urychlit postup projektů. V nejbližší budoucnosti se ministerstvo zaměří na odstraňování překážek v segmentu sociálního bydlení a poté na komerční bydlení. Ho Či Minovo Město nedávno schválilo politiku pro 17 realitních projektů, včetně jednoho projektu sociálního bydlení společnosti Le Thanh Company,“ uvedl pan Ho.

Podle pana Hoa se v roce 2025 nabídka bydlení v Ho Či Minově Městě nemůže okamžitě zlepšit, protože od schválení investice do doby, než bude projekt způsobilý k prodeji, uplyne čas. Proces schvalování projektu navíc musí stále projít mnoha soubory zákonů, což vede k dlouhému procesu.

DAI VIET

Zdroj