„Exploze“ nabídky luxusních a nadstandardních bytů v Hanoji, prodejní ceny dosáhly závratných hodnot

„Exploze“ nabídky luxusního a luxusního zboží v Hanoji

Podle Centra OneHousing pro průzkum trhu a zákaznické poznatky dosáhla nová nabídka bytů v Hanoji ve druhém čtvrtletí roku 2024 8 400 jednotek, což představuje nárůst o 97 % ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2024.

Počet nově nabízených bytů v daném čtvrtletí se téměř vyrovná počtu nově nabízených bytů v Hanoji otevřených za celý rok 2023.

Počet nových bytů nabízených ve druhém čtvrtletí roku 2024 se téměř shoduje s počtem nových bytů nabízených v Hanoji za celý rok 2023. (Foto: TT)

Z toho segment luxusních bytů tvoří 61 %. Nabídka luxusních bytů výrazně zvýšila svůj tržní podíl a dosáhla 36 % celkového trhu a je soustředěna především v západní části Hanoje. Nabídka bytů střední třídy mezitím dosáhla pouze 2,3 %.

Spotřeba ve druhém čtvrtletí roku 2024 dosáhla 8 300 kusů, což je 4,5krát více než ve stejném období loňského roku a nárůst o 43 % ve srovnání s druhým čtvrtletím roku 2022.

Primární prodejní cena bytů v Hanoji ve druhém čtvrtletí roku 2024 dosáhne přibližně 65 milionů VND/m2, což je o 25 % více než v prvním čtvrtletí roku 2024 a o 30 % více než ve stejném období roku 2023, a to v důsledku toho, že nová nabídka bude převážně luxusní a luxusní.

Podle pana Tran Minh Tiena, ředitele Centra pro průzkum trhu a zákaznické poznatky společnosti OneHousing, dosáhla nabídka i spotřeba nejvyšší úrovně od roku 2021, což je známkou silného oživení trhu s byty v Hanoji.

Zejména některé luxusní projekty s relativně vysokými cenami se vyprodaly během krátké doby, což ukazuje na velmi vysokou tržní poptávku po segmentu bytů.

Podle vysvětlení pana Tiena existují 3 hlavní důvody, které by mohly tento jev vysvětlit.

Zaprvé, typ bytu s snadnou likviditou, jako jsou garsonky a byty s jednou ložnicí, je v poslední době upřednostňován investory, protože se snadno pronajímá s měsíčním příjmem a zároveň má dobrý potenciál pro růst ceny, takže je vždy vyprodaný hned po otevření prodeje.

Za druhé, úrokové sazby u hypoték ve druhém čtvrtletí zůstaly nízké, přičemž úvěrové balíčky se pohybovaly od 50 do 80 % hodnoty bytu.

Investoři také uplatňují prodejní politiku prodlužování splátek o 2–5 % hodnoty bytu v každém období s dlouhými obdobími podpory úrokových sazeb, což pomáhá zákazníkům prodloužit jejich platební tok a zároveň stimuluje poptávku po koupi nemovitostí.

Za třetí, premiér požádal o urychlení postupu při tvorbě pokynů pro provádění zákona v oblasti pozemků, bytového zákona, zákona o podnikání v oblasti nemovitostí (ve znění pozdějších předpisů) a zákona o úvěrových institucích, aby mohl vstoupit v platnost 1. srpna 2024, což částečně pomohlo trhu cítit se bezpečně při obchodování stabilním a udržitelným způsobem.

„Vzhledem k silnému růstu trhu s byty v Hanoji ve druhém čtvrtletí a třem souvisejícím zákonům o nemovitostech, které v nadcházejícím období vstoupí v platnost, bude trh v druhé polovině roku 2024 důležitou hnací silou,“ poznamenal pan Tien.

Ceny zůstávají vysoké, sekundární obchody stále vzrostly o 40 %.

Pokud jde o trh s nemovitostmi na přestupovém trhu, ve druhém čtvrtletí roku 2024 dosáhl počet sekundárních transakcí 23 000 jednotek, což představuje prudký nárůst o 40 % ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2024, z čehož velkou část, 57 % z celkového počtu transakcí, tvořily transakce s rezidenčními pozemky.

Pokud jde o rezidenční pozemky, objem transakcí v prvních 6 měsících roku 2024 dosáhl 22 000 jednotek. Jen ve druhém čtvrtletí roku 2024 dosáhl objem transakcí 13 000 jednotek, což představuje nárůst o 50 % ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2024 v důsledku prudkého nárůstu transakcí v dubnu 2024.

Okresy Ha Dong a Long Bien i nadále vedou v transakcích s rezidenčními pozemky a tvoří více než 40% podíl na trhu, následované Hoang Mai, Gia Lam a Dong Da.

Je pozoruhodné, že objem transakcí v okrese Long Bien ve druhém čtvrtletí roku 2024 prudce vzrostl o 2 700 jednotek, což představuje nárůst o 93 % ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2024, a stal se tak okresem s nejvyšším počtem transakcí ve druhém čtvrtletí roku 2024.

Pan Tran Minh Tien uvedl, že vietnamská ekonomika v prvních 6 měsících roku 2024 také rostla více, než se očekávalo. Celkově se HDP v prvních 6 měsících roku 2024 zvýšil o 6,42 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2023, což je více než v prvním čtvrtletí roku 2024 a více než prognóza Světové banky na celý rok (přibližně 6 %). Index spotřebitelských cen (CPI) má od roku 2023 tendenci nepřetržitě růst a dosáhl 4 %, čímž se blíží vládnímu cíli 4–4,5 %.

„Očekává se, že FED a ECB na konci roku sníží úrokové sazby, což pomůže snížit inflační tlak v posledních měsících roku 2024. Pokud bude světová situace příznivá, index spotřebitelských cen a směnné kurzy zůstanou nízké, bude ekonomika v posledních 6 měsících roku 2024 i nadále vytvářet příznivé podmínky pro trh s nemovitostmi,“ dodal pan Tran Minh Tien.

Zdroj: https://www.congluan.vn/bung-no-nguon-cung-can-ho-cao-cap-va-hang-sang-tai-ha-noi-gia-ban-cao-chot-vot-post303964.html