Zlomový bod trhu ve 4. čtvrtletí roku 2024, nemovitosti nastolí nový cenový milník

„Zlatý“ čas vlastnit nemovitosti se skutečnou hodnotou

Odborníci předpovídají, že zlomový bod na trhu s nemovitostmi v roce 2024 by se mohl objevit od třetího čtvrtletí roku 2024. Trh poté vstoupí do nového cyklu a projde 4 fázemi: průzkum, konsolidace, růst a stabilita.

V souladu s tím se očekává, že fáze průzkumu proběhne ve druhé polovině roku 2024. Po ní bude následovat fáze konsolidace, která by měla proběhnout ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 - prvním čtvrtletí roku 2025, kdy vstoupí v platnost pozemkový zákon, za předpokladu, že budou široce propagovány měnové nástroje a politiky, což pomůže odstranit potíže se zdroji peněz. Kromě toho zákon o podnikání v oblasti nemovitostí a zákon o bydlení, které vstoupí v platnost od začátku roku 2025, přispějí k vyjasnění zdrojů peněz a odstranění právních překážek, které umožní orientaci a vytvoření hybné síly pro udržitelný rozvoj trhu. Nový zákon, který doplňuje a vyhlašuje předpisy pro cizince a Vietnamce žijící v zahraničí, aby si mohli ve Vietnamu pohodlněji koupit domy a pozemky, slibuje příliv velkého množství peněz, které trh opět stimulují.

Mezitím, podle expertů, začal hanojský realitní trh ostřeji růst po svátku Tet, kdy se očekává vzestupný trend u realitních produktů, zejména bytů, díky signálům z nabídky. Proto je to dobrá příležitost pro ty, kteří mají dostatek hotovosti, aby si „ulovili“ nemovitosti v dobrých lokalitách, s kompletní právní dokumentací a dobrým potenciálem růstu cen. Pokud tímto obdobím projdeme a vstoupíme do období zotavení, nebude snadné hledat dobré nemovitosti za dostupné ceny. Navíc v kontextu opětovného růstu úrokových sazeb investoři stále akceptují snižování zisků, aby kupujícím nabídli velmi dobré prodejní politiky. Je pravděpodobné, že tyto politiky již nebudou mít mnoho pobídek, jakmile se trh zotaví.

Podle pana Nguyen Van Dinha, předsedy Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS), je trh s nemovitostmi ve druhé polovině roku 2024 dobrou příležitostí pro investory s volným cash flow, udržitelnými financemi a znalostí trhu, aby zachytili „poslední vlnu“. Pro ty, kteří mají skutečnou potřebu bydlení, je to dobrá příležitost k realizaci snu o usazení se – protože během tohoto období je mnoho realitních kanceláří nuceno restrukturalizovat se a upravovat prodejní ceny, aby se udržely na trhu. Pokud si tedy vyberete dobrý produkt, dlouhodobé investování do 3–5 let přinese vysoké zisky.

Město Khai Son – Zachycení „probouzejícího se“ rytmu trhu

Jakožto osobitý kousek nesoucí dech moderní městské oblasti se očekává, že Khai Son City bude klíčem k vytváření standardních životních hodnot a dožene krok s probuzením trhu s nemovitostmi s mimořádným potenciálem pro růst cen.

Centrální park je považován za jeden z nejvýznamnějších zelených vrcholů v celkovém plánování městské oblasti Khai Son City.

Khai Son City, které uspokojuje skutečné bytové potřeby obyvatel s mnoha průlomovými příležitostmi, je považováno za cennou lokalitu s otevřeným plánováním, rozmanitými inženýrskými sítěmi a rozmanitým a flexibilním designem produktů, které splňují všechny 3 potřeby: cash flow podnikání, bydlení, investice. Produkt je investory hodnocen jako produkt s předním komerčním potenciálem v regionu, je ideálním obytným prostorem pro vícegenerační rodiny a má potenciál růstu ceny v závislosti na rozvoji oblasti.

Poté, co investoři prošli „mořskou nemocí“ z výkyvů trhu, jsou nyní při výběru produktů opatrnější. Pan Nguyen Hung (Hanoj) řekl: „Investování do projektů s vizí 5–10 let je nyní velmi riskantní, budu kupovat produkty, ve kterých se dá bydlet nebo které se dají pronajímat, abych získal kapitál na splácení bankovních úroků. Realitní průmysl pravděpodobně jen těžko zopakuje období horkého růstu a surfování.“

Město Khai Son, které si u investorů získává body díky svým transparentním právním výhodám a stabilní ziskovosti, je vyhledávaným cílem zákazníků jako cenná investiční destinace. V současné době se urychleně staví subdivize HH4 (3 budovy K5 - K6A - K6), jejíž dokončení je plánováno na 22. září 2024, zatímco subdivize HH5 zároveň dokončuje poslední stavby, aby byla připravena k předání obyvatelům ve stejnou dobu. Investor Khai Son se vždy snaží zajistit postup a dokončit stavbu v souladu se závazky vůči zákazníkům.

Synchronní infrastruktura, moderní inženýrské sítě s otevřeným zeleným prostorem, což je pro projekt v centru města extrémně vzácné.

Vzhledem k tomu, že zákazníci a investoři jsou při „vkládání peněz“ stále opatrnější, jsou nemovitosti s plným právním statusem, dlouhodobým vlastnictvím a čistou infrastrukturou a inženýrskými sítěmi, jako je Khai Son City, vždy žádané. Díky prvotřídní poloze, transparentnímu právnímu statusu, prvotřídním inženýrským sítím a zároveň ceně od pouhých 56 milionů VND/m2 je pro zákazníky velmi „dostupná“ ve srovnání se současnou obecnou cenovou hladinou v Hanoji.

Vzhledem k neustále rostoucí poptávce a omezené nabídce se předpokládá, že ceny bydlení budou i nadále nastavovat nové milníky. Projekty nacházející se v moderních městských oblastech, které dědí kompletní ekosystém inženýrských sítí a dopravní infrastruktury, jako je Khai Son City, jsou světlými stránkami, které si mnoho zákazníků vybírá jako symbol udržitelného rozvoje. V současné době investor nabízí zákazníkům mnoho atraktivních pobídek, kdy při platbě pouhých 10 % okamžitě podepíší kupní smlouvu, a dále slevu až do výše 6 %, preferenční úvěry až do výše 65 % hodnoty bytu s 0% úrokem po dobu až 15 měsíců. Volba Khai Son City v současné době je volbou správného času, než dojde na trhu k dalším cenovým úpravám ve srovnání se současností.

Zdroj: https://www.congluan.vn/buoc-ngoat-thi-truong-quy-4-2024-bat-dong-san-se-thiet-lap-cot-moc-gia-moi-post309985.html