Kroky k přeměně zemědělské půdy na obytnou půdu dle nových předpisů

(Dan Tri) - Uživatelé zemědělské půdy podávají žádosti o změnu účelu využití půdy v souladu s předpisy. Poté příslušný úřad pro správu půdy ověří podmínky pro změnu účelu využití půdy.

Článek 116 zákona o půdě z roku 2024, odstavec 5, stanoví, že domácnosti a jednotlivci mohou změnit účel využití zemědělské půdy v obytných oblastech, zemědělské půdy na stejném pozemku s obytnými pozemky na obytné pozemky, pokud je to v souladu s územním plánem na úrovni okresu nebo s obecným plánem či územním plánem v souladu s ustanoveními zákona o územním plánování schválenými příslušnými orgány.

Zákon o pozemkech z roku 2024 umožňuje přeměnu zemědělské půdy na obytnou půdu formou územního plánování na úrovni okresu namísto ročního územního plánování na úrovni okresu, jak tomu bylo dříve v zákoně o pozemkech z roku 2013. Územní plánování na úrovni okresu je v článku 62 zákona o pozemkech z roku 2024 stanoveno na 10 let (20letá vize). A územní plánování na úrovni okresu se stanoví každoročně.

Domácnosti a jednotlivci tak mohou změnit účel využití zemědělské půdy na pozemek určený k bydlení, pokud je to v souladu se schváleným územním plánem na úrovni okresu.

Pozemek pro projekt městské oblasti v Hanoji je již mnoho let opuštěný (ilustrační foto: Ha Phong).

Postupy pro přeměnu zemědělské půdy na obytnou půdu jsou stanoveny v článku 227 pozemkového zákona z roku 2024. Případy přeměny účelu využití půdy musí být povoleny příslušnými státními orgány a provedeny v souladu s postupy.

Konkrétně uživatelé pozemků podávají žádosti o změnu účelu využití pozemků v souladu s předpisy. Poté příslušný orgán správy pozemků ověří podmínky pro změnu účelu využití pozemků. V případě, že žádost nesplňuje předpisy, je uživatel pozemků vyzván k doplnění žádosti a jejímu opětovnému podání příslušnému orgánu správy pozemků.

V případě použití cen pozemků uvedených v ceníku pozemků pro výpočet poplatků za užívání pozemků a pozemkových nájmů vypracuje příslušný úřad pro správu pozemků dokumentaci a předloží ji lidovému výboru příslušné úrovně k vydání rozhodnutí o povolení změny účelu využití pozemků, přidělení pozemků a pronájmu pozemků;

V případě stanovení konkrétních cen pozemků pro výpočet poplatků za užívání pozemků a pozemkových nájmů vypracuje příslušný úřad pro správu pozemků dokumentaci a předloží ji lidovému výboru příslušné úrovně k vydání rozhodnutí o povolení změny účelu využití pozemků, přidělení pozemků a nájmu pozemků; zorganizuje stanovení cen pozemků a předloží je příslušnému orgánu ke schválení cen pozemků pro výpočet poplatků za užívání pozemků a pozemkových nájmů.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cac-buoc-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-dat-tho-cu-theo-quy-dinh-moi-20241209030950003.htm