Je třeba zavést sankce za chování při opuštění vkladu

Navrhovaná nabídka v procentech

V diskusi ve skupinách o návrhu zákona, kterým se mění a doplňuje řada článků zákona o dražbě nemovitostí, poslanec Národního shromáždění Nguyen Van Canh (delegace Binh Dinh) uvedl, že v návrhu zákona, kterým se mění a doplňuje řada článků zákona o dražbě nemovitostí, je vyvolávací cena poměrně nízká.

„Například pokud jde o aukci telefonních čísel, vyvolávací cena pouhých 262 000 VND je příliš nízká a liché číslo,“ poznamenal pan Canh.

Ve skutečnosti existují aktiva s nízkými vyvolávacími cenami, ale vítězné ceny jsou několik tisíckrát vyšší, proto delegát Nguyen Van Canh navrhl flexibilnější úpravu cen. Navrhl také přidat do účtu kromě maximální, minimální a fixní ceny i cenovou hladinu v procentech (%).

Scéna ze skupinové diskuse odpoledne 8. listopadu.

„Například při aukci telefonního čísla je vyvolávací cena 262 000 VND, ale když aukce dosáhne 1 milionu, další cena by měla být 5 % z 1 milionu; když dosáhne 100 milionů, další cena by měla být 5 % ze 100 milionů. Aukční cena tedy bude přiměřená,“ uvedl příklad delegát Nguyen Van Canh.

Pan Canh uvedl, že během aukce registračních značek automobilů byly za mnoho značek zaplaceny velmi vysoké ceny.

„Mnoho registračních značek se draží za miliardy, ale další osoba musí zaplatit jen o 5 milionů více, aby vyhrála. To je nerozumné. Když už je to 1 miliarda, další osoba musí zaplatit asi o 50 milionů více, aby to bylo rozumné,“ vyjádřil svůj názor pan Canh a řekl: „Když jsou lidé ochotni utratit miliardy, nehádají se o pár milionů.“

Dále se delegát Nguyen Van Canh vyjádřil k nařízení o zrušení výsledků dražby. Pokud tedy dražitel prokáže, že existují faktory vyšší moci, které vedou k zrušení dražby, jako je ztráta majetku, povodeň, nehoda, může být dražba akceptována a nebude s ní nakládáno, v opačném případě by této osobě mělo být na určitou dobu zakázáno nemovitost dražit.

Vyhněte se tomu, abyste v aukci nabídli vysokou cenu a následně nepropadli o svůj vklad.

Pokud jde o zvážení doplnění předpisů o postupu v případech porušení zákona o dražbě majetku účastníky aukce, vítěznými dražiteli a souvisejícími osobami a organizacemi, které propadnou o své zálohy, poslanec Nguyen Thi Yen, vedoucí delegace Národního shromáždění Ba Ria-Vung Tau, uvedl, že v praxi se v poslední době vyskytly případy, kdy vítězní dražitelé propadli o své zálohy a nezaplatili za vydražený majetek, zejména u majetku velmi vysoké hodnoty, jako jsou registrační značky vozidel a nemovitosti.

Delegát Yen uvedl nejnovější příklad z aukce registračních značek, která se konala 15. září ve Vietnamské akciové aukční společnosti. Osoba z Ho Či Minova Města vyhrála aukci registrační značky 51K-888.88 za více než 32 miliard, ale nezaplatila vítěznou cenu a přišla o zálohu ve výši 40 milionů.

Během diskuse promlouvá delegát Národního shromáždění Nguyen Thi Yen.

Nebo incident, kdy se společnost Ngoi Sao Viet Real Estate Company (jednotka skupiny Tan Hoang Minh) přímo zúčastnila aukce a oficiálně předložila dokument požadující zrušení zálohy na nákup a prodej pozemků číslo 3-12 v nové městské oblasti Thu Thiem (město Thu Duc) a propadnutí zálohy ve výši téměř 600 miliard VND.

Současný právní stav, dle ustanovení zákona o dražbě nemovitostí, má dražitel právo zrušit kauci a v současné době v této věci neexistuje žádný postih. Zákon pouze stanoví, že osoba, která vyhraje dražbu, ale nezaplatí peníze, o kauci přijde podle článku 19 vládního nařízení č. 39 z roku 2023.

Delegáti proto navrhli, aby návrh zákona zvážil doplnění ustanovení, které by při dražbě majetku spravovaného státem nevedlo k opuštění vkladů. Pokud se někdo svého vkladu zřekne, je nutné doplnit a upravit sankce za tento čin opuštění vkladů.

Například může být uložena pokuta mnohonásobně vyšší než 30% záloha z hodnoty vydražené nemovitosti, aby se zabránilo úspěšné dražbě a následně propadla záloha.

Pokud jde o doplnění předpisů o vedoucím Centra pro aukce aktiv, delegát Nguyen Thi Yen navrhl, aby redakční výbor zvážil doplnění ustanovení, které by stanovilo, že ředitelem Centra pro aukce aktiv by měl být dražitel nebo osoba, která dříve pracovala a zastávala obdobné soudní funkce.

Oblast dražeb aktiv je jednou z citlivých oblastí náchylných ke korupci. „Proto má přidání výše uvedeného nařízení za cíl usnadnit státní správu na místní úrovni, usnadnit přesun personálu a efektivně zavádět protikorupční opatření v tomto sektoru,“ uvedla paní Yen.

Jsou potřeba regulace, aby se zabránilo „nočním dražitelům“

Delegát Národního shromáždění Lo Thi Luyen (delegace Dien Bien ) v zásadě souhlasil s novelou zákona, protože nový zákon o dražbách nemovitostí je v platnosti již přibližně 5 let, ale dosud se setkal s mnoha nedostatky, obtížemi a problémy.

Ve vládním návrhu na novelu zákona byly jasně uvedeny také tři důvody pro tuto novelu. Druhý důvod jasně uváděl skutečnost, že při dražbách aktiv vzniká mnoho negativních faktorů, které porušují profesní principy…

Podle delegáta Luyena se v tomto revidovaném návrhu od redakční a revizní komise požaduje, aby doplnila pravidla týkající se chování účastníků aukce nemovitostí a dražitelů.

Ve skutečnosti existují případy, kdy si aukční agentury a dražitelé navzájem sdílejí informace. Je velmi obtížné to odhalit a řešit.

Například při dražbě nemovitosti A, která se účastní 10 účastníků, musí skutečný dražitel uzavřít tajnou dohodu se zbývajícími osobami.

„Například skutečná hodnota nemovitosti mohla být přes 22 miliard, ale já jsem zaplatil jen 21 miliard a vyjednával jsem tak, aby ostatní neplatili více než tuto částku. Zbývající miliardu jsem použil na vyplacení účastníkům aukce.“

„Bez dohody může mnoho lidí sabotovat proces tím, že nabídnou velmi vysoké ceny a poté se stáhnou a odmítnou nabídku přijmout. A tatáž osoba se může aukce zúčastnit podruhé i potřetí,“ uvedla jako příklad paní Luyen a dodala, že se to skutečně stalo v Ho Či Minově Městě a Dien Bien při dražbě některých drobných veřejných statků. Poslankyně Luyen se proto domnívá, že je zapotřebí regulace, která by tento druh „zákonného“ chování omezila .

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/tu-dau-gia-bien-so-xe-o-to-can-bo-sung-che-tai-ve-hanh-vi-bo-coc-a634894.html