Je třeba se zbavit myšlení, že „nic není výnosnější než obchod s pozemky“.

„Krevní sraženina“ na trhu s nemovitostmi

Odpoledne 23. června projednávalo Národní shromáždění v zasedací síni novelizovaný zákon o podnikání v oblasti nemovitostí. Delegát Tran Van Khai (delegace Ha Nam ), který se účastnil diskuse, uvedl, že trh s nemovitostmi je ve skutečnosti neustále ve stavu horečky a mrazu, což se od 90. let pravidelně a cyklicky vyskytuje.

Horečka nebo naopak zmrazení trhu s nemovitostmi silně ovlivňuje ekonomiku . Pokud se státní politika včas nezačne regulovat, neexistuje účinné řešení a může to vést k finanční a hospodářské krizi.

„V současné době je mnoho realitních kanceláří na pokraji bankrotu a lidé jsou nešťastní. Proto je velmi důležité vytvářet státní politiky pro trh s nemovitostmi,“ zdůraznil pan Khai.

Podle delegace Ha Nam rezoluce č. 18 i rezoluce 13. kongresu uvádějí velmi důležitý bod: striktně hospodařit s půdními a dalšími zdroji a efektivně je využívat. Toto však v systému nebylo konkrétně regulováno.

Delegát Tran Van Khai (Foto: Quochoi.vn).

Pan Khai uvedl, že voliči chtějí tentokrát novelizovat zákon o obchodování s nemovitostmi, aby se odstranila představa, že „neexistuje ziskovější podnikání než obchodování s pozemky“; jak zabránit tomu, aby chudí kvůli nemovitostem chudli; jak zabránit tomu, aby příští generace ztratila naději ve svém snu o vlastnictví vlastního bydlení.

Tento delegát se domnívá, že pro zajištění konkrétní legalizace státní politiky na trhu je nutné zajistit čtyři faktory. Za prvé je stabilita politiky, protože trh s nemovitostmi má velmi dlouhý cyklus a projekty jsou také velmi dlouhé, takže stabilita politiky je velmi důležitá.

Za druhé, vytvořením pohodlí, otevřenosti a motivace po novelizaci zákona budou investoři silně investovat na trhu. Za třetí, je nutné regulovat strukturu a segment bydlení, pokud je současná nerovnováha způsobena přílišnými investicemi do segmentu luxusního bydlení.

„Krevní sraženina je tady, zatímco velká poptávka po bydlení pro pracovníky zde není řízena ani regulována,“ zdůraznil pan Khai. V konečném důsledku musíme trh s nemovitostmi striktně řídit, abychom se dokázali vyrovnat s jeho proměnlivými podmínkami.

Jasně definujte kauce pro ochranu kupujících nemovitostí

Mezitím delegát Pham Van Hoa (delegace Dong Thap ) v komentáři k návrhu zákona zdůraznil, že regulace podmínek podnikání v oblasti nemovitostí je velmi nezbytná, a uvedl, že je nutné jasně pochopit finanční způsobilost investorů a chránit práva kupujících a nájemců.

Delegáti zmínili, že v poslední době má mnoho investorů nízký vlastní kapitál, zejména bankovní kapitál, a že pokud dojde k incidentu, bude to mít závažné důsledky pro kupující i banky.

Zdůraznil potřebu regulace podmínek podnikání v oblasti nemovitostí a uvedl, že je nutné jasně pochopit finanční kapacitu investorů a chránit práva kupujících i nájemců. Delegát upozornil na to, že v poslední době má mnoho investorů nízký vlastní kapitál, zejména bankovní kapitál, a pokud dojde k incidentu, bude to mít vážné důsledky pro kupující i banky.

Delegát Pham Van Hoa (Foto: Quochoi.vn).

Pokud jde o podmínky pro bytovou výstavbu a stavební práce uváděné do provozu, delegát Hoa uvedl, že je nutné regulovat, aby stavební práce na pozemcích s formou využití, která je přidělena nebo pronajata státem s jednorázovou platbou na celou dobu pronájmu, mohly být prodány nebo pronajaty, zatímco ty s roční platbou nájemného mohou být pouze pronajaty, nikoli prodány, aby byla chráněna práva kupujících, když stát získá půdu zpět.

Pokud jde o zásady bytového podnikání a budoucích stavebních projektů, delegát Nguyen Hoang Bao Tran (delegace Binh Duong) uvedl, že je nutné zvážit povolení investorům přijímat vklady od zákazníků a doplnit předpisy o maximální výši vkladu.

To má zabránit investorům ve zneužívání metody vkladu k mobilizaci a přivlastnění si kapitálu od zákazníků, dokud projekt ještě nesplnil podmínky pro zahájení prodeje.

Pokud jde o předpisy týkající se transakcí s nemovitostmi prostřednictvím realitních burz, delegát Nguyen Hoang Bao Tran navrhl, že za účelem ochrany oprávněných práv a zájmů lidí musí být všechny transakce s nemovitostmi, na kterých se zúčastňuje alespoň jedna osoba, notářsky ověřeny.

Zejména v případech transakcí s nemovitostmi mezi organizacemi mají tyto právo zvolit si, zda budou transakci provádět prostřednictvím notáře nebo realitní kanceláře.

Poslanci Národního shromáždění požádali o zavedení předpisů pro maximální výši zálohy pro budoucí nákupy domů (Foto: Pham Tung).

Také k této otázce delegát Huynh Thi Phuc (delegace Ba Ria - Vung Tau) navrhl, aby návrhový výbor po provedení průzkumů a posouzení dopadu přezkoumal a pečlivě zvážil předpisy o obchodních plochách s nemovitostmi s cílem vytvořit příznivé podmínky pro organizace, a to nejen pro usnadnění práce při výkonu práv a povinností obchodních ploch s nemovitostmi.

Podle delegáta to zajišťuje důslednost i právní základ pro účast organizací a jednotlivců na aktivitách směřujících k profesionálnímu a bezpečnému rozvoji, a po schválení zákona Národním shromážděním to zajišťuje proveditelnost a účinnost .

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/can-xoa-bo-tu-duy-khong-buon-gi-lai-bang-buon-dat-a613898.html