Co říká CenLand k pozdní platbě poplatků za užívání pozemků v projektu Hoang Van Thu?

Obchodní aktivity v roce 2023 prudce poklesly, auditor společnosti Century Real Estate JSC (CenLand, kód CRE - HoSE floor) rovněž udělil výjimečný posudek ke konsolidované účetní závěrce za rok 2023.

V auditní zprávě společnosti CenLand za rok 2023, kterou auditovala společnost AASC Auditing Company Limited, vydal auditor výjimečný výrok.

Auditor konkrétně uvedl, že společnost CenLand uvádí, že investor projektu Hoang Van Thu New Urban Area (obchodní název: projekt Louis Hoang Mai) dosud plně neuhradil poplatek za užívání pozemku za 3. fázi projektu, takže postup realizace smlouvy o obchodní spolupráci pro tento projekt může být pomalejší, než se očekávalo.

„Nebyli jsme schopni získat dostatečné a vhodné auditorské důkazy k posouzení dopadu problému s neúplnou platbou poplatku za užívání pozemků na konsolidované účetní závěrky společnosti CenLand,“ vydala auditorská společnost AASC Auditing Company Limited výhradní stanovisko.

Společnost CenLand vysvětlila výjimku auditora, že za fázi 3 projektu Hoang Van Thu New Urban Area investor zaplatil 758,7 miliardy VND na poplatcích za užívání pozemků, zbývající dluh činí 668,1 miliardy VND. Vzhledem k vysokému objemu poplatků za užívání pozemků v kombinaci s obtížnou ekonomickou situací byly ovlivněny tržby, takže očekávané příjmy na úhradu poplatků za užívání pozemků nebyly takové, jaké byly plánovány.

„V současné době investor aktivně zpracovává a mobilizuje další zdroje, aby zajistil peněžní tok na úhradu poplatků za užívání pozemků pro zbývající část 3. fáze. Investor bude proaktivně usilovat o mobilizaci zdrojů k dokončení úhrady poplatků za užívání pozemků pro 3. fázi projektu do 31. května 2024,“ dodal CenLand.

Projekt Louis Hoang Mai se rozkládá na ploše přibližně 35 hektarů. V rámci 1. a 2. fáze tohoto projektu byly dokončeny právní postupy a kupujícím domů byla vydána osvědčení o užívání pozemků. V červnu 2021 se Hanojský lidový výbor rozhodl přidělit investorovi pozemek pro třetí fázi o rozloze 3,59 hektaru. Z toho přibližně 2 hektary jsou určeny pro nízkopodlažní bytovou výstavbu.

Auditor dále vydal výjimečné stanovisko. CenLand předkládá problém, že akciová společnost Hong Lam Xuan Thanh nezaplatila do státního rozpočtu dostatečnou částku daně z přidané hodnoty (DPH), daně z příjmu právnických osob a opožděné platby daně.

„Nepodařilo se nám získat dostatečné a vhodné auditorské důkazy k vyhodnocení dopadu dané záležitosti ve společnosti Hong Lam Xuan Thanh JSC na schopnost vymáhat pohledávky a související dluhy. Proto jsme nebyli schopni určit, zda je nutné upravit související ukazatele v konsolidované účetní závěrce za rok 2023,“ vydala společnost AASC Auditing Company Limited výhradní stanovisko.

Je známo, že k 31. prosinci 2023 má CenLand krátkodobé pohledávky vůči společnosti Hong Lam Xuan Thanh JSC ve výši 34,22 miliardy VND; předplatbu prodávajícímu společnosti Hong Lam Xuan Thanh JSC ve výši 18,7 miliardy VND; další krátkodobé pohledávky vůči společnosti Hong Lam Xuan Thanh JSC ve výši 254,3 miliardy VND...

Související položky projektu CenLand v Hoa Tien Paradise společnosti Hong Lam Xuan Thanh JSC. Zdroj: Auditované účetní závěrky za rok 2023

Podle účetní závěrky za rok 2023 společnost CenLand uvedla, že ostatní krátkodobé pohledávky společnosti Hong Lam Xuan Thanh JSC souvisejí s nákupem a prodejem nemovitostí v rámci projektu Hoa Tien Paradise v obci Xuan Thanh, okres Nghi Xuan, provincie Ha Tinh na základě smlouvy ze dne 10. ledna 2022.

Pokud jde o daňový dluh společnosti Hong Lam Xuan Thanh Joint Stock Company, má to vliv na názor auditora na určení schopnosti vymáhat pohledávky společnosti Hong Lam Xuan Thanh Joint Stock Company a související dluhy.

Společnost CenLand uvedla: „Spolupracovali jsme s investorem na návrhu platby daně. Investor má informace, že opožděná platba daně se týká především DPH, celkový daňový dluh a opožděná platba činí přibližně 70 miliard VND, nicméně investor si stále odečítá na DPH více než 40 miliard VND. V souvislosti s ekonomickými obtížemi se jedná pouze o dočasné finanční potíže společnosti Hong Lam Xuan Thanh a investor se také zavázal vynaložit veškeré úsilí k postupnému splacení daňového dluhu.“

Pokud jde o obchodní výsledky, společnost CenLand v roce 2023 vykázala tržby ve výši 933,75 miliardy VND, což představuje meziroční pokles o 73,1 %, a zisk po zdanění ve výši 2,1 miliardy VND, což představuje meziroční pokles o 98,9 %. Zejména hrubá zisková marže se snížila z 24,3 % na 19,6 %.

K 31. prosinci 2023 se celková aktiva společnosti CenLand snížila o 6,8 % ve srovnání se začátkem roku, což odpovídá poklesu o 515,8 miliardy VND na 7 101,3 miliardy VND. Z toho hlavní aktiva tvořily krátkodobé pohledávky ve výši 4 110,7 miliardy VND, což představuje 57,9 % celkových aktiv; dlouhodobé pohledávky ve výši 1 750,3 miliardy VND, což představuje 24,6 % celkových aktiv; hotovost a krátkodobé finanční investice ve výši 275,9 miliardy VND, což představuje 3,9 % celkových aktiv a ostatní položky.

Zdroj