Rozdíl v cenách bytů mezi východní a západní Hanojí, návrh na zastavení inspekce 10 projektů, kompenzační podmínky při rekultivaci pozemků

Průzkum trhu s byty v Hanoji, Hai Duong navrhuje zastavit inspekce 10 projektů, kompenzační podmínky, když stát rekultivuje pozemky určené k bydlení... to jsou nejnovější zprávy ze světa nemovitostí.

Průměrná prodejní cena primárních bytů na celém hanojském trhu výrazně vzrostla, ze 40 milionů VND/m2 na začátku roku 2022 na přibližně 72 milionů VND/m2 ve třetím čtvrtletí roku 2024. Foto: Perspektiva projektu Ecolife Tay Ho. (Zdroj: Thu Do Invest)

Trh s byty v Hanoji neustále roste

Primární trh s byty ve třetím čtvrtletí roku 2024 nadále rostl, přičemž nabídka nově otevřených bytů dosáhla téměř 8 700 jednotek, což představuje 2% čtvrtletní nárůst a 208% meziroční nárůst díky mnoha novým divizím a projektům zahájeným na západě a východě.

Společnost OneHousing předpovídá, že ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 nabídka bytů na východě převýší nabídku na západě. Cenová hladina primárních nemovitostí v Hanoji se mezitím zvýšila na 70 milionů VND/m2, přičemž nejnižší jednotková cena na východě je přibližně 62 milionů VND/m2.

Průměrná prodejní cena primárních bytů na celém hanojském trhu se výrazně zvýšila, a to ze 40 milionů VND/m2 na začátku roku 2022 na přibližně 72 milionů VND/m2 ve třetím čtvrtletí roku 2024. Zejména průměrná cena nově otevřených projektů v tomto čtvrtletí dosáhla přibližně 72 milionů VND/m2 (bez DPH a poplatků za údržbu), protože nabídka nově otevřených bytů v tomto čtvrtletí byla zaznamenána především v segmentu luxusních a luxusních nemovitostí, což představuje 100% podíl na trhu.

Je pozoruhodné, že ve třetím čtvrtletí roku 2024 bude mít východní oblast nejnižší primární cenu na trhu, přibližně 62 milionů VND/m2, což je o 8 milionů VND/m2 méně než průměr celého trhu. To pomáhá novým výškovým projektům ve východní oblasti přitahovat pozornost investorů i kupujících domů.

Zejména primární prodejní ceny v západních okresech a v centru města v současné době přesahují 75 milionů VND/m2, respektive 93 milionů VND/m2, což je 1,2krát, respektive 1,5krát vyšší než ve východní oblasti, a to z důvodu, že nabídka luxusního bydlení je soustředěna převážně v této oblasti.

Podle statistik dosáhl objem primárních transakcí ve třetím čtvrtletí roku 2024 přibližně 8 900 jednotek, což představuje nárůst o 10 % meziročně a o 160 %. Tento růst je způsoben především nízkými úrokovými sazbami bank a flexibilní platební politikou ze strany investorů, což láká jak kupce domů, tak i samotné investory.

Většina transakcí byla soustředěna v nově otevřených divizích a projektech Vinhomes Ocean Park 1-2 a Vinhomes Smart City, dvou metropolích s nepřetržitým růstem tržeb již 7 čtvrtletí od prvního čtvrtletí roku 2023. S mírou absorpce 92-100 % v segmentech střední, vyšší a luxusní třídy vykazují tyto dvě městské oblasti největší atraktivitu na trhu s výškovými budovami v Hanoji pro všechny segmenty zákazníků.

Předpokládá se, že ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 se na trhu v Hanoji prodá přibližně 8 000 jednotek, což je mírný pokles ve srovnání se třetím čtvrtletím, ale stále více než ve stejném období loňského roku. Objem prodeje Vinhomes Ocean Park 1-2 by měl překonat Vinhomes Smart City díky počtu nově spuštěných projektů.

Sekundární transakce ve výškových budovách dosáhly za prvních 9 měsíců roku 2024 více než 25 000 jednotek a nadále se koncentrovaly především v městských oblastech s dobrými primárními prodeji, jako jsou Vinhomes Ocean Park a Vinhomes Smart City.

Ve třetím čtvrtletí roku 2024 trh s převody bytů v Hanoji rostl po dvě čtvrtletí nepřetržitě a dosáhl přibližně 9 400 transakcí. Většina tohoto růstu pocházela z 10 projektů s největším objemem transakcí, zejména z Vinhomes Ocean Park a Vinhomes Smart City, které přitahovaly velký zájem díky svému kompletnímu inženýrskému systému a dobré kvalitě výstavby.

Předpokládá se, že ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 bude objem sekundárních transakcí nadále růst a odhaduje se na přibližně 10 000 jednotek, přičemž téměř polovina tržního podílu bude pocházet z 10 nejobchodovanějších projektů v prvních 9 měsících roku 2024.

V Hanoji se chystá nabídnout k prodeji téměř 6 000 levných bytů.

Podle hanojského ministerstva výstavby se očekává, že v letech 2024–2025 bude dokončeno téměř 6 000 bytů v 11 projektech sociálního bydlení.

Informaci poskytlo hanojské ministerstvo výstavby v diskusi na fóru „Aby byl trh s nemovitostmi zdravý a znovu se rozvíjel“, které nedávno uspořádalo hanojské rádio a televize.

Odbor uvedl, že město má v současné době 69 projektů sociálního bydlení, které byly a jsou realizovány. Z nich bylo od roku 2021 do současnosti dokončeno přibližně 0,64 milionu metrů čtverečních podlahové plochy sociálního bydlení, s více než 10 270 byty v 8 plně dokončených projektech a 3 částečně dokončených projektech.

Očekává se, že v letech 2024–2025 bude dokončeno přibližně 0,345 milionu metrů čtverečních podlahové plochy sociálního bydlení, 5 923 bytů v 11 projektech.

V období 2021–2025 se tedy očekává dokončení 19 projektů s přibližně 0,952 milionu metrů čtverečních podlahové plochy sociálního bydlení, což představuje přibližně 15 440 jednotek, což představuje dosažení přibližně 78,3 % cíle stanoveného v plánu rozvoje sociálního bydlení města (1,215 milionu metrů čtverečních podlahové plochy).

Hanojský stavební úřad uvedl, že na začátku období 2026–2030 je v realizaci 50 projektů s přibližně 3,21 miliony metrů čtverečních podlahové plochy, což je přibližně 57 170 bytů.

Podle informací od správcovské agentury Hanoj ​​organizuje hodnocení investičních politik, které budou sloužit jako podklad pro výběr investorů do 4/5 oblastí sociálního bydlení (nezávislých) soustředěných v okresech Dong Anh, Gia Lam a Me Linh s celkovou rozlohou přes 200 hektarů, což představuje více než 12 000 bytů.

Konkrétně se jedná o 2 oblasti sociálního bydlení v obci Tien Duong (okres Dong Anh); oblast koncentrovaného sociálního bydlení v obci Co Bi (okres Gia Lam) a oblasti koncentrovaného sociálního bydlení v obci Dai Mach (okres Dong Anh) a obci Tien Phong (okres Me Linh).

Nabídka sociálního bydlení v Hanoji bude v nadcházejícím období doplněna také přeměnou studentského bydlení v nové městské oblasti Phap Van - Tu Hiep na sociální bydlení k pronájmu.

Podle odboru výstavby v současné době městský lidový výbor pověřuje odbor přípravou dokumentace k návrhu investičního projektu, jeho předložením ke schválení v roce 2024 a očekává se, že rekonstrukce a modernizace budov A2 a A3 budou dokončeny v roce 2026 a investice a výstavba budovy A4 budou dokončeny nejpozději v roce 2027.

Město dále pověřilo odbor plánování a architektury koordinací s lidovými výbory okresů, měst a Správní radou průmyslových a exportních zpracovatelských zón Hanoje přezkoumání a doplnění přibližně 15 pozemkových fondů za účelem vytvoření rozsáhlých nezávislých oblastí sociálního bydlení se synchronní infrastrukturou (přibližně 2 000 bytů pro sociální bydlení/oblast). V rámci toho se navrhuje vybrat 2–3 oblasti nacházející se v blízkosti průmyslových zón, kde se bude investovat do výstavby sociálního bydlení k pronájmu s využitím veřejného investičního kapitálu v souladu s politikou politbyra ve směrnici č. 34 z roku 2024.

3 budovy ve studentské bytové čtvrti Phap Van - Tu Hiep (Hanoj) byly přeměněny na sociální bydlení k pronájmu. (Zdroj: Vietnamnet)

U 10 projektů v Hai Duongu bylo navrženo zastavení inspekcí.

Lidový výbor provincie Hai Duong nedávno požádal Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí, aby v souladu s rozhodnutím tohoto ministerstva č. 4270 z roku 2023 zastavilo inspekce 10 rezidenčních a městských projektů v provincii.

Příčinou byla nedávná bouře č. 3 (Yagi), která způsobila v Hai Duongu velké škody. Obec se v současné době potýká s následky bouře.

Spolu s tím vláda dne 17. září vydala usnesení č. 143/NQ-CP o klíčových úkolech a řešeních pro naléhavé překonání následků bouře č. 3, rychlou stabilizaci situace obyvatel s cílem podpořit oživení výroby a podnikání, aktivní podporu hospodářského růstu a dobrou kontrolu inflace.

Obsahuje následující: „Vládní inspekce, ministerstva a složky dočasně pozastavují inspekční a zkušební činnost v obcích, aby se obce mohly soustředit na překonávání následků přírodních katastrof a povodní.“

Seznam 10 rezidenčních a městských projektů, u kterých se navrhuje zastavit inspekce, zahrnuje: novou rezidenční oblast západně od města Thanh Ha; novou rezidenční oblast ve vesnici Dong Phan v obci Tan An; novou rezidenční oblast severně od řeky Huong (Thanh Ha); komerční rezidenční oblast a tržiště Cong Hoa (město Chi Linh); komerční rezidenční oblast v obci Cam Phuc (Cam Giang); novou rezidenční oblast v obci Dong Khe v obci Hong Phong a novou rezidenční oblast ve vesnici Thuong Duong v obci Nam Trung (Nam Sach); novou rezidenční oblast v obci Binh Dan (Kim Thanh); novou rezidenční oblast ve vesnici Phu, obci Thai Hoc, vesnici Thuan Dong a obci Binh Minh a projekt rezidenční oblasti řemeslné vesnice Luoc Vac (Binh Giang).

Podmínky pro pozemkovou kompenzaci, když stát rekultivuje pozemky určené k bydlení

Jaké podmínky musí být splněny pro získání kompenzace za pozemek, když stát rekultivuje pozemky určené k bydlení? Přečtěte si prosím níže uvedený článek, abyste se seznámili s aktuálními předpisy.

Článek 98 pozemkového zákona z roku 2024 (účinný od srpna 2024) stanoví pozemkovou kompenzaci, když stát rekultivuje pozemky určené k bydlení, takto:

1. Domácnosti, jednotlivci, osoby vietnamského původu žijící v zahraničí, hospodářské organizace užívající obytné pozemky, vlastnící domy spojené s právy na užívání pozemků ve Vietnamu, pokud stát pozemky získá zpět, pokud splňují podmínky pro odškodnění stanovené v článku 95 tohoto zákona, budou odškodněni obytnými pozemky nebo domy, penězi nebo pozemky s jiným účelem využití, než je typ získaných pozemků.

2. Hospodářské organizace, osoby vietnamského původu žijící v zahraničí a hospodářské organizace se zahraničním kapitálem, které využívají pozemky k realizaci investičních projektů bytové výstavby, pokud stát získá pozemky zpět, pokud splňují podmínky pro odškodnění stanovené v článku 95 tohoto zákona, budou odškodněny v penězích nebo v pozemku.

3. Vláda tento článek podrobněji upřesní.

Článek 95 zákona o pozemkech z roku 2024 v odstavci 2 stanoví: V případech uvedených v odstavci 1 tohoto článku se poskytuje náhrada za pozemek, pokud je splněna jedna z následujících podmínek:

a) Mít osvědčení o právu k užívání pozemku nebo osvědčení o vlastnictví domu a právu k užívání pozemku nebo osvědčení o právu k užívání pozemku, vlastnictví domu a jiném majetku připojeném k pozemku nebo osvědčení o právu k užívání pozemku, vlastnictví majetku připojeného k pozemku;

b) Existuje rozhodnutí o přidělení pozemku nebo o pronájmu pozemku nebo rozhodnutí o povolení změny účelu využití pozemku od příslušného státního orgánu;

c) Mít jeden z dokladů o právu k užívání pozemků jako podklad pro vydání osvědčení o právu k užívání pozemků a vlastnictví majetku připojeného k pozemku, jak je stanoveno v článku 137 tohoto zákona;

d) Obdržet převod práv k užívání pozemků v souladu s ustanoveními zákona od osoby, která má zákonná práva k užívání pozemků, ale nedokončila postupy registrace pozemků;

d) Využívání pozemku dle dohody v zástavní smlouvě k úhradě dluhu; dokument potvrzující výsledky dražby práv k užívání pozemku, v níž vítěz dražby splnil finanční závazky v souladu s ustanoveními zákona.

3. Vláda stanoví další případy pozemkových náhrad a podmínky pro pozemkové náhrady.

Aby tedy stát získal náhradu za pozemek, musí být splněny výše uvedené podmínky, aby bylo možné získat odškodnění za pozemek, který je určen k bydlení.

Zdroj: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chenh-lech-gia-chung-cu-giua-dong-va-tay-ha-noi-de-nghi-dung-thanh-tra-10-du-an-dieu-kien-boi-thuong-khi-thu-hoi-dat-294253.html