Pouze 30–40 % realitních makléřů pracuje

Podle VARS se podniky stále snaží „bojovat a bojovat“ a jsou připraveny „držet se“ jakéhokoli záchranného kruhu. Záchranné kruhy, které vláda navrhla na záchranu trhu, se však k podnikům zatím nedostaly. Odolnost podniků je sice omezená, ale pokud se včas „nevynoří“, jistě se dostanou do fáze, kdy se „dusí vodou a zároveň přestávají dýchat“.

Data z průzkumu VARS ukazují, že v prvních 5 měsících roku bylo zrušeno 554 realitních podniků, což představuje nárůst o 30,4 % oproti stejnému období loňského roku. Počet nově založených realitních podniků se ve stejném období snížil o 61,4 % na pouhých 1 744 jednotek.

Pokles počtu realitních makléřů se stal vlnou, která zasáhla lokality po celé zemi. Počet aktivních makléřů je ve srovnání s koncem roku 2022 pouze asi 30–40 %.

V prvním čtvrtletí roku 2023 se tržby realitních podniků meziročně snížily o 6,46 % a zisk po zdanění se meziročně snížil o 38,6 %.

Velké zásoby, zejména z nedokončených stavebních projektů, byly nuceny pozastavit, protože podniky již neměly dostatek zdrojů na pokračování v realizaci projektu. „Špatné, neatraktivní a chybějící“ jsou přesná slova, která popisují současnou situaci v oblasti dodávek v poslední době. Konkrétně v roce 2022 dosáhla nabídka na trhu přibližně 48 500 produktů, což je něco málo přes 20 % oproti roku 2018 (rok před pandemií Covid-19). Struktura nabídky se skládá převážně z luxusních produktů s vysokou hodnotou. V prvním čtvrtletí roku 2023 dosáhla nabídka na trhu přibližně 25 000 produktů, zejména zásob z dříve zahájených projektů. Na trhu zcela chybí informace o spuštění zcela nových projektů.

Projekt musel být kvůli postupům a finančním potížím „zakrytý“.

Nedostatek vhodné nabídky v kombinaci se slabým cash flow a klesající důvěrou způsobil, že objem transakcí v roce 2022 a prvním čtvrtletí roku 2023 klesal. Konkrétně celková míra absorpce celého trhu v roce 2022 dosáhla přibližně 39 %, což odpovídá 19 000 transakcím, což je pouze 17 % ve srovnání s objemem transakcí v roce 2018.

Celková míra absorpce celého trhu v prvním čtvrtletí roku 2023 činila pouze přibližně 11 %, což odpovídá více než 2 700 transakcím, což je o více než 50 % méně než ve stejném období roku 2022. Tradiční trh s realitními kancelářemi a makléři se spoléhá především na městské a resortní projekty. Projekty na trhu jsou však ve většině lokalit v „odloženém“ stavu a čekají na schválení. Například v Hanoji, Ho Či Minově Městě, Da Nangu, Nha Trangu, Quang Ninhu... je v kontextu ekonomického poklesu efektivita využívání a podnikání, zejména s resortními nemovitostmi, velmi nízká.

Pokud jde o tržby, výsledky průzkumu VARS mezi členy ukazují, že více než 90 % podniků zaznamenalo v prvním čtvrtletí roku 2023 pokles tržeb ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Z toho až 39 % podniků zaznamenalo pokles tržeb o 20–50 % a 61 % pokles o více než 50 % ve srovnání se stejným obdobím. Některé podniky s méně než 100 zaměstnanci zaznamenaly dokonce pokles tržeb až o 70–80 %.

Výše uvedené obtíže také donutily mnoho podniků upravit počet svých zaměstnanců. Data z 20 realitních kanceláří s největšími celkovými aktivy (k 31. prosinci 2022) ukázala, že až 6 podniků muselo v roce 2022 výrazně snížit počet zaměstnanců. Obecně muselo více než 95 % realitních kanceláří v celé zemi snížit počet svých zaměstnanců a až 50 % podniků muselo snížit počet svých zaměstnanců o více než 20 % ve srovnání s druhým čtvrtletím roku 2022.

VARS předpovídá, že pokud bude trh s nemovitostmi i nadále obtížný, až 23 % podniků nebude schopno udržet provoz do konce třetího čtvrtletí roku 2023 a pouze asi 43 % podniků přežije do konce letošního roku.

Zdrojový odkaz: https://thanhnien.vn/chi-con-30-40-moi-gioi-bat-dong-san-lam-viec-185230606175030635.htm