Vláda pověřila ministerstvo stavebnictví odstraněním obtíží u projektu Novalandu v hodnotě 5 miliard dolarů.

Projekt NovaWorld Phan Thiet má rozlohu téměř 1 000 hektarů s investičním kapitálem přibližně 5 miliard USD, které investovala společnost Delta - Valley Binh Thuan Company Limited - dceřiná společnost Novaland, v obci Tien Thanh ve městě Phan Thiet. Ve zprávě provincie Binh Thuan poukázala na 5 problémů a navrhla konkrétní řešení, která je třeba vyřešit.

Pokud jde o investiční politiku, projekt poprvé získal certifikát od provincie v roce 2008 a v roce 2014 byl certifikát popáté změněn. V dubnu 2019 vydal Binh Thuan nové rozhodnutí o investiční politice (které nahradilo výše uvedená dvě rozhodnutí), přičemž sice zachoval stejný rozsah, ale cíl se změnil na „Investice do vil a komerčních prostor k prodeji a podnikání v souladu s životním cyklem projektu“; oblast luxusních hotelů; kombinované investice do komerčních a servisních zařízení; golfové hřiště, bungalovy, restaurace...

Binh Thuan však uvedl, že současné zákony neobsahují konkrétní předpisy týkající se konceptu a typů vil k prodeji a podnikání v závislosti na životním cyklu projektu. Provincie proto shledává, že schválení investiční politiky projektu s výše uvedenými cíli a typy nezajišťuje právní základ.

Vláda pověřila Ministerstvo stavebnictví odstraněním problémů projektu Novalandu v hodnotě 5 miliard USD - 1 — Projekt NovaWorld Phan Thiet byl částečně dokončen.

Podle Provinčního lidového výboru investor podepsal přibližně 3 000 smluv se zákazníky, takže zrušení nebo úprava investiční politiky bude mít značný dopad na projekt, stejně jako na zájmy zákazníků a místní socioekonomickou situaci . Rozhodnutí o investiční politice je také základem pro implementaci následujících postupů. Provincie proto v rozhodnutí č. 934 vydaném v dubnu 2019 požádala pracovní skupinu, aby zvážila a schválila plán na zachování investiční politiky.

Pokud jde o pronájem pozemků, projekt byl provincií pronajat v 8 splátkách o celkové rozloze 963 hektarů formou státního pronájmu pozemků s roční platbou nájemného. Pronájem pozemků v mnoha splátkách v té době byl způsoben tím, že příslušné orgány provincie si byly vědomy pokroku v oblasti kompenzací, podpory a přesídlení vzhledem k velmi rozsáhlému rozsahu projektu. Zároveň odborné agentury provincie také vyhodnotily, že pronájem pozemků po dokončení všech kompenzací, podpory a přesídlení je velmi obtížný.

Binh Thuan uvedl, že na základě přezkumu v současné době neexistují žádné předpisy týkající se pronájmu pozemků podle postupu implementace kompenzací, takže pronájem pozemků ve více fázích v rámci stejného projektu není striktní a nezajišťuje právní základ. To je také často příčinou problémů při určování konkrétních cen pozemků. Provincie proto navrhla v srpnu 2021 sloučit 8 rozhodnutí o pronájmu pozemků do jednoho.

Dalším problémem je dočasný výběr pozemkového nájemného a vydávání osvědčení o právu k užívání pozemků. Vzhledem k obtížím s určováním cen pozemků investor od roku 2011 do konce roku 2022 zaplatil na pozemkovém nájemném pouze dočasně téměř 386 miliard VND. Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí vydalo 67 osvědčení o právu k užívání pozemků pro oblast, pro kterou Provinční lidový výbor vydal rozhodnutí o pronájmu (963 hektarů).

Provincie však připustila, že povolení dočasného výběru pozemkového nájemného, jak je uvedeno výše, není v souladu se zákonem. V současné době provincie nařizuje urychlit proces stanovení cen pozemků pro projekt, aby společnost mohla plně uhradit své finanční závazky.

„Pracovní skupina je požádána, aby tento případ přezkoumala a poskytla pokyny k jeho řešení (zda striktně a právně zrušit politiku dočasného sběru, či nikoli?) ,“ uvedl ve zprávě Lidový výbor provincie Binh Thuan.

Podobně podle provincie není v souladu s právními předpisy ani vydávání osvědčení o právu k užívání pozemků, pokud podniky dosud nesplnily své finanční závazky. Binh Thuan nařizuje jednotkám, aby situaci řešily, včetně zvážení zrušení vydaných osvědčení o právu k užívání pozemků. Provincie se však také obává, že bude možná muset investorům kompenzovat ztráty, protože některé certifikáty byly zastaveny v bankách.

„Provincie si uvědomuje, že se jedná o složitou a citlivou záležitost bez jasných právních předpisů,“ řekl Binh Thuan a navrhl, aby pracovní skupina poskytla pokyny k minimalizaci škod jak pro provincii, tak pro investory.

Binh Thuan také poukázal na mnoho obtíží při určování konkrétní ceny pozemku pro projekt, včetně doby, metody stanovení ceny pozemku a stanovení ceny pozemku při úpravě podrobného plánování vedoucí ke zvýšení koeficientu využití půdy. Pokud jde o dobu stanovení ceny pozemku, provincie také navrhla povolit přepracování 8 období pronájmu pozemku na 1 k srpnu 2021.

Konečně je tu problém se změnou způsobu využití pozemku na jednorázový pronájem pozemku dle návrhu investora. Začátkem května společnost požádala provincii o povolení změny způsobu využití pozemku pro vily, resort a obchodní uliční oblast z roční platby na jednorázový pronájem.

Podle Novalandu projekt NovaWorld Phan Thiet dokončil řadu prací a dokončuje postupy pro uvedení do provozu, jako je 36jamkové golfové hřiště, resortní vily, restaurace, zábavní park a hotel H4 (hotel Movenpick). Podnik plánuje pokračovat ve výstavbě zbývajících položek podle harmonogramu a stavebního povolení a celý projekt dokončit do konce roku 2025. Binh Thuan však informoval, že projekt je dočasně pozastaven, zejména kvůli nevyřešeným právním problémům.

(Zdroj: tienphong.vn)

Užitečný
Emoce
Tvůrčí
Unikátní

Zdroj