Trpí „negativními penězi“ kvůli svěření bytového domu obchodním investorům

Podle některých realitních fór mnoho investorů vyjádřilo frustraci a zklamání z trhu s resortními nemovitostmi, zejména s byty. Dříve se jednalo o typ investice, kterou mnoho lidí vyhledávalo kvůli dostupné ceně, slibu dobré ziskovosti, možnosti poslat investora k podnikání jejich jménem a také kvůli určitému počtu dnů dovolené v roce.

V roce 2019 byla úroveň závazku zisku u některých projektů bytových domů považována za vhodnou, a to na úrovni 6 % u projektů se zahraničním managementem a 10 % u projektů provozovaných samotným investorem.

Ve skutečnosti se ale většina investorů do bytů v současné době nachází v obtížné situaci, pokud jde o tento typ nemovitostí. Mnoho lidí uvedlo, že na rozdíl od slibu zisku při nabízení ke koupi bytů v době, kdy je trh „horký“, u některých projektů, které nepřitahují zákazníky, je zaznamenaná míra zisku pouze 1–2 % ročně.

Investoři využívající pákový efekt mezitím stále musí „ohýbat záda“, aby mohli platit bankovní úroky, i když úrokové sazby jsou stále poměrně vysoké. Někteří lidé, kteří již nejsou schopni platit úroky, museli prodat byty se ztrátou, některé produkty musely být zlevněny až o 50 %, ale stále nemohou najít kupce, protože důvěra v tento trh je na velmi nízké úrovni.

Investoři přicházejí o více peněz tím, že posílají hry o byty firemním investorům, obrázek 1 — Condotel býval typem investice vyhledávaným mnoha investory.

Zejména podle investora, který vlastní byt v hodnotě přesahující 4 miliardy VND v rámci projektu v severním regionu, majitel bytu v prvních 6 měsících roku 2023 ztratí 18 milionů VND, protože příjmy z pronájmu jsou nižší než náklady na správu a úklid atd. Tato záporná částka ve výši 3 milionů VND měsíčně bude stržena z majetku majitele bytu.

Kromě toho některé projekty bytových domů v poslední době způsobily mnoho konfliktů mezi vlastníky a investory. Mnoho lidí si byty kupuje, ale ve skutečnosti byty nevlastní, a provozování vlastního podnikání čelí mnoha obtížím kvůli problémům s provozem a řízením s investory.

Kvůli těmto problémům je pro tento typ investic stále obtížnější znovu získat důvěru investorů. Mnoho lidí proto má větší potíže s prodejem se ztrátou, aby snížili finanční tlak ze strany banky, nebo s chtít získat zpět kapitál k investování do jiných typů.

V současné situaci se mnoho odborníků domnívá, že problémy, kterým čelí bytové domy, se výše uvedenými problémy nezastaví. Přestože vláda vydala mnoho opatření k odstranění obtíží a překážek, bytové domy zejména a trh s resortními nemovitostmi obecně stále čelí mnoha dalším objektivním problémům, které ztěžují oživení tohoto trhu. Včetně skutečnosti, že nabídka příliš převyšuje poptávku, což vede ke snížení ziskové marže tohoto typu.

Investoři přicházejí o více peněz tím, že posílají hry o byty firemním investorům, obrázek 2 — Neúplné oživení cestovního ruchu v kombinaci s nadměrnou nabídkou stáhlo ziskovou marži v oblasti nemovitostí v resortech dolů.

Podle nedávné zprávy skupiny DKRA se kumulativní nabídka bytů v kondominiích do června zvýšila na 42 364 jednotek. Z toho celková nabídka pobřežních řadových domů vzrostla na přibližně 30 000 kusů. Jen u pobřežních vil dosáhla kumulativní nabídka do konce druhého čtvrtletí roku 2023 až 15 000 jednotek na severu i jihu.

Podle výzkumu oddělení průzkumu trhu skupiny BHS Group se v celé zemi od roku 2020 do současnosti nachází 81 projektů resortních nemovitostí, které byly a jsou v procesu předávání, a které trhu poskytují více než 44 000 produktů, včetně výškových i nízkopodlažních budov. Z nich bylo uvedeno do provozu 67/81 projektů, což odpovídá téměř 20 000 produktům. Vzhledem k počtu zbývajících projektů a produktů provozovaných projektů, které nebyly uvedeny na trh, je nabídka resortních nemovitostí stále velmi vysoká.

Vietnamský turistický průmysl se navíc ještě plně nezotavil, takže obsazenost resortních a hotelových projektů stále není vysoká. Zejména pro investory, kteří „omylem“ svěří své byty developerům s vysokými náklady na správu, je zřejmé, že musí zaznamenávat záporné zisky.

Zdroj