Investoři 7 projektů doufají, že brzy vyřeší potíže

Odpoledne 20. února se pan Bui Xuan Cuong, místopředseda Lidového výboru Ho Či Minova Města, spolu s příslušnými odděleními a pobočkami setkal přímo s investory 7 projektů, které se v Ho Či Minově Městě potýkají s problémy, aby si vyslechl a zvážil řešení.

Mnoho let problémů a stagnace

Mezi projekty, které Městský lidový výbor zvažuje k odstranění překážek, patří: obchodní centrum a projekt luxusních bytů na ulici Ben Nghe (okres Tan Thuan Dong, 7. obvod); sportovní a rezidenční komplex Tan Thang (okres Son Ky, okres Tan Phu); bytový projekt Cuu Long (okres 1, 4. obvod); komplex Song Viet (nová městská oblast Thu Thiem, město Thu Duc), rezidenční oblast Thien Ly (okres Phuoc Long B, město Thu Duc), projekt o rozloze 30,2 hektaru v okrese Binh Khanh (město Thu Duc) a bytový projekt Co Giang (okres Co Giang, 1. obvod).

Tyto projekty se potýkají zejména s problémy souvisejícími s postupy prodeje bytů, výpočtem daně z pozemků, stavebními povoleními, novým stanovením ceny pozemků, inspekcemi a zkoumáními atd. Některé projekty se potýkají s problémy a stagnací již mnoho let a dosud nebyly vyřešeny.

Typickým příkladem je projekt obchodního centra a luxusních bytů na ulici Ben Nghe (Asiana Riverside, 7. obvod), do kterého investovala společnost Gotec Vietnam Co., Ltd. od roku 2018. Projekt má rozlohu 10 076,6 m2, včetně 2 bloků o výšce 21 pater s přibližně 500 byty; k dnešnímu dni byly dokončeny základy, suterén a první patro, další patra se staví, ale dosud jim nebylo uděleno povolení k prodeji. Důvodem je, že podnik podal 3 žádosti o oznámení o způsobilosti bydlení k prodeji a leasingu s koupí komerčního bydlení, ale Ministerstvo výstavby Ho Či Minova Města žádosti neustále vrací s důvodem přezkoumání převodu účelu užívání pozemků. Doposud činily okamžité ztráty společnosti přibližně 1,052 miliardy VND.

Investorem projektu komplexu Song Viet (město Thu Duc) je společnost Quoc Loc Phat (člen Son Kim Land). Projekt má rozlohu 4,8 hektaru a je ve fázi potvrzení způsobilosti k prodeji a pronájmu s následnou koupí budoucích bytů. Důvodem je celkové plánování nové městské oblasti Thu Thiem, nikoli chyba investora.

Projekt o rozloze 30,2 hektarů v okrese Binh Khanh (město Thu Duc), investovaný společností 21st Century International Development Company Limited, byl později získán skupinou Novaland Group pod obchodním názvem The Water Bay. Projekt je v současné době pozastaven z důvodu inspekce a posouzení. V roce 2020 skupina Novaland Group oznámila, že do projektu investovala až 6 miliard VND, ale projekt nebyl realizován. Společnost proto opakovaně požádala ministerstvo stavebnictví, aby v realizaci tohoto rezidenčního projektu pokračovalo.

Projekt bytů Co Giang (1. obvod) byl schválen k investici Hočiminovým lidovým výborem. Developerem projektu s obchodním názvem Grand Manhattan je společnost Novaland Group, která realizovala výstavbu až do 28. patra, ale uvízla v procesu udělování investičního certifikátu a požívá pobídek, jako je osvobození od poplatků za užívání pozemků pro celou přidělenou plochu. Vzhledem k tomu, že se jedná o projekt renovace a přestavby starých bytových domů, musí investor kompenzovat plochu společného užívání.

Bytový projekt Co Giang (městská část Co Giang, 1. obvod, Ho Či Minovo Město) se potýká s obtížemi při udělování investičních certifikátů a využívání pobídek, jako je osvobození od poplatků za užívání pozemků. Foto: HOANG TRIEU

Čekejte dál

Projekt kulturního, sportovního a rezidenčního komplexu Tan Thang (město Celadon, okres Tan Phu) má rozlohu 82,5 hektaru a schválil jej Lidový výbor Ho Či Minova města jako investora společnost Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company. Následně společnost Gamuda Land Joint Stock Company získala většinu akcií společnosti Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company, aby tento projekt vlastnila.

Podle společnosti Gamuda Land starý investor při zpětném odkupu akcií uvedl, že bude osvobozen od daní a zaplatí pouze uznanou část. Město však později požádalo nového investora o zaplacení daní ve výši více než 400 miliard VND, protože společnost přímo neplatila kompenzace a podporu na přesídlení, ale pouze odkoupila zpět akcie, takže náklady na kompenzace a přesídlení nemohly být odečteny od poplatků za užívání pozemků a nájemného za projektové pozemky. Kvůli nesouhlasu s placení daní je projekt dlouhodobě pozastaven a společnost Gamuda Land byla uvedena jako dlužná na daních ve výši více než 541 miliard VND, včetně jistiny a úroků.

V rozhovoru s reportérem novin Nguoi Lao Dong hned po schůzce pan Nguyen Viet Anh, předseda představenstva společnosti Gotec Vietnam, poznamenal, že schůzka proběhla v příjemném duchu a vedení města, odborů a poboček si vyslechlo zprávy od podniků. „Vedení města problémy okamžitě nevyřešilo, ale slíbilo, že je brzy zváží a zareaguje. I když neexistuje žádná cesta ven, opravdu doufám v dobré výsledky, aby se projekt mohl dále realizovat a produkty se mohly prodávat na trhu, jinak to podnikům způsobí velké škody,“ uvedl pan Viet Anh.

Společnost Novaland rovněž uvedla, že doufá, že po schůzce si vedení města vyslechne a najde způsoby, jak vyřešit problémy, aby mohly být projekty realizovány a vytvořily tak podmínky pro překonání obtíží společností. Zástupce společnosti Quoc Loc Phat dále uvedl, že schůzka zatím nedospěla k žádným závěrům a je třeba vyčkat na další stanoviska vedení města.

Podle pana Le Hoang Chaua, předsedy Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova města, většina problémů projektů projednávaných na schůzi byly složité případy, takže trvaly dlouho a bylo obtížné je řešit. Schůze se proto zastavila pouze na úrovni naslouchání a zvažování, poté dospěla k závěru a bylo obtížné podnikům okamžitě odpovědět. Nemluvě o tom, že problémy byly v kompetenci ústřední autority, takže musely být předloženy k vyjádření.

Zdroj: https://nld.com.vn/kinh-te/chu-dau-tu-7-du-an-mong-som-thao-go-vuong-mac-20230220220219004.htm