Cena bytů v Hanoji prudce roste

(CLO) Rok 2024 je rokem, kdy segment bytů v Hanoji zaznamená prudký nárůst cen. V nadcházejícím období tento segment sotva poklesne, ale tempo růstu se poněkud zpomalí.

Během posledních 20 let ceny bytů v Hanoji neustále rostou. Zpráva Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARs) ukazuje, že pokud se v období 2000–2010 ceny bytů v Hanoji pohybovaly kolem 10–20 milionů VND/m2, pak v období 2010–2020 se ceny bytů zvýšily na 20–50 milionů VND/m2. Zejména od roku 2020 do současnosti se ceny bytů výrazně zvýšily na přibližně 50–přes 100 milionů VND/m2 v závislosti na oblasti.

Na konferenci o trhu s byty v Hanoji s názvem „Jaké jsou možnosti bydlení a investic?“, která se konala 10. prosince, ekonomický expert a docent Dr. Dinh Trong Thinh uvedl: „Rok 2024 je rokem, kdy segment bytů v Hanoji zaznamená rychlý nárůst cen.“

Docent Dr. Dinh Trong Thinh na workshopu. (Foto: ST)

Syntéza tržních zpráv výzkumných jednotek ukazuje, že ceny bytů vzrostly z průměrných 40 milionů/m2 v roce 2022 na více než 70 milionů/m2 do konce třetího čtvrtletí roku 2024. Na trhu již nejsou žádné projekty s cenami pod 60 miliony/m2, mnoho projektů střední třídy má dokonce ceny nad 100 milionů VND/m2.

„Ceny bytů rostou jak na primárním, tak na sekundárním trhu a ani staré projekty nejsou výjimkou. Během horečky ceny rostou denně i týdně. Stojí za zmínku, že i přes vysoké ceny je likvidita stále dobrá a kupci se stále najdou,“ řekl docent Dr. Dinh Trong Thinh.

Na druhou stranu to ukazuje, že se tržní sentiment v Hanoji překvapivě zlepšuje. Uvolnila se nahromaděná poptávka po bydlení a investicích, protože existuje mnoho pobídek k obnovení důvěry zákazníků a investorů v trh. Rostoucí poptávka, zatímco nabídka je stále omezená, tlačí ceny nahoru.

„V nadcházejícím období se podle našeho odhadu ceny bytů sotva sníží, nicméně dosavadní růst cen se poněkud zpomalil a sleduje stabilnější trend, již není v horečnatém stavu jako v mnoha předchozích měsících,“ řekl pan Thinh.

Mezitím pan Ngo Huu Truong, zástupce generálního ředitele společnosti Hung Thinh Corporation, uvedl, že nemovitosti jsou již dlouho považovány za cenné aktivum, zejména v asijských zemích, kde je velmi běžná mentalita „půda a domy jsou úspory“.

Pan Truong uvedl, že ve Vietnamu v posledních 3 letech existují 3 faktory, které vedou k nárůstu cen bydlení.

Zaprvé, doba potřebná k právnímu dokončení je dlouhá, a proto proces schvalování projektu ve Vietnamu často trvá dlouho, od vyčištění staveniště až po dokončení právních postupů. To zvyšuje investiční náklady, a tím i ceny nemovitostí.

Za druhé, podle současných předpisů se musí pozemkové dražby řídit tržními cenami. To zvyšuje vstupní hodnotu projektů, což vede ke zvýšení cen nemovitostí.

Za třetí, je to dopad inflace a směnných kurzů. Přestože je inflace ve Vietnamu dobře kontrolovaná, nárůst ceny zlata a USD ve srovnání s VND vytvořil tlak na růst cen nemovitostí, protože mnoho investorů využívá tato aktiva jako základ pro akumulaci hodnoty.

„Proto si myslím, že v nadcházejícím období bude obtížné, aby ceny nemovitostí klesly,“ řekl pan Truong.

Přehled workshopu. (Foto: RT)

S tímto názorem souhlasí i pan Nguyen Van Ngoc, předseda představenstva a generální ředitel akciové společnosti RB Group, a uvedl: V Hanoji v posledních letech prudce vzrostla cena bytů se skutečnou užitnou hodnotou (k bydlení nebo pronájmu).

Oblasti jako Dong Anh a Hoai Duc, ačkoli se nacházejí na předměstí, zaznamenaly nárůst z 30–40 milionů VND/m2 na 70–80 milionů VND/m2.

Mezi hlavní faktory, které zvyšují ceny nemovitostí, patří: Nový ceník pozemků zvyšuje ceny; zvýšené náklady na stavební materiál a investoři modernizují inženýrské sítě, aby uspokojili potřeby kupujících.

„Podle mého názoru se očekává, že ceny nemovitostí ve Vietnamu budou i nadále růst, ale tempo růstu se může zpomalit kvůli známkám zpomalující se kupní síly. Mezi důvody patří: omezená nová nabídka kvůli potřebě více času na řešení právních problémů a vysoké nové ceny zvyšující transakční a investiční náklady,“ uvedl pan Ngoc.

Zdroj: https://www.congluan.vn/nam-2024-chung-cu-tai-ha-noi-tang-nhanh-vuot-bac-ve-gia-post324942.html