Ceny bytů v Hanoji rychle a dramaticky rostou.

(CLO) Rok 2024 byl rokem, kdy segment bytů v Hanoji zaznamenal rychlý a výrazný nárůst cen. V nadcházejícím období tento segment pravděpodobně nezaznamená pokles, ale tempo růstu se poněkud zpomalí.

Během posledních 20 let ceny bytů v Hanoji neustále rostou. Zpráva Vietnamské asociace realitních makléřů (VARs) ukazuje, že zatímco se ceny bytů v Hanoji v letech 2000 až 2010 pohybovaly v rozmezí 10–20 milionů VND/m2, v letech 2010 až 2020 vzrostly na 20–50 milionů VND/m2. Je pozoruhodné, že od roku 2020 do současnosti ceny bytů výrazně vzrostly a v závislosti na oblasti dosáhly přibližně 50–100 milionů VND/m2.

Na semináři o trhu s byty v Hanoji s názvem „Kde je volba bydlení a investic?“, který se konal 10. prosince, ekonomický expert a docent Dr. Dinh Trong Thinh uvedl, že rok 2024 bude rokem, kdy segment bytů v Hanoji zaznamená rychlý a pozoruhodný nárůst cen.

Docent Dr. Dinh Trong Thinh na konferenci. (Foto: ST)

Podle tržních zpráv od různých výzkumných firem vzrostly ceny bytů z průměrných 40 milionů VND/m2 v roce 2022 na více než 70 milionů VND/m2 do konce 3. čtvrtletí 2024. Na trhu již nejsou projekty s cenou pod 60 milionů VND/m2 a mnoho projektů střední třídy má dokonce ceny nad 100 milionů VND/m2.

„Ceny bytů rostou jak na primárním, tak na sekundárním trhu a ani starší projekty nejsou výjimkou. Během období boomu se ceny zvyšovaly dokonce denně nebo týdně. Je pozoruhodné, že i přes vysoké ceny zůstává likvidita dobrá a stále se najdou kupci,“ řekl docent Dr. Dinh Trong Thinh.

Z pozitivního hlediska to naznačuje překvapivě pozitivní náladu na trhu v Hanoji. Potláčaná poptávka po rezidenčních i investičních nemovitostech konečně propukla, poháněná obnovenou důvěrou kupujících a investorů. Tento nárůst poptávky spolu s přetrvávajícím nedostatkem nabídky vedl k růstu cen.

„Podle našeho odhadu je nepravděpodobné, že by ceny bytů v blízké budoucnosti klesly. Rostoucí trend se však poněkud zpomalil, stal se stabilnějším a již nedochází k šílenému nárůstu cen, jaký byl zaznamenán v předchozích měsících,“ uvedl pan Thinh.

Mezitím pan Ngo Huu Truong, zástupce generálního ředitele skupiny Hung Thinh, uvedl, že nemovitosti jsou již dlouho považovány za cenné aktivum, zejména v asijských zemích, kde je velmi běžná mentalita „půda a domy jsou úspory“.

Pan Truong se domnívá, že ve Vietnamu v posledních třech letech existují tři faktory, které přispívají k růstu cen domů.

Zaprvé, právní proces je zdlouhavý; schvalovací postupy projektů ve Vietnamu obvykle trvají značnou dobu, od vyúčtování pozemku až po splnění všech právních formalit. To zvyšuje investiční náklady, a tím i ceny nemovitostí.

Za druhé, podle současných předpisů se musí pozemkové dražby řídit tržními cenami. To má za následek vyšší vstupní náklady na projekty, což vede ke zvýšení cen nemovitostí.

Za třetí, je tu dopad inflace a směnných kurzů. Přestože je inflace ve Vietnamu dobře kontrolována, zhodnocování zlata a USD vůči VND vyvíjí tlak na růst cen nemovitostí, protože mnoho investorů využívá tato aktiva jako základ pro akumulaci hodnoty.

„Proto se domnívám, že ceny nemovitostí bude v nadcházejícím období velmi obtížné snížit,“ řekl pan Truong.

Přehled konference. (Foto: RT)

S tímto hodnocením souhlasil pan Nguyen Van Ngoc, předseda představenstva a generální ředitel akciové společnosti RB Group, a uvedl, že: V Hanoji v posledních letech prudce vzrostla cena bytů se skutečnou užitnou hodnotou (k bydlení nebo pronájmu).

Oblasti jako Dong Anh a Hoai Duc, přestože se nacházejí na předměstí, zaznamenaly nárůst cen z 30–40 milionů VND/m2 na 70–80 milionů VND/m2.

Mezi hlavní faktory, které zvyšují ceny nemovitostí, patří: nové ceníky pozemků, které je tlačí nahoru; zvýšené náklady na stavební materiály; a developeři, kteří modernizují vybavení, aby uspokojili poptávku kupujících.

„Podle mého názoru se očekává, že ceny nemovitostí ve Vietnamu budou i nadále růst, ale tempo růstu se může zpomalit kvůli známkám stagnující kupní síly. Mezi důvody patří: omezená nová nabídka kvůli potřebě více času na vyřešení právních překážek a vysoké nové ceny zvyšující transakční a investiční náklady,“ uvedl pan Ngoc.

Zdroj: https://www.congluan.vn/nam-2024-chung-cu-tai-ha-noi-tang-nhanh-vuot-bac-ve-gia-post324942.html