Hanojské apartmány s cenou okolo 200 milionů VND/m² se srovnávají s vilami a řadovými domy.

Cena některých bytů se rovná ceně řadových domů a vil.

V první polovině letošního roku došlo na realitním trhu k pozitivním změnám. Zejména v Hanoji segment bytů šokoval mnoho lidí, když prodejní cena prudce a silně vzrostla. Stále více luxusních bytů, značkových bytů s cenami přesahujícími 100 milionů VND/m2, některé byty mají dokonce ceny rovné řadovým domům a vilám.

Konkrétně nedávno investor bytového projektu v Lang Ha (Ba Dinh, Hanoj) oznámil, že projekt má vyvolávací cenu téměř 5 500 USD/m2 (což odpovídá přibližně 135 milionům VND/m2).

Nebo podobně jako v případě bytového projektu D'.Palais de Louis (Cau Giay, Hanoj), který kdysi vlastnil Tan Hoang Minh a který právě změnil název projektu na Hanoi Signature, nový investor, Ramond Holdings, oznámil nejnižší prodejní cenu bytu 97 milionů VND/m2 a nejvyšší 219 milionů VND/m2.

Podle průzkumu reportérů Dan Tri jsou byty v projektu Noble Crystal Tay Ho (Tay Ho, Hanoj) nabízeny za ceny v rozmezí od 165 do 270 milionů VND/m2. Například byt o rozloze 280 m2 je nabízen k prodeji za cenu 76 miliard VND, což odpovídá 271 milionům VND/m2.

Podle prodávajícího má tento byt 4 ložnice a soukromý bazén o rozloze 72 metrů čtverečních. Byt je v současné době kompletně zařízený, vše z dovozu.

Nedaleko odtud, v projektu Heritage West Lake, se prodejní cena bytů s dlouhodobým vlastnictvím pohybuje v rozmezí 150–260 milionů VND/m2. Například třípokojový byt o celkové rozloze 145 m2 je nabízen k prodeji za 35 miliard VND, což odpovídá 241 milionům VND/m2.

Bytový dům v Hanoji (ilustrace: Tran Khang).

Nebo v projektu Metropolis (Ngoc Khanh, Ba Dinh, Hanoj) se některé sky vily (byty s duplexem v nejvyšší poloze budovy, často nazývané sky vily) prodávají za přibližně 250-260 milionů VND/m2. Například sky vila o rozloze 200 m2 se 4 ložnicemi se prodává za 50 miliard VND, což odpovídá 250 milionům VND/m2.

Ceny bytů dosahují 250–270 milionů VND, což je v některých projektech, jako například Louis City (Hoang Mai, Hanoj), Geleximco (Hoai Duc, Hanoj), srovnatelné nebo vyšší než ceny řadových domů a vil...

Expert: Likvidita nebude vysoká kvůli vybíravým zákazníkům

V rozhovoru s reportérem deníku Dan Tri pan Le Dinh Chung uznal, že průměrná cena bytů v Hanoji se pohybuje mezi 65 a 70 miliony VND/m2. Kromě toho se na trhu objevilo mnoho luxusních značkových projektů s cenami nad 150 milionů VND/m2.

Tyto projekty se často nacházejí na prestižních místech, v centru Hanoje. Developeři projektů se rozhodli prodávat zákazníkům s vysokými podmínkami, nikoli většině zákazníků. Likvidita produktové řady nad 150 milionů VND/m2 však nebude vysoká kvůli vybíravým zákazníkům.

Pokud jde o možnost zvýšení cen luxusních bytů a značkových produktů, pan Chung uvedl, že v současné době se většina z nich týká primárních produktů, takže investoři stanovili vysoké ceny. Na možnost zvýšení cen si proto budeme muset dlouho počkat. Minulost však ukázala, že když ceny luxusních produktů rostou, často se zvyšují velmi rychle a za vysokou cenu.

„V krátkodobém horizontu se nabídka bytů v Hanoji nezmění, takže ceny bytů sotva výrazně klesnou. Kromě toho jsou vstupní náklady projektu v současné době velmi vysoké a postup realizace je pomalý. Zároveň developeři projektu investovali do produktu více, takže očekávají vysoký zisk,“ uvedl pan Chung.

Paní Nguyen Hoai An - vrchní ředitelka CBRE Vietnam - uvedla, že přibližně 70 % bytů uvedených do prodeje v první polovině letošního roku se soustředilo v luxusním segmentu a pohybovalo se v cenovém rozpětí 60-120 milionů VND/m2. Za poslední dva roky je patrné, že trh s byty v Hanoji rychle a silně roste. Rozdíl v cenách bytů na trhu v Hanoji a Ho Či Minově Městě se stále více zmenšuje.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tren-duoi-200-trieu-dongm2-ngang-ngua-biet-thu-lien-ke-20240930024525074.htm