Mini byty vznikají všude, jak se s nimi vypořádat?

Mini byty v hlubokých uličkách nejsou schváleny.

Podle průzkumu reportérů VTC News se většina investorů do mini bytů v Hanoji snaží maximalizovat využití půdy, takže staví v hlubokých, úzkých uličkách, zřídka budují nouzové východy a protipožární zařízení jsou pouze formalitou, protože nebyla posouzena.

Mnoho mini bytů dokonce okázale staví více pater, než je povoleno. Proto tento typ bytu vždy představuje mnoho potenciálních nebezpečí pro obyvatele.

Správě těchto bytových domů se však doposud nevěnovala včasná pozornost.

Rozhodně se vyhněte schvalování mini bytů nacházejících se hluboko v uličkách a obtížně dostupných.

Podle pana Nguyen Van Dinha - viceprezidenta Vietnamské realitní asociace - prezidenta Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS), pokud majitelé mini bytů od začátku dodržují předpisy, postaví mini byty dle schválení, s odpovídajícím počtem podlaží, mají požární schodiště, po uvedení do provozu je pravidelně udržují a opravují, řádně a plně vybaví protipožárními a hasicími prostředky, pak je nepravděpodobné, že k incidentu dojde. I kdyby k němu došlo, následky budou pod kontrolou.

„Pokud úřady budou pracovat správně, po odhalení porušení se s nimi budou důkladně zabývat. Trh nabízí dostatek projektů sociálního bydlení, komerčního bydlení za dostupné ceny, vhodné pro finanční možnosti většiny lidí, pak možná mini bytové domy, které nesplňují normy, nebudou mít možnost být spotřebovány,“ zdůraznil pan Dinh.

Proto by podle pana Dinha měly být pro zajištění bezpečného provozu a využívání mini bytů zavedeny přísnější předpisy pro investice a výstavbu mini bytů. Rozhodně se vyhněte schvalování mini bytů umístěných hluboko v uličkách, které jsou obtížně přístupné.

Místo požáru minibytu na ulici Khuong Ha (Hanoj).

Konkrétně, podobně jako u jiných bytových projektů, musí mít i mini byty minimální předpisy týkající se okolní infrastruktury. A musí být jasně definována i „schopnost a odpovědnost“ majitele mini bytu. Mini byty k prodeji nebo pronájmu nelze postavit pouze na základě pozemku a peněz.

Výstavba a provoz mini bytů musí být důsledně a pravidelně prováděny. Zajistěte, aby mini byty byly dokončeny v souladu se schválenými normami. Během provozu musí být pravidelně udržovány a plně splňovat požadavky požární bezpečnosti.

Kromě toho by si lidé měli uvědomit, že před rozhodnutím o koupi mini bytu je třeba pečlivě zvážit právní dokumenty. Mini byty musí mít stavební povolení vydané okresem/krajem a musí mít schválení požární bezpečnosti od policejního sboru.

Toto jsou klíčové právní otázky, kterým musí kupující mini bytů věnovat pozornost, aby si zajistili svá práva. Zejména je podle pana Dinha z širšího a hlubšího hlediska nutné uvolnit nabídku sociálního bydlení a cenově dostupného komerčního bydlení.

„ Je velmi potřeba specifičtějších mechanismů a politik, které by investorům vytvořily maximální podmínky pro rozvoj tohoto segmentu. Banky by měly také prostudovat specifické politiky pro úvěry na nákup a výstavbu komerčních bytů za vhodné ceny.“

Kromě toho by měly existovat lepší podpůrné mechanismy pro kupující prvního bydlení ve městech, kde žijí a pracují, aby se vytvořilo více příležitostí pro lidi přiblížit se ke svému snu o „bezpečném místě k životu “, doporučil pan Dinh.

Pro podnikání je nezbytná požární prevence.

Podle právníka Nguyen Quang Ngoc - ředitele advokátní kanceláře Thien Viet International Law Firm (VIETSKY) musí mini bytové domy po rekonstrukci splňovat požární předpisy platné pro běžné bytové domy (v případě, že byly prodány domácnostem, jako jsou komerční byty) a veřejné budovy (v případě pronájmu), aby byla zajištěna bezpečnost.

Nejdůležitější je, aby návrh rekonstrukce zajistil maximální izolaci parkovací plochy, zabránil šíření požáru do vyšších pater a nainstaloval synchronní systém kouřového hlásiče a hasicího systému. Zároveň je nutné zajistit schopnost zabránit kontaminaci schodiště a nouzového východu ohněm a kouřem, aby byla zajištěna možnost úniku v případě požáru nebo výbuchu.

Mini apartmány rostou jako houby po dešti, ale jejich správa je stále laxní. (Foto: Cong Hieu).

Kromě toho by měly být uspořádány další nouzové výtahy a venkovní nouzová schodiště, podobně jako se v evropských zemích používají železné nouzové žebříky na fasádě mnoha starých bytových domů.

Pan Tran Chung, bývalý ředitel státního odboru pro hodnocení kvality staveb ( Ministerstvo stavebnictví ), rovněž uvedl, že pro zajištění bezpečnosti lidí musí mini bytové domy přísně dodržovat ustanovení zákona o výstavbě a požární ochraně.

Zároveň musí státní orgány pečlivě kontrolovat a sledovat kvalitu stavebních prací, od opatření na základech, konstrukcích a návrhech bytů až po zajištění bezpečnosti života a záchranných kapacit...

Kromě požární prevence a evakuačních opatření může být v případě potřeby od bytových domů vyžadováno použití nehořlavých stavebních materiálů nebo materiálů, které při hoření neuvolňují toxické ani dusivé látky.

Dalším problémem je potřeba vyškolit a vybavit lidi dovednostmi a opatřeními v oblasti požární prevence a únikových opatření.

Stejný názor sdílí i profesor Dang Hung Vo, bývalý náměstek ministra přírodních zdrojů a životního prostředí, a uvedl, že k odstranění nedostatků a porušování předpisů v oblasti požární prevence a hašení ve stovkách mini bytů v Hanoji je dnes nutné, aby město provedl inspekci a revizi. Každý mini bytový dům, který nemá požární žebřík, by měl být povinný instalovat druhý požární žebřík, než jej bude moci dále používat.

Kromě toho musí vedení výstavby mini bytů zajistit dodržování technických norem. Pan Vo uvedl příklad požáru mini bytu, který právě vypukl na ulici Khuong Ha. Je nemožné udělit povolení k výstavbě mini bytu hluboko v malé uličce, kam nemohou vjet hasičské vozy.

Chau Anh

Zdroj