Malé byty jsou stále dražší, na trhu se zdá, že nejsou žádné byty pod 50 milionů VND/m2.

ANTD.VN - Zákazníci už téměř rok „hledají s červenýma očima“, ale stále nemohou najít nový projekt s cenou pod 50 milionů VND/m2. Byty za 1–2 miliardy VND téměř „vymizely“.

Hanojské apartmány jsou „ukotveny“ na cenách, které jsou ve srovnání s příjmy mnoha domácností příliš vysoké.

Byty pod 50 milionů/m2 „zanikly“

Paní Mai Lan (42 let, okres Thanh Tri) již mnoho měsíců neustále hledá informace o bytových projektech, které se chystají otevřít k prodeji. S úsporami ve výši 1,5 miliardy VND plánuje půjčit si od banky stejnou částku na koupi domu. Původním cílem je dvoupokojový byt o rozloze 65 m² nebo více (přibližně pod 50 milionů VND/m²). Po určité době hledání však s manželem „ztratili zájem“ a nenašli žádný projekt s očekávanou cenou, a to ani v oblasti hraničící s Hanojem.

Pokud jde o staré kolektivní domy, paní Lan s překvapením zjistila, že mnoho degradovaných domů se stále prodává za závratné ceny. Někdy byly postaveny před desítkami let, ale cena se při výpočtu na základě plochy uvedené v červené knize pohybovala až do stovek milionů m². Uvedla příklad starého kolektivního domu ve 4. patře v okrese Hoang Mai se schodištěm, plochou uvedenou v červené knize pouhých 19 m² a užitnou plochou 43 m², který byl nabízen za 3 miliardy VND.

Hustota osídlení v centru Hanoje je příliš vysoká.

Pokud před 10 lety, s pouhými 1,5 miliardami VND nebo více, jako u paní Lan, existovalo mnoho možností, tak dnes s 3 miliardami VND v ruce si stále nemůžete koupit dům. Nabídka bytů pod 50 milionů VND/m2 v Hanoji a okolních oblastech téměř „vymizela“. Odborníci odhadují, že mladé rodiny, které právě začaly pracovat a potřebují ušetřit peníze, si v příštích 30 letech jen zřídka budou moci koupit byt v Hanoji (pokud cenové rozpětí zůstane stejné jako nyní a nebude se dále exponenciálně zvyšovat). Sen o vlastnictví domu v hlavním městě, kde se můžete usadit, postupně mizí.

Pan Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS), uvedl, že nové byty do 50 milionů VND/m2 jsou extrémně vzácné. V první polovině letošního roku se nabídka bytů v nových projektech posunula do cenového rozpětí 60-80 milionů VND/m2. Poptávka po bydlení v Hanoji a okolních oblastech do roku 2025 mezitím dosáhne 185 200 domů, z nichž téměř 90 % tvoří byty. Pan Dinh uvedl, že od nynějška do roku 2025 bude v Hanoji průměrný nedostatek přibližně 50 000 bytů ročně.

Nový vánek: Objevily se byty již od 24-25 milionů/m2?

Satelitní města v okolí Hanoje v současnosti disponují velkými pozemkovými fondy, ale není snadné rozvíjet projekty s dobrou kvalitou života a rozumnými cenami. I v sousedních lokalitách Hanoje ceny nemovitostí prudce vzrostly.

Podle odborníků budou pouze oddaní investoři vytrvale usilovat o segment nemovitostí pod 50 miliony/m2, aby uspokojili bytové potřeby většiny.

Není tedy divu, že minulý víkend „velký hráč“ Sun Group oznámil uvedení apartmánu Art Residence v resortu Sun Urban City Phu Ly v Ha Namu za cenu pouhých 24–25 milionů VND/m2 a trh se okamžitě rozvířil. Ředitel prodeje projektu Trinh Kim Ngan sdělil, že 93 % z 1 104 apartmánů uvedených do prodeje v první fázi bylo vyprodáno během pouhého jednoho rána.

Vzorový dům s bytem o rozloze 29 m2 v projektu společnosti Sun Group v Ha Namu

Tajemství „snížení“ ceny na 24–25 milionů/m2 užitné plochy (cca 30 milionů/2m čisté plochy) spočívá v kreativním přístupu investora, chytrém designu, optimalizaci plochy a otevírání prostoru podle výšky (stropy až téměř 5 m). Proto se jedná o garsonku o rozloze 29 m2, ale s užitnou plochou až 44 m2; byt o rozloze 55 m2, ale s užitnou plochou až 92 m2, vhodný pro rodinu 6–8 osob. „ Tento typ kreativního bytu se na trhu ještě nikdy neobjevil. Prohlédla jsem si vzorový byt a hned jsem se rozhodla pro byt o rozloze 32 m2, protože byl tak rozumný. Je to svatební dar pro mého syna a jeho manželku na konci tohoto měsíce,“ sdělila paní Phan Ha z města Phu Ly (Ha Nam).

Model bytu o rozloze 45 m2 s téměř 5 m vysokými stropy, optimální design, vhodný pro rodinu 4-6 osob

Paní Ha, která získala slevu až 18 % za včasnou platbu, uvedla, že po pouhých 8 měsících obdrží dům s červenou knihou. Cena je dostupná pro mladé lidi, kteří právě začali pracovat, seniory s nějakým nashromážděným majetkem a dospělé, kteří chtějí druhý domov pro víkendové dovolené.

Pan Nguyen Ngoc Dinh ze společnosti Dat Xanh Mien Bac Real Estate & Services Joint Stock Company uvedl, že v kontextu trhu, kde chybí byty do 50 milionů/m2, se zdá, že Sun Urban City Ha Nam uhasí žízeň kupujících domů. Obzvláště povzbudivé je, že od nynějška do 24. listopadu 2024 zákazníci při koupi bytu okamžitě získají slevu 3–5 %; pokud zaplatí 95 % předem bez bankovního úvěru, získají dalších 13 %. Celková sleva je až 18 % bez DPH a poplatků za údržbu.

Projekt má také mnoho výhod, pokud jde o rychlý postup výstavby. Zástupce investora potvrdil, že dům bude předán v červnu 2025. V příštím roce budou také postupně dokončeny prvky krajinářské úpravy, jako je osa festivalové třídy, show vodní hudby, jejíž spuštění se očekává na lunární Nový rok 2025, a aquapark Sun World, jehož otevření se očekává 30. dubna 2025.

Zdroj: https://www.anninhthudo.vn/chung-cu-nho-ngay-cang-dat-thi-truong-tuong-da-vang-bong-can-ho-duoi-50-trieu-dongm2-post594268.antd