Mnoho bank zastavuje zvýhodněné úvěrové balíčky, mladí lidé jsou „zklamáni“ z koupě domu

Mladí lidé zklamáni úrokovými sazbami

Přestože na začátku roku masivně spustily balíčky nízkoúročených úvěrů s cílem stimulovat poptávku, mnoho velkých bank nyní tiše pozastavilo nebo zúžilo své motivační programy pro mladé zákazníky.

Pan Minh (28 let, Hanoj ), který si vyřizoval úvěrové dokumenty na koupi svého prvního bytu, se nečekaně ocitl pod „studenou sprchou“, když šel na pobočku velké komerční banky. Místo očekávané atraktivní úrokové sazby mu bylo sděleno, že program pro mladé lidi byl pozastaven.

„Slyšel jsem od přátel, že preferenční úroková sazba bývala prvních pár let jen 5,5–6 %, ale teď mi bankovní úředníci sdělili, že už neplatí. Současná úroková sazba je mnohem vyšší, takže musím přehodnotit svůj plán na koupi domu,“ sdělil Minh.

Paní Thu Trang (31 let, Hanoj) se také ocitla v „dilematu“, kde uvedla, že jí byl dříve sdělen balíček úvěrů s pevnou úrokovou sazbou 5,6 % ročně po dobu prvních 3 let. Když se však začátkem tohoto měsíce vrátila, aby dokončila procedury, byla „šokována“, protože program byl zastaven a nová úroková sazba vyskočila na přibližně 7,5 % ročně.

Paní Trangová si dělala starosti: „Splátku jsem vypočítala podle staré preferenční sazby, ale teď kvůli zvýšené úrokové sazbě měsíční splátka přesahuje možnosti rodiny. Možná budu muset plán na koupi domu odložit alespoň o několik měsíců, abych zjistila, jestli se trh stabilizuje.“

„Změna z preferenčních úrokových sazeb ve výši okolo 5,5–6 %/rok na 7–8 %/rok způsobila prudký nárůst měsíčních splátek, zejména u velkých úvěrů trvajících několik desetiletí, takže si opravdu musím přehodnotit svůj úvěrový plán,“ dodala paní Trangová.

Mnoho bank zastavuje propagační akce

Reálné průzkumy ukazují, že v mnoha bankách probíhá vlna zužování pobídek. Některé banky sice stále zachovávají zvýhodněné úvěrové balíčky pro mladé lidi, ale upravily úrokové sazby.

Agribank nedávno oznámila, že ukončila realizaci řady preferenčních úvěrových programů pro individuální zákazníky, včetně balíčků hypoték pro mladé lidi a úvěrů na životní potřeby (koupě domu, opravy, převody pozemků...).

Tato banka si však stále udržuje „světlé dveře“ pro segment sociálního bydlení. Pro klienty mladší 35 let, kteří si kupují sociální bydlení, je příslušná úroková sazba přibližně 6,1 % ročně (o 2 % méně než průměrná úroková sazba skupiny Big 4) v prvních 5 letech.

Úvěrový referent banky BIDV rovněž informoval, že program preferenčních úvěrů pro mladé lidi na nákup komerčních nemovitostí této banky je dočasně pozastaven. BIDV dříve podporovala individuální zákazníky do 35 let, kteří si chtěli koupit/pronajmout si dům v celé zemi, s úrokovou sazbou 5,5 % ročně (doba splatnosti 3 roky), dobou splatnosti až 40 let a zejména bez nutnosti splácení jistiny do 5 let, a to v maximální výši 5 miliard VND na zákazníka.

Úvěrový referent VietinBank rovněž informoval, že tato jednotka již nenabízí balíček zvýhodněných úrokových sazeb ve výši 5,6 %/rok (3letá lhůta), místo toho uplatňuje úrokovou sazbu 7,5 %/rok po dobu 18 měsíců.

Od „nárůstu“ na začátku roku k tlaku na jeho konci

Začátkem letošního roku, v návaznosti na nařízení premiéra Phama Minha Chinha o zavedení preferenčních úvěrových balíčků na podporu trhu s nemovitostmi, se do soutěže zapojila řada komerčních bank s programy hypoték s nízkým úrokem, zaměřenými zejména na mladé zákazníky. Řada bank tehdy upoutala pozornost spuštěním úvěrových balíčků v hodnotě tisíců miliard VND s dobou splácení až 50 let.

Díky těmto pobídkám mnoho mladých lidí očekává, že si budou moci dříve „dotknout“ svého prvního bydlení, když se v počáteční fázi výrazně sníží tlak na splácení dluhů. Po necelém roce zavedení tak kontext omezené úvěrové situace a zvýšeného tlaku na mobilizaci kapitálu vedl banky k současnému zúžení preferenčních úvěrových balíčků.

Podle vedoucího analýzy a investičního poradenství hanojské společnosti zabývající se cennými papíry je pozastavení nebo omezení zvýhodněných úvěrových balíčků pro mladé lidi způsobeno především tlakem rostoucích úrokových sazeb na trhu. V uplynulém půlroce měly úrokové sazby z úspor tendenci se zvyšovat, což nutilo banky upravovat úrokové sazby z úvěrů tak, aby vyvážily kapitálové náklady.

Vedoucí představitelé mnoha bank a zprávy společností zabývajících se cennými papíry dříve také předpovídaly mírný nárůst úrokových sazeb z úvěrů na konci roku, zejména v kontextu potřeby systému zajistit likviditu a střednědobý a dlouhodobý kapitál.

Zároveň na trhu s nemovitostmi stále chybí vhodná nabídka bydlení a ceny se neochladily, což banky vede k opatrnějším přístupům k pobídkovým programům trvajícím celá desetiletí.

„Proto i přes spuštění mnoha atraktivních úvěrových balíčků na začátku roku banky začínají zužovat nebo pozastavovat nabídku, aby upravily své úvěrové politiky, což má za následek, že nejvíce jsou postiženi mladí lidé, kteří si chtějí poprvé koupit bydlení,“ zdůraznil expert.

Zdroj: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/nhieu-ngan-hang-dung-goi-vay-uu-dai-nguoi-tre-vo-mong-mua-nha-20251206174447889.htm