Odborníci očekávají, že pozemky v roce 2024 zajistí prosperitu trhu

Nízká nabídka, vysoká poptávka

Trh s nemovitostmi v jižním regionu se v poslední době potýká s mnoha obtížemi, legalita projektů není jasná, tok peněz do nemovitostí se zpomalil, což způsobuje, že celý trh je nelikvidní. Segmenty tohoto odvětví jsou v posledních 5 letech považovány za nejméně rozvinuté.

Odborníci však odhadují, že trh s pozemky si stále udržuje stabilitu, přitahuje investory a pozemkový kanál přináší dlouhodobou hodnotu, takže je důvěryhodný.

Podle průzkumu trhu společnosti DKRA se v roce 2023 v segmentu pozemků objeví 22 projektů s nabídkou přibližně 1 850 parcel, což je o 73 % méně než v roce 2022, což je nejnižší úroveň za posledních 5 let.

Spotřeba dosáhla přibližně 751 pozemků, což představuje přibližně 41 % z celkové nově uvedené nabídky, což je o 84 % méně než v loňském roce. Transakce probíhaly především v produktové skupině s cenami 12,9–14,9 milionu VND/m2 a společnými prostory od 70 do 90 m2.

Trh s příměstskými pozemky si i nadále udržuje dominantní postavení, soustředěný především v oblasti Binh Duong , kde představuje 47 % celkové tržní nabídky. Primární cenová hladina zaznamenala ve srovnání s rokem 2022 pokles o 10–13 %.

Sekundární trh zaznamenal pokles o 13 % - 17 % ve srovnání se začátkem roku 2023. K tomuto poklesu však došlo lokálně u skupiny zákazníků využívajících úvěry, stejně jako u řady rozsáhlých projektů s neúplnou infrastrukturou a právní dokumentací.

Pan Ha Van Thien, zástupce generálního ředitele skupiny Tran Anh, uvedl: „Trh s nemovitostmi v současné době čelí mnoha obtížím, ale to je obecný obraz celého trhu. V segmentu nemovitostí jsou však pozemky stále kanálem, který přitahuje peněžní tok a vytváří velmi vysokou likviditu.“

Podle pana Thiena mnoho prognóz uvádí, že v období 2025-2026 by se mohl objevit cyklus pozemkové horečky, to však závisí na mnoha faktorech.

Mezitím banky nyní snížily úrokové sazby, průmyslová odvětví se v roce 2024 postupně zotaví a pozemky jsou také segmentem s udržitelnou, dlouhodobou hodnotou nashromážděnou v průběhu let, takže investoři v tomto segmentu stále více vyčkávají.

Očekává se, že se půda bude i v roce 2024 stále rozvíjet udržitelným způsobem.

„Rok 2024 by měl být pro trh s nemovitostmi plný jasných barev, ale nemůžeme očekávat masivní rozvoj ani rychlé oživení. Trh se bude postupně zotavovat, pomalu a stabilně, aby v budoucnu vytvořil hybnou sílu pro udržitelný rozvoj,“ uvedl pan Thien.

Novela zákona o nemovitostech pomáhá zprůhlednit trh s pozemky

Národní shromáždění nedávno schválilo zákon o obchodování s nemovitostmi (ve znění pozdějších předpisů), který s účinností od začátku roku 2025 upravuje zpřísnění dělení a prodeje pozemků, což také ukazuje, že se postupně zavádí úprava pozemkové horečky.

Vzhledem k prudkému nárůstu počtu pozemkových úprav a prodejů v městských oblastech v posledních letech toto zpřísňování dělení pozemků ovlivňuje celý trh od severu k jihu a pozemky již nemusí být vystaveny tolika pozemkovým horečkám jako dříve.

Konkrétně podle článku 31 odstavce 6 návrhu zákona o podnikání v oblasti nemovitostí (ve znění pozdějších předpisů) nebude povoleno převádět práva k užívání pozemků na fyzické osoby v obvodech, okresech a městech zvláštních městských oblastí typu I, typu II a typu III. Rozsah působnosti je oproti současným předpisům rozšířen (v městských oblastech zvláštního typu a městských oblastech typu I přímo podléhajících ústřední vládě).

Podle většiny odborníků tato regulace pravděpodobně v nadcházející době přispěje ke zvýšení tlaku na novou nabídku pozemků v rozdělené vlastnictví na trhu.

Výše uvedený krok však přináší i určité výhody, což je předpokladem pro dlouhodobý udržitelný rozvoj trhu s nemovitostmi obecně a zejména segmentu pozemků.

Mnoho projektů stále věší cedule s nabídkou prodeje pozemků za dostupné ceny, aby přilákaly investory.

Podle pana Le Dinh Langa, ředitele společnosti Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited, „Novelizace zákona o nemovitostech bude mít velký dopad na trh s nemovitostmi, což pomůže zvýšit transparentnost při nákupu a prodeji, zejména při dělení a prodeji pozemků. Zákon konkrétně pomáhá posílit státní kontrolu nad dělením a prodejem pozemků; zajistit jednotnost architektonické estetiky a urbanistického plánování (domy musí být postaveny na pozemku před prodejem kupujícím); zajistit rozumné a efektivní využívání, aby se zabránilo plýtvání národními pozemkovými zdroji…“

Pan Ngo Quang Phuc, generální ředitel společnosti Phu Dong Group, se také vyjádřil: „V současné době byl schválen novelizovaný zákon o pozemkech, což je pro trh s nemovitostmi velmi užitečné, zejména z hlediska transparentnosti ve fázích výstavby nemovitostí.“

Podle pana Phuca se v roce 2024 kromě segmentu bytů očekává, že na trhu budou i nadále vést pozemky, které jsou podle expertů i nadále hodnoceny.

„Psychologie investorů a lidí po dlouhou dobu spočívá v hromadění aktiv, konkrétně pozemků, domů... proto, když klesnou bankovní úrokové sazby a do oběhu se uvolní peněžní tok, investoři se budou zaměřovat na investice do pozemků, protože tento segment přináší velmi udržitelnou a dlouhodobou hodnotu. Hodnota pozemků mezitím již není horká, virtuální, takže kupující pozemků najdou oblasti s dostupnými cenami, vhodné pro příběh akumulace aktiv,“ poznamenal pan Phuc.

Očekává se, že dělené projekty s dobře vybudovanou infrastrukturou budou velkým zdrojem nabídky pro trh s nemovitostmi a přilákají peněžní tok od investorů.

Podle pana Phama Lama, generálního ředitele skupiny DKRA, bude v roce 2024 nová nabídka pozemků i nadále omezená. Nová nabídka kolísá kolem 2 900 až 3 100 parcel, soustředěných především v okresech Long An , Dong Nai a Binh Duong.

Pozornost trhu se zaměří na produkty vyvinuté renomovanými investory se silným finančním potenciálem a na projekty s dokončenou infrastrukturou a právními procesy. Ceny pozemků zůstanou stabilní a v roce 2024 nedojde k jejich náhlému nárůstu.

„Nedostatek nabídky pomůže segmentu pozemků zvýšit hodnotu a přilákat kupce v roce 2024. Očekává se, že tento trh bude vzkvétat a letos přitáhne mnoho dalších segmentů nemovitostí,“ uvedl pan Lam.

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/chuyen-gia-ky-vong-dat-nen-2024-se-lam-thi-truong-khoi-sac-a647985.html