Odborníci identifikují segmenty nemovitostí, oblasti, které dosáhly dna

Zprávy o trhu s nemovitostmi, které nedávno zveřejnila řada výzkumných jednotek, ukazují, že i přes potíže vykazoval trh s nemovitostmi ve třetím čtvrtletí mnoho pozitivních ukazatelů.

Například podle Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS) dosáhl celkový objem transakcí za prvních 9 měsíců letošního roku přibližně 10 000 produktů, což je pouze asi 10 % ve srovnání se stejným obdobím v letech 2018 a 2019, tedy před pandemií Covid-19.

Pan Le Dinh Chung, člen pracovní skupiny pro výzkum trhu VARS, se podělil o informace o některých segmentech v mnoha lokalitách, které vykazovaly známky překonání „dna“, a uvedl, že k určení, zda trh překonal „dno“, či nikoli, je nutné ukázat známky překonání „dna“, jako je například ukončení výrazných slev, zastavení slev nebo začátek růstu cen, pozitivní oživení investorské nálady...

Podle pana Chunga vykazuje trh s nemovitostmi ve velkých městech známky „dosažení dna“ a zaměřuje se na segment bytů a bydlení s cenami pod 10 miliard VND v centrální části města.

Chuyên gia nhận diện phân khúc bất động sản, khu vực đã vượt đáy - 1 — Odborníci tvrdí, že mnoho segmentů nemovitostí dosáhlo „dna“ (ilustrace: Ha Phong).

Podle pana Chunga segment pozemků nevykazuje žádné pozitivní signály, ale existují náznaky překonání „dna“ v draženém typu pozemků v oblasti kolem Hanoje . Konkrétně se cena pohybuje kolem 2 miliard VND s mírou absorpce 70–80 %, přičemž aukční cena je asi o 5 % vyšší než vyvolávací cena a lze ji okamžitě převést s rozdílem 30–50 milionů VND/lot.

Je pozoruhodné, že podle pana Chunga je segment resortních nemovitostí stále ponurý a neexistují žádné jasné známky zlepšení.

Aby se zajistilo, že růstový cyklus trhů, které „dosáhly dna“, splní očekávání a podpoří proces oživení v dalších segmentech a regionech, pan Chung doporučil zavedení mechanismů a politik ke zlepšení nabídky na trhu.

„V současné době je dodávka stále zablokovaná, vyřešeno bylo pouze asi 10 % projektů,“ zdůraznil pan Chung.

Pan Nguyen Quoc Anh, expert na nemovitosti, se také hovořil o době oživení trhu s nemovitostmi a uvedl, že trh s nemovitostmi se pravděpodobně zotaví kolem druhého až čtvrtého čtvrtletí roku 2024.

Zejména byty budou typem, u kterého se předpokládá, že povede trend oživení trhu s nemovitostmi. Očekává se, že pokles nastane v prvním čtvrtletí roku 2024 a nejpozději ve druhém čtvrtletí roku 2024.

Obchodování s pozemky sice prudce pokleslo, ale letos stále přitahuje velkou pozornost na realitním trhu. Až 46 % investorů se rozhodne utratit peníze za koupi pozemku, 32 % zákazníků, kteří chtějí rozšířit svůj obytný prostor, se také rozhodne pro koupi pozemku.

Jelikož se však jedná hlavně o investiční účely, pozemky se pravděpodobně zotaví pomaleji než jiné typy a obrat na trhu se může odehrát až na konci roku 2024.

Chuyên gia nhận diện phân khúc bất động sản, khu vực đã vượt đáy - 2 — Trh s nemovitostmi je na cestě k oživení (ilustrační foto: Ha Phong).

Pan Nguyen Van Khoi, předseda Vietnamské realitní asociace (VNREA), se také vyjádřil k vývoji trhu s nemovitostmi v poslední době a uvedl, že od třetího čtvrtletí minulého roku do prvních dvou čtvrtletí roku 2024 se očekává více pozitivních událostí. Nejvíce pozitivních signálů bude mít zejména segment sociálního bydlení a průmyslových nemovitostí.

Pokud jde o zotavení, musíme objasnit rozsah zotavení a porovnat jej s jakým časovým bodem. Nemůžeme obecně říci, že se zotavilo nebo že se zotavuje.

Od druhého a třetího čtvrtletí příštího roku se trh s nemovitostmi oficiálně dostane do cyklu oživení, přičemž projekty budou realizovány energičtěji, což vytvoří velkou nabídku pro trh. Stále dominuje zejména sociální bydlení a průmyslové nemovitosti.

U nových projektů komerčního bydlení se doufá, že nadcházející dokončení zákona usnadní jejich výstavbu.

Zdroj