Jakou nemovitost bych si měl koupit s 1 miliardou dongů, abych dosáhl zisku?

(NLDO) – S 1 miliardou VND si investoři mohou půjčit více peněz na nákup starých bytů a jejich okamžité pronájmy nebo na nákup pozemků na předměstí.

Po skončení Tetu má mnoho lidí volných zhruba miliardu VND a chce investovat do nemovitostí, zejména ti, kteří nejsou obeznámeni s jinými investičními kanály nebo o nich nemají mnoho znalostí. Který segment a produkt by si tedy měli vybrat, aby byla zajištěna efektivita a bezpečnost?

Pan Tran Khanh Quang

Podle pana Tran Khanh Quanga, generálního ředitele realitní společnosti Viet An Hoa, je 1 miliarda VND v realitním sektoru malá částka, ale nabízí spoustu příležitostí. Pokud máte rádi nemovitosti, investoři stále mohou najít bezpečná a efektivní řešení.

Jednou z proveditelných možností je koupit starý byt, který byl předán a má růžovou knížku, nebo byt s úvěrovou smlouvou od banky, abyste jej mohli ihned koupit a pronajmout. Byty v ceně kolem 2,2 - 2,5 miliardy VND může banka podpořit úvěrem až do výše 60 - 70 % hodnoty.

Při této ceně investoři potřebují utratit pouze zhruba jednu miliardu VND v hotovosti, zbytek si půjčí od banky.

Jakmile je byt převzat do vlastnictví, lze jej pronajímat za 8–10 milionů VND měsíčně, což přináší zisk z cash flow ve výši přibližně 3–4 % ročně. Příjem z pronájmu také pomáhá kupujícímu měsíčně splácet bankovní úroky a jistinu. Po 10–12 letech bude úvěr splacen a byt bude i nadále stabilním zdrojem příjmů.

Pan Quang poznamenal, že investování do bytů je udržitelný trend, protože poptávka po pronájmu a bydlení v bytech je v současné době poměrně vysoká, zejména v hustě osídlených oblastech. Ceny bytů se také často každoročně stabilně zvyšují, v průměru o 3–5 %, což investorům přináší dvojnásobný zisk jak z pronájmu, tak z rostoucí hodnoty nemovitosti.

V případě, že investoři nechtějí spravovat a pronajímat byty, mohou se obrátit na příměstské nemovitosti, zejména na pozemky s červenou knihou a rezidenční pozemky. Pan Quang však investory varoval, aby se vyhnuli nákupu zemědělské půdy, která nebyla přeměněna na rezidenční pozemky, protože přeměna využití půdy je velmi nákladná a obtížně přinášející zisk.

U pozemků si kupující musí pečlivě vybírat oblasti s jasným právním statusem, které se nacházejí v blízkosti obytných oblastí a s dobrou dopravní dostupností. Oblasti s potenciálem pro rozvoj infrastruktury, jako jsou hlavní silnice nebo důležité dopravní projekty, pomohou zvýšit hodnotu nemovitosti.

V současné době jsou provincie jako Binh Duong, Tay Ninh, Long An , Dong Nai a Ba Ria - Vung Tau potenciálními destinacemi s poměrně nízkými cenami pozemků. Pokud si vyberete správnou lokalitu, ceny pozemků se mohou během několika let zvýšit o 40 - 50 % a pokud budete mít štěstí, investoři mohou svou počáteční investici dokonce zdvojnásobit nebo ztrojnásobit.

Kromě toho pan Quang doporučuje těm, kteří milují zeleň a chtějí investovat do zemědělské půdy, zvážit koupi zahradních pozemků v provinciích, jako jsou Binh Thuan, Binh Phuoc nebo Dak Nong, asi 150 - 250 km od Ho Či Minova Města. S jednou miliardou VND si investoři mohou koupit několik tisíc metrů čtverečních, dokonce i téměř 1 hektar půdy.

Pokud se však pro tuto formu rozhodnou, musí zemědělství skutečně milovat, mít podmínky pro péči o rostliny a rozhodnout se pro nákup pozemků ve specializovaných oblastech s vhodnou půdou. Jedná se jak o dlouhodobou investiční příležitost, tak o způsob, jak snížit stres z městské zátěže při vlastnictví soukromé zahrady.

Pan Quang zdůraznil, že v případě zemědělské půdy musí investoři pečlivě prozkoumat vhodné zemědělské produkty, půdní podmínky a správce a správce půdy, aby optimalizovali efektivitu peněžních toků.

Zdroj: https://nld.com.vn/co-1-ti-dong-mua-bat-dong-san-nao-de-sinh-loi-196250205055345837.htm