Jaký je trest za úmyslný převod pozemku bez červené knihy?

5 podmínek pro převod práv k užívání pozemků

„Obchodování s pozemky“ je termín běžně používaný k označení činnosti „převodu práv k užívání pozemků“ mezi uživateli pozemků v souladu s ustanoveními zákona.

Podle článku 45 odstavce 1 zákona o pozemkech z roku 2024 musí pozemky při převodu užívacích práv splňovat následující podmínky:

- Mít osvědčení o právu k užívání pozemku.

- Pozemek, který není sporný nebo o který je sporný, ale byl vyřešen příslušným orgánem, na který byl vydán soudní rozsudek nebo rozhodnutí, nebo rozhodčí nález, který nabyl právní moci.

- Pozemek nepodléhá zabavení ani jiným opatřením k zajištění výkonu občanskoprávních rozsudků.

- Stále v rámci doby užívání pozemku.

- Pozemek nepodléhá dočasným nouzovým opatřením.

Pokud je tedy splněno výše uvedených 5 podmínek, bude uživatel pozemku moci provést převod normálně. Při převodu práv k užívání pozemku musí obě strany uzavřít smlouvu o převodu s notářským ověřením. Převod musí být zaregistrován na katastrálním úřadě a je účinný od okamžiku zápisu do katastru nemovitostí.

Osoby, které úmyslně převedou pozemek bez červené knihy, budou potrestány pokutou ve výši 30–50 milionů VND (Foto: Ha Phong).

Sankce za převod pozemku bez osvědčení

Ve skutečnosti však existuje mnoho případů, kdy uživatelé pozemků úmyslně převádějí pozemky bez osvědčení. Vyhláška 123/2024 upravující správní sankce v pozemkovém sektoru podle pozemkového zákona z roku 2024 jasně stanoví, že od 4. října bude tento úmyslný převod podléhat správní pokutě ve výši 30–50 milionů VND.

Kromě toho musí strany transakce také splnit:

- Kupující musí pozemek vrátit.

- Kupní smlouva je neplatná.

- Vrátit nezákonný zisk získaný spácháním porušení.

- V případech, kdy je pozemek způsobilý k vydání osvědčení, je vyžadována registrace pozemku.

Výše uvedená pokuta se vztahuje na jednotlivce. Pokud se činu dopustí organizace, bude jí uložena pokuta ve výši 60–100 milionů VND a bude nucena plně provést nápravná opatření.

Zákon o pozemkech z roku 2024 však také stanoví, že existují dva následující případy, kdy je převod povolen i bez osvědčení v bodě a), odstavci 1, článku 45.

Prvním je dědictví práv k užívání půdy, přeměna zemědělské půdy při scelování pozemků, směna parcel a darování práv k užívání půdy.

Druhý případ je specifikován v článku 127, bodě 7, bodě a), bodě 4, článku 124, včetně: Hospodářské organizace se zahraničním investičním kapitálem, které přijímají převody nemovitostí; Domácnosti a jednotlivci využívající pozemky, které nebyly uděleny, ale splňují podmínky pro osvědčení, mohou převádět, pronajímat, podnájímat práva k užívání pozemků a vkládat kapitál s využitím práv k užívání pozemků k realizaci projektů.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-tinh-chuyen-nhuong-dat-khong-co-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241009113533720.htm