Společnost Cocobay Da Nang jednostranně vypověděla smlouvu se zákazníkem, co na to řeklo ministerstvo výstavby?

Dne 20. března na tiskové konferenci za první čtvrtletí roku 2024, kterou uspořádal Lidový výbor města Da Nang , pan Le Van Tuan, zástupce ředitele odboru výstavby, uvedl, že odbor dosud neobdržel žádné oznámení od společnosti Thanh Do Investment, Development and Construction Joint Stock Company – investora projektu Cocobay Da Nang – ohledně informace, že společnost jednostranně ukončila smlouvu se zákazníkem.

Ministerstvo výstavby povolil investorovi prodej budoucích bytů pro tento projekt. Na tomto základě investor podepsal smlouvy o koupi a prodeji budoucích bytů pro jednotlivé zákazníky.

Podle předpisů musí investoři podávat zprávy o výsledcích realizace každé čtvrtletí. Stavební úřad města Da Nang však doposud žádné zprávy v této věci neobdržel.

„Smlouva je občanskoprávní povahy mezi dvěma stranami, takže jakýkoli spor ohledně této smlouvy je mezi investorem a souvisejícími zákazníky. V případě obsahu týkajícího se role státu v řízení se zapojí ministerstvo výstavby,“ uvedl pan Tuan.

"Super projekt" Cocobay Da Nang v současnosti.

Zástupce ředitele odboru výstavby města Da Nang dodal, že projekt Cocobay Da Nang zahrnuje dvě podoblasti: Q1 o rozloze 300 797 m2 a Q2 o rozloze 212 529 m2. Tyto dvě podoblasti byly schváleny Lidovým výborem města Da Nang k podrobnému plánování; projekt byl realizován a částečně uveden do užívání.

Pokud jde o dělení čtvrtiny Q1, vydal Lidový výbor města Da Nang dne 1. února 2019 rozhodnutí o schválení úpravy podrobného plánu, jehož hlavním obsahem je přeměna 50 % hotelových apartmánových budov (netvořících bytové jednotky) ve výstavbě v klastrech HH2, HH3, HH5 na bytové domy (tvořící bytové jednotky).

Nedokončené výškové budovy apartmánových hotelů v klastrech HH4, HH6, HH7 budou přestavěny na apartmány, vily, dvojdomky a řadové domy. Výška výškové budovy HH1 bude snížena z 50 pater na 40 pater a 50 % bude přestavěno na apartmány.

„ V roce 2022 investor navrhl úpravu bloků HH2 a HH3 přestavbou jednoho bloku na bytový dům a jednoho bloku na hotelový apartmán (condotel). Poté stavební úřad investorovi nařídil provést související postupy, ale od roku 2022 až do současnosti tak investor neučinil ,“ uvedl pan Tuan.

Turistický a zábavní komplex Cocobay (Cocobay Da Nang) společnosti Thanh Do Investment, Development and Construction Joint Company (Empire Group) zahájil výstavbu v červnu 2016 v pobřežní oblasti ulice Truong Sa, městské části Hoa Hai, okresu Ngu Hanh Son, města Da Nang.

Investor v té době uvedl, že Cocobay má celkový investiční kapitál ve výši 11 000 miliard VND a bude postaven na ploše přibližně 31 hektarů. Projekt byl představen jako turistický a zábavní komplex s mnoha prvky, jako je vnitřní pódium, venkovní pódium, turistické náměstí, pěší zóna a ubytovací systém v kondominiích a butikových hotelech.

V roce 2017 byl tento projekt po částečném dokončení, včetně bytů a mnoha dalších zábavních a resortních služeb, uveden do provozu.

Nicméně, pouhé 2 roky poté investor prohlásil, že v segmentu bytů v kondominiích „zkrachoval“. Konkrétně na konci roku 2019 společnost Empire Group oznámila zákazníkům, že od 1. ledna 2020 přestane vyplácet zisky dle smluvních závazků při nákupu bytů v rámci projektu.

V oznámení investor uvedl, že právní rámec pro bytové domy dosud nebyl ze strany úřadů konkrétně regulován; realitní aktivity tohoto typu stále vykazují mnoho nedostatků. Projekt se proto setkal s mnoha problémy a investor uznal svou chybu, že nebyl schopen zákazníkům vyplácet zisky dle závazků (12 % ročně po dobu 8 let).

Čau Čt

Zdroj