Hanojské obchody v „zlaté zemi“ mají málo nájemníků, ceny domů prudce rostou a i s vysokými příjmy je těžké si něco koupit.

Nejvyšší příjmová skupina v Hanoji a Ho Či Minově Městě má také potíže s koupí domu; obchody na „zlaté půdě“ v Hanoji mají málo nájemníků; kdy budou bytové projekty muset vyžádat stanovisko ministerstva národní obrany a ministerstva veřejné bezpečnosti ?... to jsou nejnovější zprávy z realitního trhu.

Nejnovější zprávy z oblasti nemovitostí: Rozdíl mezi příjmy a cenami bydlení se zvětšuje, zejména u domácností střední a vyšší střední třídy. (Foto: Anh Phuong)

Vysoký příjem je také obtížné koupit si dům

V nedávno zveřejněné zprávě Vietnamská asociace realitních kanceláří (VARS) citovala data z výsledků průzkumu životní úrovně obyvatelstva z roku 2023, který provedl Generální statistický úřad (GSO). Uvádí se, že skupina s nejvyššími příjmy (tvořící 20 % populace – skupina 5) má průměrný příjem na osobu ve výši 14,47 milionu VND/měsíc v Hanoji; 13,8 milionu VND/měsíc v Da Nangu; 13,26 milionu VND/měsíc v Ho Či Minově Městě; 13,9 milionu VND/měsíc v Dong Nai a 18,38 milionu VND/měsíc v Binh Duongu .

Podle VARS se očekává, že tato skupina bude schopna vlastnit domy ve velkých městech, jako je Hanoj ​​nebo Ho Či Minovo Město, aniž by potřebovala podporu od vlády. Ve skutečnosti se však i výše zmíněná skupina s vysokými příjmy při řešení problému s vlastnictvím domů v těchto velkých městech setkává s mnoha překážkami.

VARS předpokládá, že každá domácnost se 2 osobami v produktivním věku patří do nejvyšší příjmové skupiny, průměrný příjem této skupiny se odhaduje na přibližně 30 milionů VND/měsíc/domácnost, což odpovídá přibližně 360 milionům VND ročně.

Maximální dostupnost při uplatnění společného finančního pravidla je, aby náklady na bydlení nepřesáhly 1/3 příjmu, tj. přibližně 6,7 milionu VND/měsíc, což odpovídá přibližně 80 milionům VND ročně.

Mezitím každý komerční byt v Hanoji a Ho Či Minově Městě stojí 40 až 70 milionů VND/m² v závislosti na oblasti a segmentu. Byt o rozloze přibližně 60 m² tedy bude stát 2,5 až 3,5 miliardy VND.

Pokud si skupina s vysokými příjmy chce koupit dům v hodnotě 3,5 miliardy VND a půjčí si od banky 70 % hodnoty domu, tj. 2,45 miliardy VND, s úrokovou sazbou 8 % ročně po dobu 20 let, bude měsíční splátka činit přibližně 25–27 milionů VND, což odpovídá více než 300 milionům VND ročně.

Podle VARS si tedy tato skupina lidí s maximální platbou 80 milionů VND/rok téměř nemůže koupit dům.

VARS vysvětlil důvod prudkého poklesu dostupnosti bydlení v posledních několika letech tím, že ceny nemovitostí ve velkých městech, které již byly nad finanční možnosti většiny lidí, prudce rostly, mnohonásobně rychleji než tempo růstu příjmů.

Konkrétně po pandemii Covid-19 ceny nemovitostí, zejména bytů v Hanoji, Da Nangu a Ho Či Minově Městě, neustále rostly a dosáhly nové úrovně o 30 % vyšší než v roce 2019.

Podle údajů Ministerstva stavebnictví se ve třetím čtvrtletí roku 2024 ceny bytů v Hanoji zvýšily jak v nových, tak i ve starých projektech, cenová hladina nových projektů se čtvrtletně zvýšila o 4–6 % a ročně o 22–25 %.

Data z televizního kanálu Batdongsan ukazují, že průměrná prodejní cena bytů v roce 2021 se pohybovala v rozmezí 34–37 milionů VND/m2; v roce 2022 se pohybovala v rozmezí 38–40 milionů VND/m2. V roce 2023 se prodejní cena pohybovala v rozmezí 39–42 milionů VND/m2 a v roce 2024 se průměrná prodejní cena zvýšila na 45–51 milionů VND/m2.

Průměrný příjem na obyvatele v městských oblastech se v roce 2023 mezitím zvýší pouze o přibližně 4 % ve srovnání se statistikami GSO z roku 2019.

Průměrný příjem skupiny 5 v Hanoji a Da Nangu se v roce 2023 ve srovnání s rokem 2019 zvýší pouze o 3 %, respektive o 7 %. Průměrný příjem této skupiny v Ho Či Minově Městě dokonce zaznamenal negativní růst o 8 %.

To prohloubilo rozdíl mezi příjmy a cenami bydlení, zejména u domácností střední a vyšší střední třídy.

Dalším důvodem je podle VARS nedostatek vhodné nabídky bydlení, přičemž jen velmi málo bytových projektů má cenu pod 30 milionů VND/m², takže většina lidí, včetně skupiny 5, nemá vhodné možnosti.

Kromě toho jedním z hlavních faktorů, které zvyšují ceny nemovitostí, jsou spekulace. Mnoho lidí kupuje nemovitosti, aniž by je chtěli používat, koupí je a poté je nechají opuštěné a čekají, až cena vzroste, což nerovnováhu mezi nabídkou a poptávkou ještě zhoršuje...

Mnoho obchodních prostor ve „zlaté zemi“ v Hanoji bylo uzavřeno

Na konci roku 2024 jsou desítky obchodních prostor na ulici Kim Ma, které dříve měly jedny z nejdražších cen pronájmu v Hanoji, nyní uzavřeny a mají cedule s nabídkou pronájmu.

Majitel pětipatrového domu s celkovou užitnou plochou 200 m2 na ulici Kim Ma uvedl, že od začátku roku 2024 až do současnosti mnoho značek a obchodů v ulici neustále opouštělo prostory, které se zavřely a zůstaly prázdné. Je známo, že dříve byl celý dům pronajímán za 60 milionů VND/měsíc, nyní je cena snížena na 50 milionů VND/měsíc, ale už více než půl roku není žádný nájemník.

Majitel pětipatrového domu se dvěma uličními průčelími na ulici Kim Ma uvedl, že kromě snížení nájemného také vytvořil podmínky, aby zákazníci mohli platit nájemné 3 měsíce namísto 6 měsíců jako dříve, ale stále se mu nepodařilo udržet si nájemníky.

Ulice Kim Ma je ​​dlouhá asi 1,5 km, každých pár domů je tam obchod s cedulí „k pronájmu“.

Nejenže jsou velké prostory prázdné, ale ani malé prostory s cenami pronájmu v rozmezí 15 až 20 milionů VND/měsíc nemají žádné nájemníky.

„Před pandemií covidu-19 byly jakékoli obchodní prostory na ulici Kim Ma prázdné a okamžitě nahrazeny někým jiným, ale nyní mnoho majitelů obchodů nemůže přežít, částečně proto, že prostory jsou drahé, částečně proto, že podnikání je pomalé, takže je musí vrátit,“ řekl majitel obchodních prostor na ulici Kim Ma.

Podle obyvatel žijících na ulici Kim Ma byli od konce roku 2023 svědky toho, jak mnoho obchodů vrací své prostory a odchází. Částečně je to dáno dopadem dlouhodobé výstavby stanice metra, špatnými obchodními podmínkami, a dokonce i bankrotem.

Realitní experti analyzují, že rozvoj elektronického obchodování činí nákupní aktivity rozmanitějšími a flexibilnějšími...

Okres Hoang Mai (Hanoj) se chystá vydražit téměř 44 000 metrů čtverečních pozemků.

Aukční společnost Lac Viet právě oznámila dražbu aktiv Centra pro rozvoj pozemkového fondu okresu Hoang Mai.

Konkrétně se jedná o dražbu práv k užívání pozemků za účelem realizace investičního projektu výstavby nízkopodlažních bytů na pozemku s kódem TT4 v městské oblasti Nam Ho Linh Dam, městské části Hoang Liet, okresu Hoang Mai, Hanoj ​​(fáze 1).

Dražený pozemek má celkovou rozlohu 43 944 metrů čtverečních, z toho 20 061 metrů čtverečních pozemků určených pro bydlení, 20 759 metrů čtverečních pozemků určených pro silniční dopravu a více než 3 123 metrů čtverečních zelených ploch.

Obytná plocha odpovídá 10 zónám, 262 pozemkům, hustota zastavěnosti celé oblasti je cca 49,7 %, výška 4 podlaží.

Vyvolávací cena v 1. kole je přes 86 milionů VND/m2. Vyvolávací cena v 2. kole a dále se rovná nejvyšší platné nabídce v předchozím kole. Cenový krok je 500 000 VND/m2.

Registrační poplatek za aukci je 4 miliony VND. Aukční záloha je více než 345 miliard VND.

Dražba probíhá přímým hlasováním ve více kolech aukce a musí projít alespoň 3 povinnými koly. Vzestupný způsob dražby.

Čas a místo pro prodej a příjem dokumentů do 17:00 hodin dne 20. prosince na jednotném kontaktním místě - Hoang Mai District People's Committee a v sídle Lac Viet Joint Stock Auction Company.

Dražba se bude konat 23. prosince ve 14:30 v sále politického centra okresu Hoang Mai.

Kdy je nutné, aby bytové projekty konzultovaly Ministerstvo národní obrany a Ministerstvo veřejné bezpečnosti?

Ministerstvo stavebnictví právě zaslalo odboru stavebnictví provincie Ha Tinh dokument týkající se konzultací s ministerstvem národní obrany a ministerstvem veřejné bezpečnosti o investičních projektech bytové výstavby v oblastech vyžadujících národní obranu a bezpečnost.

Ministerstvo výstavby proto obdrželo oficiální depeši č. 3770/SXD-QLN ze dne 15. listopadu 2024 od Ministerstva výstavby provincie Ha Tinh, v níž se žádá o pokyny ohledně konzultací s Ministerstvem národní obrany a Ministerstvem veřejné bezpečnosti ohledně investičních projektů bytové výstavby v oblastech vyžadujících národní obranu a bezpečnost v souladu s ustanoveními zákona o bydlení.

Ministerstvo stavebnictví po prostudování odpovědělo následovně: Pokud jde o konzultaci s Ministerstvem národní obrany a Ministerstvem veřejné bezpečnosti o investičních projektech bytové výstavby v oblastech vyžadujících národní obranu a bezpečnost. Podle zákona o bydlení z roku 2023 mohou zahraniční organizace a jednotlivci nakupovat, splátkově koupit, přijímat dary a dědit komerční bydlení pouze v investičních projektech bytové výstavby, nikoli v oblastech vyžadujících národní obranu a bezpečnost. V bodech 2, 16, 2, 17 a 3, 19 zákona o bydlení z roku 2023 mohou zahraniční organizace a jednotlivci nakupovat, splátkově koupit, přijímat dary, dědit a vlastnit komerční bydlení pouze v investičních projektech bytové výstavby, nikoli v oblastech vyžadujících národní obranu a bezpečnost.

Vyhláška č. 95/2024/ND-CP stanoví, že orgán odpovědný za posuzování a schvalování investičních politik musí konzultovat s Ministerstvem národní obrany a Ministerstvem veřejné bezpečnosti, zda se projekt nachází v oblasti vyžadující národní obranu a bezpečnost, či nikoli. Cílem je určit, zda je v rámci projektu povoleno vlastnit domy zahraničními organizacemi a jednotlivci, či zda je povoleno zahraničním organizacím a jednotlivcům vlastnit domy.

Podle tohoto nařízení stát umožňuje zahraničním organizacím a jednotlivcům pouze nákup, pronájem s následnou koupí, přijímání darů nebo dědění komerčních bytů. Neexistují žádné předpisy, které by umožňovaly právo užívat pozemky určené k bydlení v investičních projektech bytové výstavby. V případě investičních projektů v oblasti výstavby infrastruktury, které rozdělují pozemky na parcely a prodávají je lidem za účelem výstavby vlastních domů, se proto nejedná o zasílání připomínek Ministerstvu národní obrany a Ministerstvu veřejné bezpečnosti podle ustanovení článku 15 bodu 6 vyhlášky č. 95/2024/ND-CP.

Pokud jde o konzultace Ministerstva národní obrany a Ministerstva veřejné bezpečnosti k investičním projektům výstavby sociálního bydlení, podle článku 6 odstavce 4 nařízení vlády č. 100/2024/ND-CP ze dne 26. července 2024, v případě investičních projektů výstavby sociálního bydlení a bydlení pro ozbrojené síly, orgán odpovědný za posuzování a schvalování investičních politik nemusí konzultovat s Ministerstvem národní obrany a Ministerstvem veřejné bezpečnosti obsah uvedený v článku 15 odstavce 6 nařízení č. 95/2024/ND-CP.

Zdroj: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-cua-hang-dat-vang-ha-noi-e-khach-thue-gia-nha-tang-chong-mat-thu-nhap-cao-cung-kho-mua-296829.html