Da Nang: Trh s byty vykazuje pozitivní známky

DNVN - Společnost DKRA Consulting (v rámci skupiny realitních služeb DKRA Group) dne 17. října oznámila zprávu o trhu s bydlením v Da Nangu a okolních oblastech ve třetím čtvrtletí roku 2024, která ukazuje, že míra primární spotřeby v segmentu bytů vykazuje pozitivní signály.

Podle společnosti DKRA Consulting se ve třetím čtvrtletí roku 2024 výrazně zlepšila primární nabídka rezidenčních nemovitostí na trhu v Da Nangu a okolí, která se ve většině klíčových segmentů zotavila. Celková poptávka je však mírná, převážně se soustředí ve skupině projektů s dokončenou infrastrukturou, právními dokumenty a realizovaných renomovanými investory.

Podle společnosti DKRA Consulting vykazovala primární míra spotřeby bytů na trhu v Da Nangu a okolních oblastech ve třetím čtvrtletí roku 2024 pozitivní signály.

V segmentu pozemků společnost DKRA Consulting typicky zaznamenala 16 primárních projektů uvedených na trh s primární nabídkou více než 1 100 parcel, což představuje nárůst o 45 % oproti stejnému období loňského roku. Likvidita trhu se pozitivně zotavila, primární spotřeba se ve stejném období roku 2023 zvýšila o 80 %.

Celková poptávka na trhu však zůstává nízká a představuje pouze asi 8 % celkové nabídky. Transakce se uskutečňují převážně v projektech s dokončenou infrastrukturou, právními dokumenty a červenými knihami. Quang Nam i nadále vede na primárním trhu, když celková nabídka – spotřeba dosahuje 81 %, respektive 54 %.

Primární nabídka řadových domů/vil se meziročně zvýšila o 22 %, ale ve srovnání s obdobím před rokem 2019 byla stále nízká. Trh obdržel primární nabídku přibližně 867 jednotek z 11 projektů uvedených do prodeje. Míra absorpce dosáhla 9 % (přibližně 82 jednotek), což představuje 1,6násobný nárůst ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Objem transakcí byl koncentrován lokálně u 1 nově zahájeného projektu v daném čtvrtletí.

Je pozoruhodné, že všechny staré projekty vykazují pomalé prodeje nebo ukončily své skladové zásoby bez zaznamenaných transakcí. Hladina primárních prodejních cen zůstává stabilní, zatímco sekundární trh zaznamenal průměrný pokles cen o 4 % ve srovnání s koncem roku 2023. Pokles se soustředí především ve skupině projektů, které jsou realizovány již delší dobu, mají zpoždění a nedokončily právní postupy.

V této souvislosti zaznamenal trh s byty 32% nárůst primární nabídky ve srovnání se stejným obdobím roku 2023, kdy bylo uvedeno do prodeje 15 projektů, které dodaly trhu téměř 2 300 bytů, soustředěných převážně v Da Nangu. Míra primární spotřeby vykazovala pozitivní signály a dosáhla přibližně 47 % celkové primární nabídky, což odpovídá 1 058 jednotkám a je 2,8krát více než ve stejném období. Objem transakcí byl soustředěn v projektech v segmentu bytů třídy A.

Podle prognózy společnosti DKRA Consulting se nová nabídka pozemků na trhu v Da Nangu a okolních oblastech v posledním čtvrtletí roku výrazně zlepší a bude se pohybovat kolem 100–150 produktů, soustředěných především v Quang Namu a Da Nangu.

V segmentu bytů se očekává nárůst nové nabídky ve čtvrtém čtvrtletí a dosáhne přibližně 2 000–3 000 jednotek. Většina nabídky je soustředěna v Da Nangu, zatímco Quang Nam a Thua Thien Hue nadále trpí nedostatkem nové nabídky.

Podle společnosti DKRA Consulting se očekává, že oživení trhu s nemovitostmi v Da Nangu a okolních oblastech v nadcházejícím období vyvolá oživení ekonomiky, zlepšení právního systému, snížení úrokových sazeb z hypoték, dobrá podpora ze strany preferenčních platebních politik, slev a podpory lhůt pro splácení jistiny a úroků z bankovních úvěrů atd., ale v krátkodobém horizontu dojde k jen málo průlomům.

Hai Chau

Zdroj: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-can-ho-co-tin-hieu-tich-cuc/20241017100531287