Delegáti Národního shromáždění navrhují mechanismus, který by Hanoji umožnil demolici a rekonstrukci starých bytů, pokud s tím bude souhlasit 50 % majitelů domů.

Vláda navrhla, aby Hanoj ​​mohla vynutit demolici a rekonstrukci starých bytových domů, pokud s tím souhlasí více než 75 % vlastníků, ale mnoho poslanců Národního shromáždění se domnívá, že tato míra je stále vysoká.

Dne 8. prosince ministr financí Nguyen Van Thang, pověřený premiérem, předložil Národnímu shromáždění návrh usnesení o pilotním testování řady zvláštních mechanismů pro realizaci velkých projektů v hlavním městě. Očekává se, že Národní shromáždění o tomto návrhu usnesení bude hlasovat odpoledne 11. prosince.

Vládní zpráva jasně uvádí, že v praxi renovace starých bytových domů a zkrášlování měst stále pociťují mnoho nedostatků a zpoždění, které ovlivňují bezpečnost a životy lidí. Aby se tento problém odstranil, navrhovatel navrhl, aby Hanoj ​​mohl rozhodnout o povinných demoličních opatřeních, pokud s tím souhlasí více než 75 % vlastníků domů a pozemků, což odpovídá alespoň 75 % rozlohy pozemku v oblasti renovací.

Podle zákona o bydlení z roku 2023 lze projekt rekonstrukce zchátralého bytového domu realizovat pouze tehdy, pokud 80 % majitelů domů a pozemků souhlasí s plánem kompenzace, přesídlení a rekonstrukce. U nebezpečných bytových domů úrovně D (vážně poškozené, nebezpečné, ohrožené zřícením) může o optimálním plánu rozhodnout provinční lidový výbor.

Ministr financí Nguyen Van Thang

Ve skutečnosti je dosažení této téměř absolutní míry konsensu u projektů rekonstrukcí starých bytů obtížné. Pro investory je také obtížné projekt realizovat, když je hustota výstavby kontrolována a není jim dovoleno stavět příliš mnoho podlaží, takže není dostatek komerčních fondů na pokrytí nákladů na výstavbu a kompenzace.

Podle zpráv začala Hanoj ​​rekonstruovat staré bytové domy v roce 2005. Do poloviny loňského roku však město dokončilo a uvedlo do provozu pouze 19 projektů a více než tucet projektů stále probíhá.

Návrh na uvolnění předpisů pro renovaci starých bytů a revizi historických hranic vnitřního města

Profesor Hoang Van Cuong, zároveň člen Hospodářského a finančního výboru, v komentáři k diskusi na schůzi uvedl, že je nutné „uvolnit“ předpisy týkající se renovace starých bytových domů. „Bez mechanismu 75% konsensu a bez povolení překročení plánovacích, architektonických a populačních cílů bude pro město obtížné renovovat degradované a nebezpečné bytové domy,“ řekl.

„Rozvoj nadzemního prostoru je určen pro bydlení; celý podzemní prostor je určen pro obchod, služby a podzemní dopravu. Nadzemní prostor je určen pro zeleň a veřejný prostor,“ uvedl delegát.

Pan Hoang Van Cuong dále navrhl, že je nutné přezkoumat plánování historického centra města tak, aby zahrnovalo pouze oblasti, které je třeba zachovat a zachovat historické hodnoty, jako je oblast Ba Dinh, Západní jezero a Stará čtvrť. V těchto oblastech není povolena výstavba výškových budov, takže je nemožné zvýšit hustotu obyvatelstva.

Profesor Hoang Van Cuong, současný člen Hospodářského a finančního výboru

Delegát také uvedl, že plánování celých čtvrtí Hai Ba Trung a starých čtvrtí Dong Da, kde se nachází mnoho starých bytových domů a nízkopodlažních budov, které je třeba zrekonstruovat, do historického centra města má mnoho nedostatků. „Nejenže se tím vázají lidé, kteří dnes musí žádat o mechanismus pro renovaci, ale také se tím vázají lidé v této oblasti, kteří mají potíže s renovací a stavbou domů, protože se nachází v historickém centru města,“ vyjádřil svůj názor delegát.

Mezitím pan Trinh Xuan An, člen Výboru pro národní obranu a bezpečnost na plný úvazek, navrhl snížit míru konsensu na 50 % místo 75 %, aby se rekonstrukce starých bytových domů stala proveditelnější.

Návrh, aby Hanoj ​​dostal za projekty přesídlování dvojnásobnou kompenzaci, než je předepsáno

V návrhu usnesení vláda rovněž navrhuje pověřit investora vypracováním podrobného plánu projektu rekonstrukce, zkrášlení a přestavby městské oblasti. Po schválení bude moci správní orgán rozhodnout o plánovacích, architektonických a populačních kritériích nad rámec předpisů (u projektů v historických centrech měst).

Aby se urychlil postup velkých a důležitých projektů, návrh rovněž stanoví, že o politice rozhoduje Lidová rada nebo předseda Hanojského lidového výboru, namísto jejího předkládání Národnímu shromáždění nebo premiérovi, jak je tomu v současnosti. U některých projektů v této skupině (s výjimkou renovací bytů) si lze ve zvláštních případech také vybrat dodavatele a investory.

Podle vlády patří mezi velké a důležité projekty v hlavním městě veřejné investice, investice v rámci partnerství veřejného a soukromého sektoru (PPP) nebo projekty, které je třeba realizovat okamžitě pod vedením příslušných orgánů. Do této skupiny patří také projekty využívající místní rozpočty nebo projekty na seznamu projektů přitahujících strategické investory s celkovou investicí 30 000 miliard VND nebo více; renovace starých bytů, rekonstrukce měst.

U projektů, které je třeba realizovat na základě pokynů příslušných orgánů, je město oprávněno rozhodnout o dvojnásobné úrovni kompenzací, podpory a přesídlení oproti stanovené úrovni. Projekt je rovněž oprávněn provádět plánovací kroky a zahájit výstavbu současně se schvalovacími postupy a rozhodnutími o investiční politice.

Zdroj: https://phunuvietnam.vn/dai-bieu-quoc-hoi-de-xuat-co-che-ha-noi-pha-do-cai-tao-chung-cu-cu-neu-co-50-chu-nha-dong-y-23825120815571521.htm