Lidé byli „ohromeni“, když slyšeli, že Ho Či Minovo Město plánuje od 1. srpna zvýšit ceny pozemků 5–50krát.

"Je to pro mě moc těžké"

Když si pan Nguyen Thanh Vinh (bydlící v okrese Go Vap v Ho Či Minově Městě) přečetl zprávu o plánu Ho Či Minova Města zavést od 1. srpna nový ceník pozemků, byl překvapen, že ceny pozemků se v závislosti na oblasti zvýšily 5–50krát oproti současnému ceníku.

V roce 2023 pan Vinh koupil zemědělskou půdu a dokončil postup pro změnu jejího účelu na pozemek určený k bydlení. Vzhledem ke své finanční situaci musel dlužit 300 milionů VND na poplatcích za užívání pozemků a plánoval si našetřit, aby je mohl postupně splatit v srpnu letošního roku.

Byl však šokován, když se dozvěděl, že pokud by se uplatnila nová cena pozemků, dluh by mohl dosáhnout miliard dongů. Vzhledem k tomu, že starý dluh ještě nebyl splacen, pan Vinh se obával, že ho nebude schopen splatit, když dluh tak naroste.

V tabulce úprav cen pozemků od 1. srpna plánuje Ho Či Minovo Město zvýšit ceny pozemků 5–50krát, blížíc se tak tržním cenám (Foto: Nam Anh).

„Na základě nového ceníku pozemků se zdá, že kupuji pozemek podruhé. Moje děti brzy začnou nový školní rok, musím hospodařit se všemi možnými penězi. To je pro mě příliš těžké,“ řekl pan Vinh.

Řekl, že vždy podporuje státní politiku ve prospěch společnosti. Nicméně čas na zavedení nového ceníku pozemků od 1. srpna je příliš naléhavý. Doufá, že se časem podaří provést úpravy, aby lidé pochopili skutečnou podstatu a měli čas se vším vypořádat.

Stejně jako pan Vinh si i paní Nguyen Phuong (bydlící v okrese Tan Phu) posteskla: „Četla jsem noviny a nemohla jsem uvěřit vlastním očím. Nevím, jestli se stala nějaká chyba, ale město zavedlo politiku tak rychlého zvyšování cen pozemků. Stále mám téměř 200 metrů čtverečních zemědělské půdy, která nebyla přeměněna na obytné pozemky. Doufám, že město ponechá současnou cenu pozemků do konce roku 2025, aby si moje rodina mohla dovolit.“

Podle paní Phuongové důvodem, proč nezměnila účel 200 m² pozemku na pozemek určený k bydlení, přestože jej koupila před 5 lety, jsou ekonomické potíže. Když pozemek koupila, musela si také půjčit téměř 2 miliardy VND a doposud dluh nesplatila.

Někteří lidé uvedli, že doba na přizpůsobení byla příliš krátká, což pro ně ztěžovalo zvládnutí a pochopení skutečné podstaty změny (ilustrace: Nam Anh).

„Podnikání mé rodiny je po pandemii covidu-19 opravdu těžké, takže pokud cena pozemků znovu vzroste, moje rodina neví, kdy budeme mít dost peněz na přestěhování do rezidenčních domů. Vždy dodržuji všechna státní nařízení, ale doufám, že město zváží přání lidí a odloží zvýšení ceny pozemků od 1. srpna,“ doufala paní Phuong.

Pan Nguyen Duy Thanh, expert na nemovitosti, uvedl, že úprava ceníku pozemků bude mít velký dopad na investory, protože daňové povinnosti a náklady na transakce s nemovitostmi prostřednictvím bank budou vyšší.

„U pozemkových a bytových projektů, u kterých došlo k právním problémům a nebylo možné vydat rezidentům certifikáty, investoři nebudou moci tuto skutečnost předvídat ve svých obchodních plánech, protože brzy budou muset platit velmi vysoké daně. To ovlivní ziskovou marži projektu, který realizovali před 5 nebo 10 lety,“ řekl pan Thanh.

Kromě toho se také obává, že v blízké budoucnosti, kvůli transparentnosti transakcí s nemovitostmi, novým daňovým sazbám, investičním potřebám a standardům růstu zisku, to vytvoří dopad, který způsobí růst cen pozemků.

„Lidé mohou být šokováni, protože nepředvídají své osobní závazky. Ti, kteří bydlení skutečně potřebují, budou muset nést velké dodatečné náklady na daň z pozemků. Předpokládá se, že v budoucnu faktory společenské poptávky a zvýšené daně z pozemků vytvoří vyšší cenovou hladinu bytů než je současnost,“ uvedl pan Thanh.

Ráno 31. července oznámila realitní asociace Ho Či Minova Města (HoREA), že zaslala dokument, v němž žádá Lidový výbor Ho Či Minova Města, aby zvážil nevydání ceníku pozemků platného od 1. srpna. Místo toho by se měla zaměřit na vytvoření prvního ceníku pozemků platného od 1. ledna 2026 v souladu s ustanoveními pozemkového zákona z roku 2024.

Podle vedoucího představitele bude mít návrh ceníku pozemků HoREA obrovský dopad na mnoho jednotlivců a domácností, když navrhnou vydávání osvědčení o právu k užívání pozemků, právu k vlastnictví domu a majetku připojeného k pozemku (růžové knihy), protože budou muset platit poplatky za užívání pozemků podle ceníku pozemků vyšší než dříve.

Dále bude mít cena uvedená v návrhu ceníku pozemků dopad na vstupní náklady mnoha odvětví ekonomiky, v první řadě se zvýší náklady na kompenzace za vyklizení pozemků.

Je třeba správně porozumět novému ceníku pozemků.

Podle pana Thanha, ačkoliv stále existují určité dopady, úprava cen pozemků přispěje k „zaplnění“ nedostatků v realitním sektoru, zdokonalení právního rámce a vytvoření transparentnějšího, spravedlivějšího a specifičtějšího trhu.

Lidé budou moci obchodovat za ceny blízké tržní realitě. Kromě toho budou ti, kterých se dotknou rozhodnutí o vyklízení pozemků za účelem hospodářského a sociálního rozvoje, odškodněni za ceny blízké tržním.

Úprava kromě toho přispěje k urychlení postupu vyklízení místních stavenišť, snížení počtu dlouhodobých stížností, zajištění bezpečnosti a pozitivnímu dopadu na socioekonomickou a dopravní infrastrukturu.

Podle ekonomických expertů je úprava nového ceníku pozemků tak, aby se více přiblížil trhu, rozumná (ilustrace: Nam Anh).

„Dříve byl státní rámec daně z pozemků velmi nízký, což způsobovalo velkou ztrátu příjmů ze sociálního rozpočtu. Investoři do nemovitostí z této ztráty profitovali. Úprava pomůže státu navýšit rozpočet, investovat do infrastruktury, starat se o politiku sociálního bydlení atd.,“ řekl pan Thanh.

Podle mnoha ekonomických expertů je úprava cen státních pozemků blíže tržním cenám rozumná a mnoho expertů ji navrhuje již dlouhou dobu. To však vyžaduje plán, aby se lidé vyhnuli mentalitě „přepadení“.

Ekonom Dinh The Hien uvedl, že existuje mnoho případů, kdy lidé mění účel využití půdy ze zemědělské na obytnou půdu a musí podle nové ceny pozemku platit miliardy dongů na daních. Z mikroperspektivy ekonom vyjádřil lítost nad těmito případy.

„Lidé musí nový ceník pozemků správně pochopit. Předchozí cena pozemků byla příliš zastaralá, daleko od tržní hodnoty, takže tato úprava byla nutná. Upravená cena pozemků ve skutečnosti představuje pouze 70 % tržní hodnoty. Tato úprava také pomáhá eliminovat problém dvou cen, které existovaly dříve,“ řekl pan Hien.

Z makroekonomického hlediska je však nutné platit daň podle tržní hodnoty, pokud si lidé přejdou na pozemek zapsaný v červené knize určených k bydlení, čímž se jeho hodnota zvýší.

„Důležité je, aby státem upravená cena byla v souladu s tržní cenou, aby lidé a investoři do nemovitostí nemuseli platit vyšší ceny. Lidé se také nemusí obávat nedostatku pozemků k bydlení, protože kromě projektů s závratnými cenami je na trhu stále mnoho bytů, řadových domů atd. a ceny jsou také stabilní,“ řekl pan Hien.

Před vydáním ceníku pozemků posouďte dopad na životy lidí

Článek 23 vyhlášky 71/2024/ND-CP stanoví, že vypracování návrhu ceníku pozemků a návrhu důvodové zprávy k vypracování ceníku pozemků podle oblasti a lokality musí posoudit vhodnost či nevhodnost cen pozemků ve srovnání s výsledky šetření, průzkumu a shromažďování informací o cenách pozemků. Posoudit dopad návrhu ceníku pozemků na socioekonomickou situaci, investiční prostředí, provádění finančních politik týkajících se pozemků a příjmů a život domácností, jednotlivců a organizací využívajících pozemky.

Na tiskové konferenci, na které informoval o úpravě ceníku pozemků podle článku 257 odstavce 1 zákona o pozemkech z roku 2024, pan Nguyen Toan Thang, ředitel odboru přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města, uvedl, že je nutné urgentně vytvořit nový ceník pozemků, a to za pouhých 9 dní bez čekání do 1. ledna 2026, protože od 1. srpna již nebude existovat koeficient K, a proto je nutné ceník pozemků upravit. Pokud se nový ceník pozemků neuplatní, veřejné projekty budou od 1. srpna pozastaveny, protože neexistuje ceník pro přesídlení.

„Tento ceník pozemků bude platit do 31. prosince 2025. Od 1. ledna 2026 budou provedeny úpravy dle ustanovení povolených zákonem. Možná do konce roku 2024 přezkoumáme a znovu vyhodnotíme dopad ceníku pozemků,“ informoval ředitel odboru přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dan-choang-vang-khi-nghe-tin-tphcm-du-kien-tang-gia-dat-5-50-lan-tu-18-20240731124901361.htm