Pozemky na okraji Hanoje jsou „ignorovány“, je těžké rozlišit mezi snižováním ztrát a snižováním zisků; rozšiřuje se cílová skupina pro nákup sociálního bydlení

Pozemky jsou v ponuré situaci, likvidita je špatná, oživení bude pomalé, Bac Giang rozšiřuje okruh subjektů oprávněných k nákupu sociálního bydlení, ministerstvo spravedlnosti „upozorňuje“ na předpisy o dražbě zemědělské půdy v Hanoji... to jsou nejnovější zprávy ze světa nemovitostí.

Nejnovější informace o nemovitostech. (Zdroj: XD Newspaper)

Je nepravděpodobné, že by se ceny pozemků v příměstských oblastech opět „ohřály“.

Podle zpráv o trhu s nemovitostmi od mnoha výzkumných jednotek zaznamenaly bývalé příměstské oblasti Hanoje , jako jsou okresy Hoai Duc, Ba Vi, Thanh Tri, Soc Son, Dong Anh, Gia Lam... v prvním a druhém čtvrtletí letošního roku pokles prodejních cen ve srovnání se čtvrtým čtvrtletím roku 2022.

Ve skutečnosti je stále velmi obtížné zvýšit likviditu příměstských pozemků, i když ceny na mnoha místech klesly. Tyto produkty v poslední době příliš vzrostly. Kupující jsou při vstupu na trh opatrnější, protože prodejní cena je stále vysoká a mnoho míst nezaručuje legalitu.

Mnoho odborníků se v komentářích k současnému stavu rozvoje pozemků v nadcházejícím období domnívá, že současný vývoj na trhu vytváří velký tlak na spekulanty s pozemky využívající finanční páku. I když se trh s nemovitostmi zlepší, segment pozemků se bude často zotavovat pomaleji než ostatní segmenty.

Pan Nguyen The Diep - viceprezident Hanojského realitního klubu - uvedl, že mnoho vlastníků pozemků již mnoho měsíců inzeruje své nemovitosti k prodeji, ale je velmi obtížné rozlišit mezi skutečnou ztrátou a ziskem.

Pan Diep také uvedl, že mnoho lidí chce koupit pozemky na předměstí pro dlouhodobou investici, ale stále se obávají, že pokud koupí za vysokou cenu, míra zisku bude nižší. Pokud tedy nemohou najít pozemek za nižší cenu ve vhodné lokalitě, někteří investoři přešli k investicím do pronájmu nemovitostí.

„Nikdy předtím investoři nebyli k pozemkům tak lhostejní jako nyní, což dokazuje, že trh s nemovitostmi postupně filtruje spekulace a posouvá se k reálným investicím,“ zdůraznil pan Diep.

Podle pana Nguyen Van Dinha - viceprezidenta Vietnamské realitní asociace - se trh stále potýká s obtížemi, likvidita je stále slabá, takže cena pozemků v předměstích v této době sotva znovu poroste.

„V kontextu zpomalujícího se trhu s nemovitostmi mnoho vlastníků pozemků a makléřů propaguje „snižování ztrát“ a snižuje ceny, aby přilákali kupce... Prodejní cena je však snížena pouze ve srovnání s vrcholem a ve srovnání se skutečnou hodnotou je stále poměrně vysoká,“ řekl pan Dinh, který doporučil kupujícím, aby si před úmyslem „zaplatit“ pečlivě prověřili informace o pobídkách i informace o pozemku.

K této realitě pan Nguyen Quoc Anh - zástupce generálního ředitele společnosti Batdongsan.com.vn - uvedl, že současné potíže na trhu s nemovitostmi jsou způsobeny tím, že kupující si své peníze nechávají a čekají na další pokles cen nemovitostí, navíc velké množství lidí má stále negativní pohled na trh s nemovitostmi. Investoři jsou navíc také pod tlakem, aby platili a platili vysoké úroky.

HoREA navrhuje zrušit některá „nevhodná“ nařízení z oběžníku č. 06

Poté, co Státní banka vydala oběžník 10/2023/TT-NHNN (oběžník 10) s cílem zastavit provádění některých ustanovení oběžníku 06/2023/TT-NHNN (oběžník 06) za účelem zlepšení přístupu podniků k úvěrům, Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA) nadále doporučovala premiérovi a Státní bance, aby zvážily změnu a doplnění některých dalších předpisů.

HoREA proto navrhla změnit a doplnit bod d, bod 5, článek 16 oběžníku 22/2019/TT-NHNN (ve znění pozdějších předpisů a doplnění v článku 1 oběžníku 08/2020/TT-NHNN) ve směru žádosti o prodloužení o 12 měsíců, protože za něco málo přes 1 měsíc (1. října 2023) musí úvěrové instituce dodržet maximální poměr krátkodobého kapitálu použitého pro střednědobé a dlouhodobé úvěry ve výši 30 %.

Dále HoREA navrhla, aby Státní banka zvážila povolení úvěrovým institucím nakupovat podnikové dluhopisy za účelem restrukturalizace jejich vlastních dluhů, aby byla zajištěna soulad a soulad s ustanovením 2 článku 1 vyhlášky č. 65/2022/ND-CP (kterým se mění ustanovení 2 článku 5 vyhlášky 153/2020/ND-CP).

HoREA dále doporučila, aby Státní banka pokračovala v přezkumu a zvažování změn a doplnění řady „nedostatečných“ předpisů v oběžníku č. 06, které navrhly podniky, sdružení a odborníci, protože oběžník č. 10 Státní banky pouze pozastavil provádění článku 8, článku 9 a článku 10 článku 8 oběžníku č. 39/2016/TT-NHNN (doplněného článkem 2 článku 1 oběžníku č. 06/2023/TT-NHNN) od 1. září 2023 do data účinnosti nového právního dokumentu upravujícího tyto otázky, avšak v současné době neexistuje žádný právní dokument o změně, doplnění nebo zrušení těchto předpisů.

Ačkoli tedy oběžník č. 10 dočasně pozastavuje vymáhání některých předpisů zakazujících poskytování úvěrů, Asociace doporučuje, aby Státní banka tyto předpisy zrušila.

Ministerstvo spravedlnosti kritizuje hanojská nařízení o dražbách zemědělské půdy

Podle serveru Vietnamnet právě požádalo oddělení pro kontrolu právních dokumentů (ministerstvo spravedlnosti) Hanoj, aby se zabývalo nelegálním obsahem souvisejícím s dražbami zemědělské půdy a aby zvážilo a vyřešilo odpovědnost kolektivů a jednotlivců, kteří poradili, zřídili a vydali nelegální dokumenty.

Ředitel Oddělení kontroly právních dokumentů (dále jen „Oddělení kontroly dokumentů“) Ho Quang Huy právě podepsal dokument, kterým se uzavírá kontrola rozhodnutí č. 24/2022 Hanojského lidového výboru, kterým se upravuje dražba práv k užívání pozemků za účelem přidělení nebo pronájmu pozemků v dané oblasti.

Podle odboru kontroly dokumentů má rozhodnutí č. 24/2022 nezákonný obsah.

Konkrétně, článek 1, bod 1 tohoto rozhodnutí uvádí: „Zemědělská půda využívaná pro veřejné účely, jak je stanoveno v bodě 3, článku 132 pozemkového zákona: Lidový výbor na úrovni okresu pořádá dražbu pro zemědělské využití na dobu 5 let.“

Avšak zemědělskou půdu využívanou pro veřejné účely, která dosud nebyla využívána, pronajme podle ustanovení článku 132 odstavce 3 zákona o půdě lidový výbor na úrovni obce místním domácnostem a jednotlivcům k zemědělské produkci a akvakulturě prostřednictvím dražby. Doba užívání půdy u každého pronájmu nesmí překročit 5 let.

Rozhodnutí Hanojského lidového výboru o udělení pravomoci k dražbě zemědělské půdy pro veřejné účely proto není v souladu s ustanoveními pozemkového zákona.

Na druhou stranu, článek 7 odstavec 2 zákona o půdě z roku 2013 stanoví, že předseda lidového výboru na úrovni obce je osobou odpovědnou státu za využívání zemědělské půdy pro veřejné účely.

„Nařízení Hanojského lidového výboru o pověření okresního lidového výboru dražbou zemědělské půdy využívané pro veřejné účely, ale dosud nevyužívané, proto ovlivní určení subjektu odpovědného státu za využívání zemědělské půdy pro veřejné účely,“ – jasně se uvádí v dokumentu odboru kontroly dokumentů.

Také podle oddělení pro kontrolu dokumentů je „bez právního základu“ bod 6 článku 1 rozhodnutí č. 24, kterým se upravuje veřejné oznámení o dražbách práv k užívání pozemků konaných v novinách Kinh te Do thi, Ha Noi Moi a Dau Thau.

Ministerstvo citovalo článek 57 zákona o dražbách nemovitostí z roku 2016 a uvedlo, že tento zákon neomezuje konkrétní novinové stránky při veřejných oznámeních.

Pokud jde o regulaci platby kauce, rozhodnutí Hanoje bylo Ministerstvem spravedlnosti rovněž posouzeno jako neslučitelné s ustanoveními zákona o dražbě nemovitostí z roku 2016, když nespecifikovalo, že pouze v případech, kdy je hodnota kauce nižší než 5 milionů VND, může dražitel platit přímo.

Oddělení pro kontrolu dokumentů poté doporučilo, aby se Hanojský lidový výbor výše uvedeným nelegálním obsahem urychleně zabýval.

Zároveň přezkoumat proces implementace rozhodnutí č. 24/2022 s cílem přijmout opatření k nápravě důsledků způsobených implementací nezákonných předpisů (pokud existují).

Kromě toho Oddělení pro kontrolu dokumentů doporučilo přezkoumat a vyřídit odpovědnost skupin a jednotlivců, kteří poskytovali poradenství, vypracovávali a vydávali nelegální dokumenty.

Bất động sản mới nhất. Nhà ở xã hội. (Nguồn: VNN)

V letech 2021–2022 provincie Bac Giang zintenzivní schvalování investičních politik a výběr investorů pro výstavbu projektů sociálního bydlení pro pracující. (Ilustrační foto – Zdroj: VNN)

Bac Giang rozšiřuje cílovou skupinu pro nákup sociálního bydlení

Provincie Bac Giang právě vydala rozhodnutí, kterým schvaluje úpravy a doplňky Projektu rozvoje bydlení pro pracující v provincii Bac Giang do roku 2025 s vizí do roku 2030 (dále jen „Projekt“).

Podle projektu bude v období 2021–2025 potřebovat sociální bydlení přibližně 424 000 lidí. Cílem je, aby provincie do roku 2025 uspokojila 80 % poptávky po sociálním bydlení pro pracující, což odpovídá přibližně 339 000 lidem.

V letech 2021–2022 provincie urychlí schvalování investičních politik a výběr investorů pro výstavbu projektů sociálního bydlení pro pracující. Provincie má 15 projektů sociálního bydlení pro pracující, jejichž realizace se očekává do roku 2025.

Do konce roku 2025, pokud budou všechny tyto projekty dokončeny, bude v rámci nich vybudováno přibližně 29 762 bytů sociálního bydlení pro pracující.

Konkrétně projekty sociálního bydlení, které byly a mají být realizovány dle plánu v období 2021–2025, budou tvořit 40 697 bytů sociálního bydlení.

Díky realizovaným projektům sociálního bydlení pro pracovníky je v souladu se zákonem povoleno rozšířit okruh příjemců sociálního bydlení na základě upřednostnění pracovníků pracujících v průmyslových parcích a klastrech.

S novými projekty, které se realizují a které mají být dokončeny v období 2026–2030, se provincie Bac Giang zaměřuje na zajištění struktury, která uspokojí poptávku po sociálním bydlení, s celkovým počtem domů, které mají být postaveny, 46 003.

Předpokládá se, že celkový počet pracovníků v průmyslových parcích Bac Giang do konce roku 2025 bude činit přibližně 262 284 osob a do roku 2030 přibližně 487 584 osob.

Mezitím se v období 2021–2025 předpokládá poptávka po sociálním bydlení pro osoby s nízkými příjmy 13 106 jednotek; v období 2026–2030 se předpokládá tato poptávka přibližně 31 351 jednotek.

Aby Bac Giang podnítil investice a uspokojil bytové potřeby lidí s nízkými příjmy v provincii, rozšířil okruh příjemců podpory. Na nákupu sociálního bydlení se v rámci projektů mohou podílet nejen pracující, ale i lidé s nízkými příjmy.

Zdroj