Na začátku roku investoři využili honby za levnými pozemky.

Pan Nguyen Tuan Anh, realitní makléř v Hanoji , uvedl, že od začátku roku mu mnoho zákazníků psalo SMS zprávy s žádostí o koupi pozemku. Zajímali se hlavně o pozemky za rozumné ceny a s kompletní právní dokumentací s očekáváním, že cena v blízké budoucnosti prudce vzroste.

Podle pana Tuan Anha mají ceny pozemků ve většině míst tendenci klesat, ale nyní nedochází k výrazným slevám ani prodeji se ztrátou jako dříve. Zákazníci se už nezastavují jen u dotazů nebo čekání, ale nyní je mnoho zákazníků ochotných platit.

„ Mnohokrát se mi stalo, že jsem ráno ukázal dům zákazníkovi, zatímco kupující ještě váhal s placením, a odpoledne majitel pozemku zavolal zpět, aby oznámil jinému kupujícímu, že transakce proběhla úspěšně ,“ sdělil pan Tuan Anh.

Pan Nguyen Minh Chien - investor v Hanoji také uvedl, že se rozhodl hledat nové investiční kanály, včetně zájmu o pozemky v hodnotě do 1 miliardy VND.

Tento investor uvedl, že hledá příležitost investovat do pozemků v segmentu 500 - 700 milionů VND a minulý víkend strávil čas s makléřem, který navštívil některé oblasti v Thanh Oai, Chuong My,...

„ Během období pozemkové horečky je v těchto oblastech obtížné najít pozemky s cenami v rozmezí 500–700 milionů VND. V současné době však ti, kteří chtějí koupit nemovitost za účelem investice, mají mnoho možností, protože ceny nabízené vlastníky pozemků ve srovnání s obdobím pozemkové horečky na konci roku 2021 a začátkem roku 2022 výrazně klesly ,“ uvedl pan Chien.

Na začátku roku mnoho investorů shánělo pozemky určené k rozdělení. (Ilustrační foto)

Stejný názor sdílí i pan Ha Lam, dlouholetý investor do nemovitostí v Hanoji, který uvedl, že úrokové sazby bank se výrazně ochladily a úrokové sazby z úspor již nejsou tak atraktivní jako dříve, což pana Lama nutí vybrat si své vklady a najít si jiné investiční kanály za účelem bezpečného a dlouhodobého zisku.

„ Ve skutečnosti jsem od začátku roku až doteď neustále hledal pozemek ke koupi. Jakýkoli pozemek s dobrou polohou a dobrou cenou v této době má letos nebo příští rok možnost zvýšit cenu. Od začátku tohoto roku jsem neustále sledoval informace ve skupinách a žádal lidi, aby mi pomohli ho najít. Všiml jsem si krásného příměstského pozemku v Hoai Duc s cenou nižší než nejvyšší cena téměř 700 milionů VND ,“ řekl pan Lam.

Pan Le Van Viet - investor do nemovitostí v Bac Ninh - se také podělil o to, že stále hledá dobrou nemovitost k investici.

Podle tohoto investora je obtížný trh příležitostí pro investory k nákupu produktů za rozumné ceny.

Navíc hlavním účelem koupě tohoto produktu je hromadění peněz do budoucna. Pokud je cena dobrá, tak ho prodejte. Pokud ne, tak ho prostě pronajměte.

Zejména v nadcházející době, kdy se zpřísní dělení a prodej pozemků, nebude stávajících pozemkových produktů dostatek a možnost nárůstu cen je velmi vysoká.

„ Ceny pozemků nyní klesly o 20–30 % ve srovnání s vrcholem horečky a neexistují žádné známky dalšího růstu. Proto stále hledám levné pozemky k investici ,“ sdělil pan Viet.

„Chytání vlny“ pevniny

Podle pana Giang Anh Tuana - ředitele společnosti Tuan Anh Real Estate, mají investoři letos zájem o včasnou koupi pozemků, protože úrokové sazby jsou v současné době na nejnižší úrovni, zatímco jiné investiční kanály, jako jsou akcie a dluhopisy, jsou velmi nestabilní a rizikové. Mnoho investorů se proto vrací k pozemkům, aby do nich investovali, udrželi si peníze a pronajali je, aby generovali měsíční cash flow.

Investoři investovali do mnoha levných pozemků.

Dalším důvodem je podle pana Tuana to, že mnoho investorů kupuje pozemky s cílem „chytit vlnu“ politik.

Konkrétně se jedná o řadu nových předpisů v novelizovaném zákoně o podnikání s nemovitostmi, které vstoupí v platnost 1. ledna 2025. Tento zákon má proto přísnější pravidla pro rozdělení a prodej pozemků než stávající předpisy, které zajímají veřejnost, zejména obchodníky s pozemky.

Mnoho investorů s dlouholetými zkušenostmi v obchodování s pozemky se chytilo této nové politiky a začalo hledat pozemky v oblastech, kde je podle nových předpisů zakázáno dělení a prodej pozemků. Zejména v této souvislosti trh s pozemky vykazuje známky zpomalení, přičemž na některých místech dochází k výraznému poklesu cen a snižování ztrát.

Kromě toho, ačkoliv trh s pozemky zpomaluje, stále se jedná o potenciální segment s možností jak si peníze ponechat, tak i čekat na „vlnu“ velkých zisků.

Podle Dr. Nguyen Van Dinha, předsedy Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS), zaznamenal sekundární trh také pozitivní známky oživení, přičemž více segmentů a oblastí vykazuje známky „prolomení dna“.

Předseda VARS uvedl, že úrokové sazby byly výrazně upraveny dolů a blíží se úrovni z počátku roku 2022. Volný tok hotovosti mezi lidmi, i když ne velký, se začal vracet k investicím do nemovitostí.

Pokud se v minulosti sekundární transakce objevovaly především v segmentu pozemků a bydlení pro obyvatelstvo s cenovým rozpětím nižším než 3 miliardy VND, v poslední době se s pozitivnějšími informacemi z trhu poptávka zlepšila s mnoha možnostmi, když se přidala rozmanitější nabídka od ztrátových produktů investorů, od aktiv zabavených bankami v podobě nemovitostí atd.

„ Více investorů se vydalo na cestu „lovu“ pozemků v příměstských oblastech velkých měst, lokalitách se silným rozvojem infrastruktury a vysokou mírou urbanizace, kde jsou ceny považovány za poměrně „výhodné“, s velkým prostorem pro růst v budoucnu. Proces oživení trhu se bude jistě i nadále lišit v závislosti na segmentu a regionu v důsledku rozdílné absorpční kapacity.“

„Předpokládá se, že trh s nemovitostmi bude pokračovat v trendu oživení díky posílené důvěře investorů, klesajícím úrokovým sazbám a vhodnější nabídce na trhu ,“ uvedl pan Dinh.

Chau Anh

Zdroj