Je investice do nemovitostí úspěšnější než investice do akcií?

Trh s nemovitostmi není „sýr“ pro každého.

Vietnamci jsou „blázni“ do investic do nemovitostí

V diskusní show „Investování do nemovitostí během období rostoucích cen“, kterou pořádaly noviny Dau Tu, pan Nguyen Thac Cuong, zástupce generálního ředitele společnosti Mai Viet Land, potvrdil, že nemovitosti jsou ve srovnání s jinými kanály relativně snadným investičním kanálem. Pro ilustraci výše uvedeného tvrzení pan Cuong uvedl, že pokud do nemovitostí a akcií investuje průměrně 10 lidí, bude míra úspěšnosti v oblasti nemovitostí vyšší.

Mnoho investorů má stále velkou důvěru v nemovitosti. Foto: Thanh Vu

„Protože nemovitosti jsou snadnějším investičním kanálem než jiné kanály, dostává se tomuto typu investic větší pozornosti. V kontextu omezené nabídky, zatímco poptávka a investiční touha jsou vždy vysoké, roste i prodejní cena nemovitostí,“ uvedl zástupce generálního ředitele společnosti Mai Viet Land.

Názory pana Nguyen Thac Cuonga se v mnoha ohledech shodují s názory dalších odborníků v oblasti nemovitostí. V reakci na dotazy reportérů z investičních elektronických novin Baodautu.vn uvedl pan Pham Duc Toan, generální ředitel společnosti EZ Real Estate Company, že většina Vietnamců si stále zachovává smýšlení, které upřednostňuje „hromadění půdy a zlata“.

„Ve skutečnosti od přijetí pozemkového zákona z roku 1993 do současnosti vykazují ceny pozemků v Hanoji pouze dva trendy: jedním je stagnace, druhým je růst, nedošlo k žádnému poklesu ceny,“ poznamenal pan Toan.

Konkrétněji pan Nguyen The Diep, viceprezident Hanoi Real Estate Clubu, sebevědomě prohlásil, že za posledních 20 let lidé, kteří kupují pozemky k bydlení, jen zřídka ztratili peníze. Poměr bezpečnosti je ještě vyšší u investorů, kteří nevyužívají finanční páku. I mimo rámec bydlení nebo investice představují domy/pozemky také „úsporu“ pro děti a vnoučata. To je důvod, proč je poptávka po nemovitostech vždy velmi vysoká.

Přesto je třeba být opatrný, než vložíte peníze

Pan Phan Le Thanh Long, generální ředitel skupiny AFA a spoluzakladatel Vietnamské komunity finančních poradců (VWA), však uvedl, že investování do nemovitostí není snadný úkol. Jedná se o třídu aktiv, která je vysoce citlivá na ekonomické proměnné, zatímco v posledních 30 letech trh vždy abnormálně kolísal.

„Pokud byste si v letech 2010–2011 koupili nemovitosti na předměstí Hanoje, museli byste na dosažení zisku čekat až do současnosti. V té době totiž ceny vzrostly a trh se pak „zmrazil“. Pokud byste museli na „rezervaci zisku“ ze své investice čekat dlouho, vaše zisky by byly sníženy kapitálovými náklady,“ uvedl pan Long.

Tento expert dále uváděl příklady a uvedl, že v letech 2021–2022 se investoři, kteří si pro investice vybrali špatnou oblast a segment, pravděpodobně stále „nevrátili na břeh“. Finanční ztráty jsou ještě větší pro ty, kteří si kupují nemovitosti na předměstí.

„V kontextu vysokých cen nemovitostí, jako jsou dnes, není pro investory snadné najít si místo k investici. Podle mého názoru by kupující měli před utrácením peněz zvážit následující 4 faktory,“ řekl pan Long.

Prvním faktorem je doba koupě. Mnoho lidí se při výběru doby koupě nemovitosti často spoléhá na makroekonomickou situaci a kolísání úrokových sazeb. V současné době mají banky poměrně nízké úrokové sazby z úspor, pouze kolem 5 - 5,5 %/rok. Objem peněz uložených v bankách je však stále vysoký, protože mnoho lidí stále váhá, ve které oblasti nemovitost koupit. Tato obava vede k druhému faktoru při výběru koupě nemovitosti - lokalitě.

„Investoři by měli zvážit, které oblasti mají dostatečně dobré ceny a potenciál pro rozvoj z hlediska infrastruktury, bydlení a prostoru pro realizaci projektů. Po výběru lokality musí investoři zvážit další faktor: segment, jako jsou byty, řadové domy, pozemky…“, sdělil pan Long.

A konečně, než si kupující „vyberou správnou osobu pro investici“ do projektu, musí jasně porozumět investorovi. Jakmile se od 1. srpna 2024 začnou uplatňovat tři zákony o nemovitostech, podniky s vysokou opatrností, dobrou schopností mobilizace kapitálu a vhodným rozvojem projektu jsou jednotkami, které mohou uvést produkty na trh udržitelným a právně bezpečným způsobem.

„Pokud si vyberete správný čas, místo, segment a investora, zisk bude zaručen. V opačném případě budou investoři možná muset zaplatit velkou sumu peněz za nákup nemovitostí s budoucí hodnotou. Pak budou muset čekat 3–5 let, než začnou zaznamenávat zisky,“ uzavřel pan Long.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-tu-bat-dong-san-co-de-thanh-cong-hon-dau-tu-chung-khoan-d224670.html