Investování do nemovitostí k pronájmu v příměstských oblastech Ho Či Minova Města se stává trendem.

Mnoho potenciálních oblastí pronájmu

V reakci na skutečnou poptávku po bydlení se v příměstských oblastech a v provinciích obklopujících Ho Či Minovo Město poměrně silně rozvíjejí projekty cenově dostupných bytů. Díky nízkým cenám tyto projekty přitahují mnoho investorů, kteří sem přicházejí hledat ziskové příležitosti s nízkým rizikem.

V současném období mnoho investorů opustilo myšlení „surfování“ a zaměřilo se na střednědobé, ba i dlouhodobé držení nemovitostí, čekajíc na růst cen nemovitostí spolu s rozvojem infrastruktury. Během tohoto období se mnoho lidí rozhodlo pronájem, aby si přinesli měsíční peněžní tok, uhradili další výdaje a zvýšili zisky v krátkodobém horizontu.

Z tohoto důvodu v poslední době přitahuje pozornost mnoha investorů řada projektů v oblastech, jako jsou Ben Luc ( Long An ), Di An a Thu Dau Mot (Binh Duong). Zejména projekty nacházející se v blízkosti univerzitní vesnice Thu Duc (město Thu Duc) jsou vždy velmi žádané. Podle některých makléřů v této oblasti je míra obsazenosti bytů v oblasti vždy dobrá a skupina nájemníků je také rozmanitá, jako jsou studenti, rodiny, místní dělníci a dokonce i ti, kteří pracují v centru města.

Investování do nemovitostí k pronájmu v příměstských oblastech Ho Či Minova Města se stává trendem, obrázek 1 — Projekt poblíž univerzitní vesnice Thu Duc si přitahuje mnoho zákazníků, kteří si rezervují byty k pronájmu ještě před jejich předáním.

„Mnoho lidí pracuje v centru města, ale chtějí mít pohodlný a prostorný obytný prostor za dostupnou cenu, a proto si k pronájmu domu vybírají oblasti jako Di An nebo okraj 9. čtvrti. Cena pronájmu se zde pohybuje mezi 5 a 6 miliony VND za nezařízený dvoupokojový byt, což je rozumná cena pro rodiny nebo skupiny studentů,“ uvedl realitní makléř v oblasti Di An.

Díky vysoké poptávce po pronájmech tato oblast láká mnoho obyvatel k bydlení. Díky rozvoji infrastruktury a stále většímu ruchu v oblasti se zvyšuje i potenciál pro růst cen bytů.

Vzhledem k tak bohatému zdroji nájemníků se bytové projekty na předměstí Ho Či Minova Města vždy liší od projektů ve městě. Kvůli rozdílu v využitelných ziscích a stabilitě nájemníků. Některé bytové projekty dokonce ještě nebyly předány, ale mnoho nájemníků se u nich ucházelo o pronájem. Produkty jako řadové domy a vily v této oblasti se staly pro zákazníky atraktivními i díky velkému počtu zahraničních odborníků, kteří zde pracují a žijí.

Podle pana Dinh Minh Tuana - ředitele Batdongsan.com.vn na jihu, trh s pronájmem nemovitostí v provinciích poblíž Ho Či Minova Města těží z mnoha nových infrastrukturních politik. Po dokončení okruhu č. 3 a dálnic se usnadní obchod a cestování mezi oblastmi, což rozšíří populaci z centra do lokalit, jako jsou Ben Luc, Thuan An a Nhon Trach. Poptávka po pronájmu v místech 30 - 40 km od centra Ho Či Minova Města bude proto v blízké budoucnosti značně vysoká.

U nájemních bytů však investoři před investováním musí při výpočtu investičního zisku také vypočítat případné úroky z bankovního úvěru, rizikové náklady v případě přerušení pronájmu a náklady na údržbu a renovaci nájemního domu, aby se mohli správně rozhodnout.

Příležitost pro dlouhodobé investory

Pan Dinh Minh Tuan analyzoval investice do segmentu nájemních bytů na satelitním trhu a uvedl, že se otevírají příležitosti pro investory do nemovitostí s dobrým úsudkem a akceptujícím stabilní směr v dlouhodobém horizontu.

Prodejní cena bytů v provinciích obklopujících Ho Či Minovo Město, jako jsou Long An, Binh Duong nebo Dong Nai, se proto pohybuje v rozmezí 1,2–1,5 miliardy VND/byt s 1–2 ložnicemi. Požadovaná cena pronájmu se zde pohybuje mezi 6–12 miliony VND/m2 v závislosti na oblasti a interiéru. V Ho Či Minově Městě se při stejné ceně pronájmu průměrně pohybují náklady na vlastnictví bytu ve stejné oblasti kolem 2–3 miliard VND/byt.

Výnos z pronájmu bytů na předměstí se mezitím pohybuje od 6 do 6,5 %, zatímco v Ho Či Minově Městě je výnos pouze kolem 4,2–4,5 %. Navíc na trzích, kde silně roste vlna urbanizace, přitahují se zahraniční investice a rozvíjejí se velké průmyslové zóny, je zisk z pronájmu nemovitostí ještě lepší díky dobré obsazenosti a nízkým nákladům na reklamu.

Investování do nemovitostí k pronájmu v příměstských oblastech Ho Či Minova Města se stává trendem, obrázek 2 — Dvoupokojové byty jsou oblíbené a přitahují mnoho nájemníků.

Kromě výhody generování cash flow z pronájmu se očekává také nárůst ceny těchto produktů díky podpůrným politikám týkajícím se infrastruktury a průmyslových zón. Mnoho investorů proto využívá tohoto potenciálu a přesouvá se do satelitních oblastí, aby investovali do bytů za účelem pronájmu.

Pan Dinh Minh Tuan poznamenal, že za ideálních podmínek může po 2–3 letech investice dosáhnout míry návratnosti investic do nájemních bytů na předměstí Ho Či Minova Města přes 30 %. Při výběru investičního projektu je však nutné pečlivě prostudovat hustotu obyvatelstva dané oblasti, prozkoumat skutečnou míru obsazenosti a aktuální výnosnost projektu z pronájmu, protože existují projekty a oblasti, kde je výnosnost z pronájmu bytů pouze kolem 3 %.

„Pokud chcete investovat do cash flow ihned, je koupě dokončeného bytu tou správnou volbou. Vyberte si projekty, které nejsou starší než 5 let, nedegradovaly a stále mají potenciál růstu ceny. Pokud potřebujete využít finanční páku, jsou dobrou volbou byty, které budou postaveny v budoucnu, protože v současné době většina investorů nabízí preferenční úrokové sazby, slevy nebo flexibilní platební podmínky. Musíte si však vybrat investora s dobrou pověstí, pokud jde o závazek k průběhu výstavby projektu. Pouze tehdy, když bude projekt postaven tak, jak bylo slíbeno, kupující produkt dříve uvede do cash flow,“ řekl pan Tuan.

Tento expert dále uvedl, že před investováním je nutné zvážit jasné právní faktory. To je důležitá podmínka pro zajištění snadného získávání úvěrů a likvidity. Projekty bez certifikátů sice mají nízkou kupní cenu a vysoký výnos z pronájmu, ale riziko je také velké.

Zdroj